Zdravim Vas, tiez potrebujem daco vyriesit. Ideme v bytovom dome riesit, nastastie s 1 vchodom prenajom kočikarne. Jedna sa však o prenajom 5 resp.6 vlastnikom z 28 vlastnikov. Na schodzi sme zato hlasovali ako nadpolovičná väčšina prítomných. Potrebujeme tam na vlastne naklady zafinancovat bezpecnostne dvere a dat si tam bicykle. Mame vsak obavy, ze ktokolvek v buducnosti, alebo nove hlasovanie moze sposobit zrušenie prenajmu. Takže dá sa taký prenájom kedykolvek zrušiť, alebo nie?

Prvý krok máte za sebou - hlasovanie a odsúhlasenie prenájmu. Pokiaľ by sa nič ďalej nepodniklo, teoreticky by mohla nastať situácia, že po pol roku by nová schôdza majiteľov zrušila nájom.

Preto sa zvyknú uzatvárať Nájomné zmluvy. V nájomnej zmluve trvajte (tí 5-6 prenajímatelia), aby tam bolo uvedené, že na vlastné náklady tam dáte dvere a upravíte miestnosť a že v prípade výpovede (dohodnite nejakú dobu, napr. 5 rokov) vám budú náklady na tieto prerábky uhradené z fondu.

Alebo si dajte dobu prenájmu 10 rokov bez možnosti výpovede zo strany prenajímateľa počas tejto doby (možnosť len zo závažných dôvodov - napr. neplatenie nájomného, využívanie miestnosti na iné, než dohodnuté účely,...).

V nájomnej zmluve sa dohadujú ďalšie podrobnosti, treba ju dobre pripraviť a myslieť skoro na všetko (neplatenie, sankcie, možnosť výpovede, odsťahovanie sa niektorého nájomníka, a pod.).

No fajn, dik. Musim to ukazat susedom. Niečo skomponujeme a nechame to podpisat prave tymi, čo hlasovali. Budem pokojnejší.

Mala by som jednu otázku, keď je bytovka v zmiešanom stave teda vlastníci bytov a nájomcovia (SBD), kto má právo hlasovať nájomca alebo SBD? Upravuje tento vzťah nejaký zákon?
Pretože som našla v zákone 182 , že nájomca môže hlasovať pokiaľ ide o prevod o byt do vlastníctva. Ale o schôdzi kde sa niečo schvaluje napr. FO atď tam nič nieje.

Vždy hlasuje vlastník bytu - nájomca nemá platný hlas - vo vašom prípade hlasuje za nájomcov SBD

Jednoznačne hlasuje vlastník bytu a nebytového priestoru, je to v § 14 ods. 1:
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov....

Pokiaľ nesplnomocní inú osobu, čo si u SBD akosi neviem predstaviť.

Takže v zmiešaných bytoch nemá právo nájomca (SBD) hlasovať.
- je na to aj nejaký konkrétny zákon ohľadom nájomcu?

Citácia zo zákona 182/1993:
(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Takže keď SBD vlastní tieto byty majú oni právo hlasovať! Dobre som porozumela?

Áno. Pozvánku predsa dostali. Majú právo aj povinnosť zúčastniť sa na schôdzi.

Ano pozvanku nájomcovia dostali!

Majú právo aj povinnosť zúčastniť sa na schôdzi.
Aj hlasovať?

http://www.porada.sk/711963-post52.html Na toto nadväzuje odpoveď. Teda vlastníkom treba pozvánku doručiť a nie nájomcom. Aj na prezenčnej listine musíte mať uvedené SBD a nie nájomníkov. Inak je to neplatné. Jedine ak by mali nájomcovia splnomocnenia od SBD a toto splnomocnenie musí nájomca predložiť pred začatím schôdze.

Konečne som tomu celkovo porozumela Ďakujem za vysvetlenie!

Chcel by som si prenajat od ostatnych vlastnikov nasu spolocnu miestnost manglovnu.. schodza bola ale nestihol som to riesit na nej... da sa to riesit neakou zmluvou so spolocenstvom s tym ze obeham vlastnikov aby mi to podpisali ????

Hlasovanie o prenájme priestorov je možné urobiť aj písomnou formou. Potrebuješ súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov.