Ufinka
Chcem sa spytat niekoho kto sa vyzna v
BYTOVOM PRAVE ![Confused](https://www.porada.sk/images/smilies/confused.gif)
...
Pomaly uplynie 3mesacna lehota od schvalenie tohto poplatku a ja som pevne rozhodnuta to postupit na sud.
Viete mi niekto poradit v tejto veci nieco viac? ten kto pozna bytove pravo ?
Odvetvie bytového práva neexistuje. Ani jednoznačný odpoveď na túto otázku neexistuje. Budú zástancovia a odporcovia platenia za psa ako za 1/2 osoby.
Pri použítí výrazu "osobomesiace" sa nedá oprieť o žiadny zákon - žiadny zákon totiž nedefinuje, čo sú to osobomesiace, čo počítať podľa osobomesiacov alebo ako to počítať. Celý problém vychádza zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, kde sa rieši aj pomer podieľania sa jednotlivých vlastníkov bytov na spoločných nákladoch. Podľa zákona by sa vlastníci mali podieľať na týchto nákladoch podľa intenzity používania spoločných priestorov - viď § 10 ods. 6:
(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
Preložené do bežnej reči - kto využíva spoločné priestory a zariadenia (
výťah, znečistenie spol. chodieb a náklady na upratovanie, elektrinu za osvetlenie,..) častejšie, mal by sa viac podieľať na týchto nákladoch. Je prehnané sledovať ľudí, kto koľko krát prejde chodbou, koľko krát sa odvezie výťahom (aj keď poznám bytovku, kde nedávno rekonštruovali
výťah a zakomponovali do neho DEK kľúč, teda budú mať presný prehľad, kto koľko krát
výťah použil a zvažujú, že náklady za
výťah podľa toho rozúčtujú), preto sa v praxi zaviedlo, že teoreticky 2 osoby využívajú spoločné priestory dva krát toľko, ako jedna osoba, preto miera využívania sa udáva počtom osôb v byte.
Teraz je otázne, či osoba so psom využíva spoločné priestory častejšie, než osoba bez psa. Dá sa povedať, že ten so psom bude chodiť častejšie von, narobí v chodbe viac špiny a spotrebuje viac elektriny tým, že chodí častejšie von. Preto je len na rozhodnutí väčšiny vlastníkov, či budú tolerovať, že niekto využíva spoločné priestory z dôvodu vlastníctva psa častejšie, alebo to nejako zohľadnia. Existuje viacero domov, kde rozhodnutím vlastníkov zaviedli takýto spôsob rozúčtovania, že za psa za počíta ako za 1/2 osoby. Neviem, či je to v súlade alebo v rozpore s nejakým zákonom, ale pokiaľ tento fakt akceptujú všetci vlastníci (aj psíčkari), tak im to nikto zakázať nemôže.
Ak s tým niekto nesúhlasí, má právo obrátiť sa na súd. Neviem ti povedať, ako rozhodne súd - myslím že dvaja sudcovia môžu vydať aj úplne rozdielne verdiky - záleží na sile dôkazov a názore sudcu. Pokiaľ viem, judikát v tomto ešte nebol vydaný, takže čaká sa asi na prvý prípad, o ktorom rozhodne najvyšší súd. Možno tvoja žaloba ukáže, ako sa to bude v budúcnosti posudzovať - či môže byť tento poplatok, alebo nie.