Keď pristúpia nad 30.

ide o zakon 182/1993 par.17 ods.3 čo neviem či vobec platí.

Cena bytu a nebytového priestoru v dome a cena pozemku
§ 17


(1) Cena bytu, nebytového priestoru alebo ateliéru v dome, cena príslušenstva, cena pozemku zastavaného domom a cena priľahlého pozemku (ďalej len "cena") sa dojednáva dohodou 21) predávajúceho a kupujúceho.

(3) Dohodnutá cena bytu a pozemkov podľa odseku 1 nesmie prevýšiť cenu určenú podľa § 18, 18a a 18b, ak sa byt prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva XY

Tam je vymenované, že niektorí vlastníci bytov(XY) nemôžu byt a pozemok predať za vyššiu cenu.
Teba sa to netýka - - asi nie si XY.
Takže : odstavec 1, = cena dohodou

a platí ten zakon vôbec?

Zaujímalo by ma ako si prišiel na to, že trhová cena je 60 Eur. Znalec sa môže pohybovať približne v tolerancii +-10%. Toto je však skoro 400%. Z toho mi vychádza, že buď je znalec podvodník a riskuje licenciu, alebo tá Tvoja trhová cena je iba Tvoje prianie.

na internete som pozeral inzeraty Nová lesna pozemky predaj z toho som vychádzal a znalecký som obj.v Poprade ja som z Vranova

Vlastníci bytov ma kontaktovali ,že si chcú pozemok odkúpiť.Tak som písal na Bytove družstvo ,ktoré bytovku spravuje aby nám pomohlo.drustvo napísalo že vlastníci maju zaujem ale podla zakona 182/1993 len za cenu zo znaleckeho posudku.Tak ja teraz sa pýtam čo s tým?A dal som urobiť za svoje znalecký a cena sa mne zdá nízka na to že to je v Tatrach.

No v prvom rade si treba naštudovať Z.z.182/93 (http://www.semsro.sk/sub/semsro.sk/i.../zakon-182.pdf ) v znení neskorších predpisov a prídeš na to, že vlastníctvo bytu nie je naviazane na povinnost vlastniť aj podiel na pozemku (pod bytovym domom). A už vôbec nie je prechodné pýtať nájom za užívanie takého pozemku.
Mne osobne nie je jasne, ako si prišiel k tomu pozemku ty, resp.prečo si dovolil výstavbu bytového domu na tvojom pozemku.
Hm?
Tak nam to osvetli.

Tolko som srandy v jednej teme už dlho nebolo. Vlastnici bytov sa riadia zakonom 182/93 v znení nesk.predpisov. Ty sa čim budeš riadiť? Zákonom rýchlejšieho koltu, alebo čo?

Zdedil som ho, ja za to nemožem že tam postavili bytovku.Radšej by som si tam postavil chalupu.

A dotyčná osoba, po ktorej si to zdedil sa ako k tomu dostal?

Skoro kazdy pozemok kedysi niekomu patril. Potom prisli komunisti a stavali na cudzich pozemkoch. Tym vznikli komplikovane vztahy, kedy bytovky stoja na pozemkoch, ktore vlastni niekto iny.
Okdar ja Ti neberiem pravo na pozemok. Je Tvoj, ale myslim, ze viac ako je uvedene v znaleckom posudku dostat nemozes. Na druhej strane, ak majitelia bytov nie su ochotni odkupit za takuto sumu mas moznost pozadovat najomne, ktore zase vychadza zo znaleckeho posudku. Ak sa nemylim je to 1/6 hodnoty pozemku rocne a asi aj spatne za tri roky.
Asi vsak spravis najlepsie ak pojdes za pravnikom.

Ty by si mal predávať a ja kupovať

toto je rekodifikované znenie

ale pozri si sám na JASPI

Pri svojich bytoch a ich správe.

182 nemá nič spoločné s tým, ak chcú kúpiť cudzí pozemok pod vlastnými bytmi

hore som citoval §17 zo 182 : DOHODOU !!!!!!!!!!!!!!!!

Čo sa čuduješ, že ti ako "prvý výstrel" ponúkli cenu podľa odhadu??

a čo ti mali
len tak bez zjednávania ?

A ked sa nedohodnú tak čo? Príde tank?

Čítať dúfam vieš - viď hore.
Návrh na súd na určenie nájomného.

A ked si prečítate zakon 182/1993 par.18a ods.1 čo odpoviete?

Ustanovenie tohto paragrafu poskytuje ochranu vlastníkom kupujúcim nehnuteľnosti v dome tak, že cenu pozemku zastavaného domom a pozemku priľahlého je možné dojednať najviac vo výške zistenej podľa vyhlášky č. 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov, na ktorú odkazuje odkaz pod čiarou č. 24b tohto zákona. Táto síce bola zrušená novelou zákona o cenách č. 520/2003 Z. z. účinnou od 1. 1. 2004, avšak v súlade s § 31a zákona o vlastníctve bytov boli jej ustanovenia zachované v platnosti a účinnosti pre účely zákona o vlastníctve bytov.

Cena za 1 m² pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu alebo na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha, nádvorie a záhrada podľa § 15 vyhlášky je:

a) 49,79 Eura v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave,

b) 26,56 Eura v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach,

c) 16,60 Eura v Trnave, Trenčíne, Nitre, Žiline, Prešove, Poprade, Zvolene, Liptovskom Mikuláši a Martine,

d) 4,98 Eura v obciach s počtom obyvateľov nad 15 000,

e) 3,32 Eura v obciach s počtom obyvateľov nad 5 000,

f) 2,32 Eura v obciach s počtom obyvateľov nad 2 000,

g) 0,66 Eura v ostatných obciach.

Zákon v odseku 2 určuje nižšiu cenu pozemku pri prevode spoluvlastníctva k zastavanému a priľahlému pozemku v prípade, kde doterajší vlastník usporadúva právne vzťahy k pozemku (aj v súlade s povinnosťou stanovenou v § 27 ods. 3 a § 23 tohto zákona) s vlastníkmi bytov, ktorí tieto nadobudli do vlastníctva podľa zákona č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov v znení neskorších predpisov. Takáto nižšia cena sa vzťahuje aj na ďalšie zákonom vymedzené blízke osoby pôvodného vlastníka bytu.

Cena 1 m2 pozemku sa v takomto prípade rovná najvyššej výške ročného nájomného za 1 m2 podľa § 17 zákona č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov.

Ak je vlastníkom pozemku zastavaného alebo priľahlého obec a byt bol prevedený z vlastníctva bytového družstva, je obec povinná na žiadosť vlastníka bytu previesť vlastníctvo takého pozemku za cenu určenú podľa § 18a ods. 1 a 2 do jeho vlastníctva.