Máte všetky byty vo svojom vlastníctve?
Ak Vám tam nikto nechce robiť predsedu, skúste osloviť niekoho z blízkeho okolia, rodiny, či by nemal záujem. V tejto sekcii máš aj tému odchod z postu predsedu. Pozri si ak si to ešte nepozeral.

Ozaj a už máte predstavu o správcovi? Ten by Vás mal dať zaregistrovať zapísaním do registra spoločenstvie, ktorý vedie krajský úrad. Súčasťou návrhu je zmluva o spolčenstve a doklad o bezúhonnosti predsedu spoločenstva, ktorým je výpis z registra trestov. Z toho vyplýva, že zmluva sa uzatvára a hlasuje sa o nej a predseda spoločenstva sa zvolí pred vznikom spoločenstva. Spoločenstvo môžu založiť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov viacerých domov /§7 ods. 2 ZVB a NP/. V takom prípade však: - spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať na účtoch v banke a viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom /§ 7b ods. 3 ZVBaNP/. Tak sa skúste dohodnúť a utvoriť spoločenstvo s niektorým susedom, kde si V8s pričlenia. V prvom rade sa musíte vy vlastníci dohodnúť čo je pre Vás najschodnejšie riešenie. Vyššie uvedené je citované zo Zákona o SVB novelizované k 1.7.2004.

Ahoj Elena,
ďakujem za hore uvedené rady.

My potrebujeme aj správcu? Nebolo by nám lepšie bez neho?
Sme tam traja vlastníci a traja musíme byť v rade, takže kôli tomu nevieme či jeden z nás môže byť predseda alebo musíme nájsť niekoho z vonku, neutrálneho?

Ale to záleží na Vás. Vy nemusíte byť ani spoločenstvo. Musíte sa dohodnúť ako si budete uhrádzať náklady za služby /spoločné osvetlenie, revízie hasiacich prístrojov, revízie bleskozvodu atď./. Jednoducho o údržbe spoločných priestorov. Či si utvoríte účet na tieto účely z ktorého sa toto bude hradiť. Mali by ste si tvoriť nejakú rezervu na opravy, na havárie na spoločných priestoroch. Niekto by mal byť zodpovedný aj za to, aby faktúry za platby týchto vecí uhrádzal a kontroloval. Ako platíte vodu? Máte každý v byte svoj fakturačný merač?

ale my spoločenstvo musíme mať. pokiaľ ho nemáme nikto nemôže svoj byt predať.
a tiež podľa zákona nie?

Môj názor je, že keď chceš byt predať potrebuješ mať zmluvu o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov, v ktorej budeš uvedený ako vlastník ty. Musíš byť uvedený aj v katastri nehnuteľností ako majiteľ bytu a aj nebytového priestoru, ktorý zvyčajne prináleží k bytu. Ale o tom, že v dome musí byť zriadené spoločenstvo kde ty chceš predať byt neviem. Pokiaľ viem, zriadenie spoločenstva nie je povinné.

Je zriadenie povinné alebo nie? V našom bytovom dome je 5 bytov (teda 5 vlastníkov) a 2 nebytové priestory (1 ďalší vlastník). Musíme mať SVB a správcu? Pýtam sa kvôli stavebnému povoleniu, ktoré potrebujem kvôli úpravám v byte, no stavebný úrad mi povedal, že bez súhlasu SVB mi povolenie nevydá... Nestačí mať súhlas susedov (napr. nadpolovičnej väčšiny)?

Podľa novelizácie zákona 182/1993 je už povinné mať založené SVB ak je viac ako 3 byty. Ste v správe bytového družstva? Boli ste "štátne" alebo družstevné byty?

Nie, neboli - ide o 4-rocnu stavbu.
Nie sme v sprave byt. druzstva.

>>Koho by bolo najlepšie zvoliť za predsedu keď ani jeden z nás to nemôže byť?
Ale predsedom môže byť hockto. Zákon to neobmedzuje (okrem bezúhonnosti apod.)