No a už sme doma , takže pokiaľ je SZČO do obratu sa mu započítava obrat s podnikania + obrat z prenájmu RD ako sukromnej osoby.To si musí sledovať sám prenajímateľ , ovšem pokiaľ tento zákon pozná. Veľa chudákov o tom nemá šajnu , že aj toto môže existovať .

Zitka, veď on si to aj sleduje, ráta s tým, že mu vyplynie povinnosť registrovať sa, ale ja som sa pýtala, na odpočet DPH z dokladov na elelektrinu, vodu, plyn. Tieto faktúry su na občana bez IČ DPH. Výdavky si uplatní za prenájom skutočné, nejakým pomerom . Nájomné bude faktúrovať s DPH.

Horšie sú na tom Tí, ktorí vôbec nepodnikajú, vlastnia napr. nejaký nájomný dom a presiahnu požadovaný obrat a sú povinní sa registrovať a povedzme, že o tom nemajú šajn.
Doplním túto tému o zmenu v paragrafe 3 ods. 2 zákona o DPH k 1.1.2006:
Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku; ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.

To znamená, že tieto príjmy si môžu rozdeliť medzi seba ako sa dohodnú, prípadne podnikateľ nebude tieto príjmy uplatňovať vôbec vo svojom DP, čím sa vyhne týmto komplikáciám, ale všetko bude zdaňovať manžel /manželka/.

Pokiaľ zákon ukladá povinnosť tieto príjmy započítavať do obratu , tak taký daňový poplatník musí mať aj nárok na odpočet už zaplatenej DPH vo forme služieb . Pokiaľ dostane pridelené IČ DPH ja nevidím dôvod , ak zadá doplnenie na faktúry za odber médii svoje identifikačné číslo , aby túto DPH nemohol odpočítať . Podľa môjho názoru je to ako v podnikaní .

Uvediem ešte príklad, ako je to s os. autom zaradenom v obch.majetku a využívanom na súkromné účely. Mám na mysli odpočet DPH. Na konci zdaňov. obdobia pre DPH (mesačne,kvartálne) sa upraví odpočet DPH o spotrebované hohonné hmoty na súkr. účely.
Takže by sa odpočet DPH dal aplikovať obdobne, hoci to nie je obchodný majetok?
Vyplýva mi, že ano.

Aj mne .

Najlepšie by bolo, keby sa firemné auto (akože) nepoužívalo na súkr.účely.

ja sa tiež pripojím Johanka má pravdu, ak sa takto rozdeluje auto na súkrom. a firem.účely je to moc potom problematické., prichádza sa o dph, o náklady atd.. Myslím, že nikto mi na to nepríde, že ho používam aj na súkromné účely.

Až teraz som sa dostal k porade, kde mi zostalo poriadne horúco, keď som si pomyslel na tie penále za neodvedené DPH.
Kontaktoval som daňovú poradkyňu, ktorá mi povedala, že je na mne či budem prenajímať s DPH alebo nie. Uviedla aj paragraf, ale som si ho bohužial nezapamätal. Uvedenú sumu za prenájom musím uviesť do DP z DPH do kolonky oslobodené.

ak tomu dobre rozumiem, SZČO je platiteľom DPH /už dávno/, za rok 2005 má príjem z prenájmu nehnuteľnosti ako súkromná osoba. Keď mala príjem z prenájmu napr. v mesiaci január 2005 , je mesačný platiteľ dph, tak v mesačnom výkaze o DPH mal v kolonke oslobodené uviesť príjem za prenájom?
Keď tak neurobil, podať dodatočné DP? Alebo ak je prenajímaná nehnuteľ. v bezpodielovom vlastníctve dať celý prijem za rok na druhého manžela?
Obrat sa nepočíta zvlášť len pre prenájom, keď pri prenajímaní nehnuteľnosti je platiteľ dph musí uviesť prenájom do DP dph?
ďakujem

Urobte si dobre zmluvu ... a tým bude podľa môjho názoru stačiť upraviť jedno daňové priznanie ... za december 2005 (záleží na tom, ako máte evidované platby) ... bolo by dobré jednorázovo v mesiaci vykázania dodania služby. Mám za to, že takto by to bolo možné riešiť, ak vám všetko nejde cez banku.

Je tu podľa môjho názoru táto možnosť. Doporučujem písomnú dohodu manželov.

Auto je stále u drobných firiem a drobných podnikateľov prvou zastávkou očí daňového kontrolóra ... ihneď navrhujú zníženie výdavkov o 20 %. A je na podnikateľovi, či ustúpi ... máme skúsenosti, že spravidla vždy, aby im "nenašli" niečo iné.

Nevravím, že je to správny postoj. Iba upozorňujem, že auto (v prípade, že v rodine nie sú dve, alebo že okrem firemného auta má spoločník, konateľ atď. aj súkromné) je ihneď dôkladne kontrolované.

§ 38 ZDPH.

Prosím Vás nestrašte, prečo by sa mal uvádzať v DPH priznaní príjem za prenájom vlastnej nehnuteľnosti nezaradenej do obchodného majetku. Ak je to predsa tak, mohli by ste uviesť konrétne podľa akého § . Ďakujem

Už som ich uviedla ... prečítali ste si celú tému?

Prosím o prepáčenie, zajtra sa pozriem na ten §.

Nedá mi pokoj tento problém - príjem z prenájmu majetku v bezpodielovom vlastníctve. Ak sú manželia SZČO, plátci DPH, prenajímajú tiež plátcovi DPH , nájom účtuje s DPH. 22900,- SK je z tohto príjmu oslobodený od dane FO a on učtoval DPH aj na oslobodený príjem. Je to v poriadku?

Prenajímajú majetok zaradený do obchodného majetku? Ak áno tam sa podľa mňa neuplatní 22 900,- príjem oslobodený.

Píšem, že je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve. Hovoríme tu stále o prenájme neobchodného majetku, ktorý prenajíma plátca DPH.