Nový zdroj informácií na túto tému:
Ja som vo všeobecnosti k tomuto zdroju dosť zdržanlivý, ale v tomto prípade je to návod na riešenie.
Link:
http://www.enoviny.sk/?sekcia=3&urov...005&odkial=EUD
alebo plný text:
Účtovanie nehnuteľností určených na predaj
16.2.2011
Na účely účtovania sa pri výstavbe nehnuteľnosti účtuje ako o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj, ak sú súčasne splnené podmienky: a) zhotoviteľ má efektívnu kontrolu nad zhotovovanou nehnuteľnosťou a neponechal si riadiacu spoluzodpovednosť nad zhotovovanou nehnuteľnosťou (tzv. priebežný transfer),
b) zmluva nespĺňa podmienky zákazkovej výroby podľa § 30 ale ide o štandardizovanú výstavbu,
c) výstavba sa uskutočňuje dodávateľsky, kedy zhotoviteľ poskytujú služby, prácu aj materiál,
d) zmluva na predaj nehnuteľnosti sa uzatvára pred ukončením výstavby..
Zákazková výstavba nehnuteľnosti určenej na predaj sa účtuje podľa postupov ustanovených v § 30 Účtovanie zákazkovej výroby. Zhotoviteľ účtuje priebežne požadované sumy ako pohľadávky účtovným zápisom MD 311/D 606. Prijaté krátkodobé preddavky účtuje účtovným zápisom MD 221/D 324 resp. dlhodobé preddavky MD 221/D 475.
Ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka sa účtuje vplyv zákazkovej výstavby nehnuteľnosti určenej na predaj podľa metódy stupňa dokončenia alebo podľa metódy nulového zisku a to ako zvýšenie výnosov - účtovný zápis MD 316/D 606 alebo ako zníženie výnosov opačným zápisom MD 606/D 316.
Ustanovenie § 30 ods. 6 stanovuje, že v účtovníctve účtovnej jednotky, ktorá stavia nehnuteľnosť na predaj po ukončení výstavby (a nie sú splnené podmienky na účtovanie o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj alebo na účtovanie o zákazkovej výrobe) sa účtuje ako o zásobách vlastnej výroby (výstavba nehnuteľnosti na predaj MD 121/D 611, dokončenie výstavby nehnuteľnosti na predaj MD 123/D 601).
V účtovníctve účtovnej jednotky, ktorá kupuje nehnuteľnosť za účelom ďalšieho predaja, pričom nejde o predaj nehnuteľnosti v nezmenenom stave alebo nie sú splnené podmienky na účtovanie o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj, sa účtuje na účte 133 –Nehnuteľnosť na predaj. Na 133 sa účtujú opravy, technické zhodnotenie a súvisiace náklady spojené nehnuteľnosťou, ktoré vznikajú z dôvodu uvedenia nehnuteľnosti do stavu spôsobilého na predaj. Na účte 133 sa účtuje aj obstaranie pozemku, na ktorom sa realizuje výstavba nehnuteľnosti za účelom predaja (nie teda na účte 042).
Vyradenie nehnuteľnosti určenej na predaj z účtovníctva pri jej predaji sa účtuje účtovným zápisom MD 507/D 133. Výnos z predaja nehnuteľnosti sa účtuje MD 311/D 607.
Ak Vás táto problematika zaujala, viac o zákazkovej výrobe nájdete v našej príručke Účtovné súvzťažnosti od A do Z.