aajka a v pripade, ak by som peniaze dostala v case podpisu kupnej zmluvy a nie v case podpisu zmluvy o buducej kupnej zmluve? dakujem
Tuším silou mocou si hľadáš kľučku.
Ale podľa Betkou odcitovaného textu zákona by to asi bolo možné. Lebo zákon upravuje prípad, kedy sa uzavrie zmluva o budúcej zmluve, predávajúci dostane peniaze a až po uplynutí 5 rokov sa uzvrie kúpna zmluva. Vtedy ten príjem treba zdaniť, lebo plynie zo zmluvy o budúcej zluve ale pred uplynutím tých 5 rokov.
Iný prípad by bol, keby sa uzavrela zmluva o budúcej zmluve, pričom predávajúci nebude mať príjem. Až po 5 rokoch sa uzavrie predajná zmluva a dohodnutá cena sa vyplatí až potom. V tomto prípade tento príjem bude oslobodený, leby neplynie zo zmluvy o budúcej zmluve, ale z predajnej zmluvy a po uplynutí 5 rokov.
Inak povedané, pred uplynutím 5 rokov sa môžete dohodnúť na hocičom, pokiaľ predmetom dohody nebude vyplatenie peňazí. To musí byť zachytené až v kúpno predajnej zmluve.
No ako čítam tem text, tak som zase na pochybách.
"ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnu tia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,"
Je to ťažké vykladať tento text, či tým zákonodarca myslel, že sa zdaňuje príjem, ktorý predávajúci má do 5 rokov alebo aj príjem, ktorý má predávajúci až po uplynutí 5 rokov.
Lebo sa môžete napr. dohodnúť aj ústne v 4. roku, že za rok predáte tú nehnuteľnosť a kupujúci zaplatí až potom. Aj keby ste uzavreli zmluvu o budúcej zmluve, veď tá nemusí byť nikde evidovaná a po uplynutí tých 5 rokov sa uzavrie riadna kúpno predajná zmluva a vyplatí sa predajná cena.
Čiže spôsob:
- uzavrie sa zmluva o budúcej zmluve
- počká sa kým uplynie 5 rokov
- uzavire sa kúplna zmluva + vyplatí sa kúpna cena + prepíše sa nehnuteľnosť
by mohol byť priechodný. Veď ja sa môžem s niekým dohodnúť, že o 2 roky mu predám byt a zatiaľ v ňom budem riadne bývať.
Možno to zaváňa špekuláciou, ale myslím si, že tým zákonom chceli zamedziť, aby sa nestalo, že sa zavrie zmluva o budúcej zmluve, vyplatia sa peniaze, nový majiteľ sa nasťahuje a zmluva o predaji sa uzavrie až po uplynutí 5 rokov. Takže možno aj ten preškrtnutý text má niečo do seba.