OK, z tohoto pohladu s Tebou plne suhlasim.
Ja som vychadzal z precitaneho - co vo mne navodilo dojem, ze realitak mal na celom priebehu asi taky podiel ako ja na rotacii zeme.
Ak by to bolo ako pises (napriklad z tym PC, ze niekto vysvetloval = venoval sa Ti) tak ist hladat "skratky" je svinstvo.
Ale zas na druhej strane, ak naozaj bolo tak ako sa v prispevku pise, ze realitak postaval pri brane, tak potom je pravda inde. Neviem ako ty, ale ja prichod na miesto jednania nepovazujem za odvedenu pracu.
Co sa tyka zaloh, musim len suhlasit. Na slovensku to prerastlo do strasnych rozmerov (asi vdaka nasej povahe). Neskutocne ma vytacaju firmy, co chcu 80% zalohy a pod. A ja im musim zas a zas vysvetlovat ze im ich nedam :-), pretoze podnikatelske riziko musia niest oni a nie ja, ked si zmyslia ze zajtra tu s.r.o. zrusia. Zaujmave je, ze po takejto prednaske im v pohode staci aj menej ako 50%, ak vobec som ochotny dat daku zalohu :-)

ako predavajuci nevidim dovod obchadzat realitku a s kupujucim ktory by s takym navrhom po obhliadke za mnou prisiel by som vyrazil dvere ...

mam svoju cenu ktoru chcem dostat, a to za kolko realitka dom ponuka a kolko zaplati kupujuci ma vobec nezaujima

preco by som mal obchadzat RK ? aby kupujuci usetril proviziu ? a ja mal navyse starosti so zmluvami, poplatkami, celym procesom od zmluvy o buducej zmluve až po vklady na kataster a vyplatenie penazi ?

suhlas, ale

ide o to, ze ak budes mat v kupnej zmluve kupnu cenu napriklad 100, ktoru zaplati kupujuci, aj ked tebe stacila suma 90, a na ktorej si sa dohodol ze dostanes, ty budes musiet vyplatit proviziu pre RK zvlast (teda, ak s nou mas zmluvu),
a predpokladam, ze rozdiel 10 nedas pre RK len tak bez papiera,

je to ok, vtedy naozaj s tvojou proviziou nema kupujuci vobec nic spolocne

pokiaľ viem, štandardne je provízia RK vo výške % z predávanej nehnuteľnosti...
odhadujem, že táto provízia sa pohybuje vo väčšine prípadov okolo 1500 - 2500 €... priemerná mzda v SR je cca 800 € za tento peniaz musí dotyčný drieť 22 dní v mesiaci po 8 hodín, práca RK spočíva v tom, že odfotia nehnuteľnosť zavesia ju na web robia kupujúcemu stres že zajtra už nebude mám 5 kupcov, a keď sa kupec nájde tak vypíšu hlavičku na štandardizovanej zmluve a vypíšu vklad do katastra...
t.j. keď si zhrniem, že za nejaké tri cca hodinové návštevy (obhliadky) a spracovanie nejakej zmluvy by som mal dať to čo iný zarobí za mesiac prípadne aj za dva za tri... tak sa nečudujem, že ľudia chcú RK obísť a ušetriť dajaké % (jasné, že tá provízia zohľadňuje aj obhliadky a servis, potenciálnym záujemcom, z ktorých nič nie je...)
ale ak by mne niekto povedal, že za postávanie pri bráne resp. za sprostredkovanie kontaktu mám dať 1500€ zdalo by sa mi to ako zdieranie...

nič proti tebe alebo tvojej práci možno realitka predá jednu dve nehnuteľnosti za mesiac možno ani to nie... ale aj tak zdá sa mi to veľký peniaz za tieto služby...

Ak si myslis, ze je to tak easy.. mozes to skusit... )) Len aby si nedopadla ako mnohe rk, ze si nezarobia ani na naklady.

Moja sestra si spravila diplomovu pracu na nasu firmu a na kazdy realizovany obchodny pripad (predaj nehnutelnosti). Pri priemernom pocte obchodnych pripadov nam vysli naklady na jedno sprostredkovanie 1220,- EUR bez dane. Uctuje sa provizia vacsinou 1660 + DPH, pripadne vyssie ak su dohodnute nejake doplnkove sluzby.

Klient ma niekedy dojem, budem citovat, "to za tu jednu obhliadku mam tolko zaplatit? Ved pravnik mi spravim zmluvy za 200 EUR"

Ano to je pravda, ale pravnik Vam byt hladat nebude, s klientom po pracovnej dobe po nehnutelnostiach chodit nebude, ani neustale udrziavat databazu nehnutelnosti, ani inzerovat nehnutelnost (advokati nemozu ani objednat reklamu).

Ked spocitas vsetky naklady za vyhladavanie nehnutelnosti, spravovanie, inzerovanie na komercnych portaloch, nasledne vykonavanie obhliadok, lizingy, pohonne latky, mzdy (a to moji kolegovia bohvie az tak skvele nezarabuju, ako by som ich rad zaplatil), pravne sluzby (nie som pravnik, kazdy problemik konzultujem s 3 advokatskymi kancelariami), vydavky na prenajom kancelarie, a kopec drobnych faktur, ktore mi mesacne chodia, tak ti to spolu spravi velmi vysoke cislo...

V Bratislave je cez 1000 realitiek a horda sprostredkovatelov. Vkladov na katastri je okolo 5000 v BA, z toho polovicka nech su zalozky, dajme tomu 2500 nehnutelnosti sa preda.

Pri mojich nakladoch ak nepredam aspon 8-9 bytov/mesiac, tak som vykazal stratu.

Ak sa ta niekto pokusa obchadzat, trapi ta to. Vacsinou si sudnou cestou obhajis svoju odmenu, len to uz nie je podnikanie..

Ja len nechapem, ze vsetky realitky vyplakavaju ake maju vsoke naklady,ako horko tazko prezivaju,davnejsie sa vraj uvazovalo nad tym, ze realitky budu spoplatnovat aj zajemcom obhliadky,lebo su vraj stratove. Nastastie od tej hluposti upustili

Preco potom je v kazdom okrese niekolko desiatok realitiek a stovky maklerov ???

Ked je to take nevyhodne, tak preco sa nezivia inak? Preco sa venuju tak nevyhodnemu odvetviu ..

no nehovorím, že je to jednoduché, každý predaj je ťažký pri realitkách si myslím, že to ťažké najmä v tom že 90 % klientov sa už asi nevráti, keďže nehnuteľnosť ľudia kupujú spravidla 1-2 za život...
si asi jedna z mála RK, ktorá necháva robiť zmluvu u advokáta za 200 € na každý prípad väčšina RK zaplatí za jednu a následne sa už len zmluva modifikuje...
to že chodíš s ľudmi po pracovnej dobe je zas pracovná doba tvojho fachu... málo kto si zoberie dovolenku kvôli obhliadkam... zase môžeš vyspávať do 10:00
no a teraz by som mal možno jednu drzú otázku na tvoje know how
ako dlho sa priemerne predáva byt v BA? povedzme dvojizbový? nakoľko s každým s kým sa bavím kto kupuje nehnuteľnosť a mám aj vlasnú skúsenosť pri kúpe mojej nehnuteľnosti, že sprostredkovateľ tlačí na kupujúceho, rýchlo kupujte, lebo mám troch zájemcov... a pritom noviny sú plné článkov "trh patrí kupujúcim" môžu si vyberať v BA je 4000 voľných novostavieb čakajúcich na nového majiteľa....

Ten model, spoplatnenia obhliadok je uz aplikovany v Amerike.

Realitiek je tu ako hub po dazdi. Pravdepodobne preto, lebo 2000e je vela koruniek pre fyzicku osobu a vidina velkeho prijmu laka novych zaujemcov o otvorenie RK. Takze sa trh dost presytil malymi realitkami, ktore sa bez investicii do marketingu velmi tazko presadia.

A na otazku, preco to nezavru?
Lebo nikdy nevedia ci zajtra zarobia. Je mnozstvo sprostredkovatelov, ktori umelo drzia zivnost popri praci, cez tyzden pracuje, cez vikend je makler. A potom to tak vyzera..

Ako dlho sa byt predáva?

Momentálne sa nehnuteľnosť predáva dlhšie ako je možnosť kúpiť niečo zaujímavé.

Lehota závisí aj od vlastníka ako nastaví požadovanú cenu.

Ak dá najnižšiu cenu na trhu, predá to za týždeň až dva.
Ak dá nazvem to optimálnu cenu (tj. sú na trhu 4 lacnejšie ponuky a 8 drahších ponúk rovnakej kategórie), väčšinou sa podarí predať do 1,5 až 2 mesiacov.

Ak dá vysokú cenu, môže to trvať dlho, závisí od toho či stíhajú ceny rásť alebo stagnujú. Väčšinou vlastník ak nehnuteľnosť nepredá a už ho čas tlačí, cenovo ustúpi (napr. po 3 mesiacoch)

Inak do 10:00 nespím ani cez víkend..