mrs.0610 Ma niekto skusenost s kupou domu cez realitku,alebo mimo nej?nasli sme dom na webovej stranke realitky,a rozmyslam ci by ho majitelia nepredali lacnejsie mimo realitku.Urcite existuje zmluva,kde sa zavezuju realitke ale mozno ma nejaku dobu ked sa konci,ked dlho nenajdu zaujemcu, nie?
Takže asi takto:
Sprostredkovateľskú zmluvu s realitkou môžu mať predávajúci buď exkluzívnu alebo neexkluzívnu. V prvom prípade má realitka nárok na províziu pri akomkoľvek predaji, čiže aj keď si dom predajú sami (resp. sami by si ho ani nemali predávať a už vôbec nie prostredníctvom ďalších realitiek). V druhom prípade má realitka nárok na províziu len v prípade, keď ona zoženie záujemcu. Ak si predávajúci zoženie záujemcu sám, províziu neplatí.
Prevažná väčšina zmlúv s realitkami sa uzatvára ako neexkluzívne zmluvy (vďaka tomu potom nájdeme väčšinu ponúkaných nehnuteľností v ponuke viacerých realitiek), predpokladám, že aj v tomto prípade to tak bude.
Takže ak vieš, kto je vlastníkom domu, môžeš jednať priamo s ním (ak on bude chcieť) a je pravdepodobné, že zníži cenu aspoň o "ušetrenú" províziu.
Na druhej strane ale uznaj, že dom ste našli práve vďaka realitke, takže je férové úplne ju obísť? Nie je vždy všetko len o peniazoch.
Píšeš, že si rozmýšľala, či by predávajúci nepredal dom lacnejšie mimo realitky. Porozmýšľaj, či by ho nepredali lacnejšie aj cez realitku. A možno práve vďaka realitnému maklérovi, s ktorým by si jednala a ktorý bude vedieť situáciu predávajúcemu - svojmu klientovi lepšie objasniť, získaš zaujímavú zľavu. Takisto realitka môže "popustiť" zo svojej provízie.
Trúfaš si zrealizovať celý obchod bez pomoci odborníka? A trúfne si predávajúci? Veď zmluvu s realitkou uzavrel možno aj z iných dôvodov, ako je získať inzerciu zdarma. Možno mu išlo hlavne o poradenstvo a právny servis.
Takže - áno, realitka sa dá obísť a nie je to vôbec ťažké (ani keď teraz nevieš, kto dom vlastní). Ale nie vždy to musí byť výhodnejšie. Samozrejme všetko treba posúdiť individuálne, platí aj to, že nie je realitka ako realitka...