GabiZ, hovoríš mi z duše
Takže po poriadku:
- všetko čo si spomínala, treba urobiť naraz - všetko to spolu súvisí a keď už raz zoberiete úver, kým ho nesplatíte, veľmi ťažko dostanete druhý
- peniaze: komerčné úvery sú krátke (do 8-10 rokov) v porovnaní s návratnosťou energeticky úsporných opatrení (12-15 r) preto hľadám aj iné možnosti financovania - SZRB, ŠFRB, min. výstavby, fondy EÚ. Sám takýto projekt ale určite nezvládnem (som zamestaný), takže hľadám firmu ktorá to celé organizačne zabezpečí (jednu som už našiel)
- podľa en. auditu po realizácii energeticky úsporných opatrení ušetríme min. 50 % nákladov na energie + časť nákladov na údržbu fasády a strechy (lebo budú nové). Z týchto úspor by som chcel splácať časť úveru
- starí ľudia: u nás na nich platia 3 argumenty
(1) máte deti, vnukov, nech vám teraz pomôžu, lebo ináč po vás zdedia starý byt v dome, ktorý je v zlom stave a jeho prevádzka je nákladná
(2) ak sa podarí prefinancovať projekt vyššie spomínaným spôsobom, nebude potrebné dramaticky navyšovať mesačné platby. V prípade nerealizácie obnovy pôjdu prevádzkové náklady stále hore (vypočítal som im koľko to bude o 2-3 roky, a skoro padli na zadok
![Smile](https://www.porada.sk/images/smilies/smile.gif)
)) t.j. čím sme chudobnejší (myslím obyvatelia domu) tým skôr treba šetriť energie, lebo o pár rokov nebudeme vládať platiť a prídeme o byty v dražbe ako neplatiči
(3) trhová hodnoda bytu v zateplenom a opravenom dome je vyššia, ako v dome v pôvodnom stave. To sa týka nielen prípadného predaja, ale napr. aj úveru...
Ešte je pár argumentov ako vyšší komfort bývania, bezpečnosť, úspora na obsluhe kotolne, na opravách v súčasnosti dožívajúcich TZB, smernica EÚ o energetickom známkovaní budov... Ale na toto reflektujú skôr tí "uvedomelejší"
Cena energetického auditu závisí od jeho rozsahu, náročnosti, vašich požiadaviek, veľkosti domu, a firmy. V našom prípade (32 bytov, požiadavka na maximálnu komplexnosť a rozsah auditu) sme mali ponuky od cca 15 do 170 tisíc Sk. Vybrali sme si tú najlacnejšiu ponuku, lebo v tomto prípade neplatilo, že najlacnejšie je najhoršie. Robila nám ho SEA. Neviem presne odkiaľ si, ak z NR alebo okolia, dám Ti kontakt.
Ja som za to, aby boli oddelené tieto veci - audit, projekt, realizácia, financovanie a riadenie projektu, a stavebný dozor. Ináč môže dôjsť k účelovým manipuláciám - napr. k skresleniu auditu a projektu podľa toho, ako to vyhovuje realizačnej firme.
Ak sa môžem spýtať, kde resp. na čom šetríte?
Lebo my máme ročný prevádzkový rozpočet cca 1 mil. Sk, z toho vyše 55 % tvoria náklady na zemný plyn a takmer 30 % na vodné a stočné (nemáme merače spotreby, tak spotrebu evidujeme na SVB a rozpočítavame).
T.j. 94,6 % rozpočtu odchádza na úhradu tovarov a služieb. Tvorba FPÚaO je len cca 5,4 % z rozpočtu (7 Sk/m2). Na prevádzke sa za súčasných podmienok ušetriť nedá. Všetko ostatné, čo sa dá, si robíme svojpomocne a zadarmo. V našom prípade sa dá ušetriť už len na energiách, t.j. musíme radikálne znížiť ich spotrebu, ale podmienkou je realizácia toho všetkého, čo som spomenul predtým.