Doplňujúca informácia:
pozemok nemusí byť vlastníctvom stavajúceho.
My keď sme žiadali o stavebné povolenie, tiež sme neboli vlastníkmi, hoci už zmluvu sme mali podpísanú. Pri rozhodnutí už sme síce boli, ale nepožadovali od nás žiadne potvrdenie. Ako prílohu sme však dali vyhlásenie pôvodného vlastníka, že môžeme začať vybavovať stavebné povolenie na jeho pozemok.
Druhý prípad o ktorom viem je, že už tam stoja domy a tie pozemky stále nie sú v majetku tých, čo tam stavajú. Majú to síce skomplikované tým, že nechcú im to teraz skolaudovať.

Nik ti nepodpíše že na pozemku ktorý kupuješ budeš v budúcnosti aj môcť stavať. Dajú ti len "územno-plánovaciu informáciu" že v súlade s aktuálne platným územným plánom je parcela určená na výstavbu pri splnení platných regulatív výstavby. Ale pozor, územný plán nie je nemenný (dáva ho vypracovať obec). Nedá sa síce asi zmeniť zo dňa na deň, ale zmeniť sa dá. Tak si zisti či sa takéto niečo práve tu nedeje. Aby si nekúpila pozemok na ktorom za rok budeš môcť postaviť maximálne záhradnú chatku, alebo sadiť kukuricu. To je moja rada. Pozemky nie sú zadarmo.

este by ma zaujimalo, od koho chcete ten pozemok kupovat ? ... ako to, ze ho starosta niekomu slubil - je to obecny pozemok, alebo ci ?.. kto je majitelom teraz ?
r

pozemok vlastni fyzicka osoba nie obec, tak starostu do toho nic nieje...oki skusim si popytat ten plan ci s tym pochodim. nie zmena uzemneho planu nieje planovana. to som si zistovala uz davno predtym

ak teda pozemok nema s obcou/starostom nic spolocne a vlastni ho fyzicka osoba, od ktorej ho chces kupit .. neviem, preco sa do toho stara starosta, ako ho moze niekomu slubit, alebo vobec riesit parcelu, ktora je majetkom inej osoby ...
takze ak je to v uzemnom plane definovane na byvanie, nemoze starosta branit v tom, aby sa tam stavalo - aby si tam ty, ako buduci novy majitel staval, uzemny plan sa samozrejme moze menit - nie je to ale jednoducha zalezitost a urcite sa nebude menit kvoli jedne parcele ... samozrjemm, ak by starosta bol neoblomny a tvrdohlavy, moze navrhovat dodatky, resp. Zmeny uzemneho planu, to sa vsak musi najprv vypracovat architektom a schvalit na zastupitelstve ... a neverim, ze kvoli jednej parcele by toto vsetko chcel absolvovat ... a ak by aj tak ucinil, a zmenil uzemny plan len pre jednu parcelu (tazko predstavitelne), potom ani on a ani nikto iny by na nej nemohol stavat ... resp. musel by dodrzat to, co je v uzemnom plane ... ono ozaj nestoji ist proti starostovi, ale v tomto pripade, ked vsetky karty mas v rukach ty, siel by som dotoho ... a zarubal vyssie, normalne by som narobil tomu starostovi take problemy, ze az ...

no dobre ist vyssie. ale kam presne a s cim??na krajsky stavebny urad a poziadat o to potvrdenie tam? a potrebujem na to od starostu pisomne vyjadrenie ze mi tam nepovoli vystavbu??ja som uz rozhodnuta ze niekam s tym pojdem, len potrebjem presne vediet co kde a ako lebo akeuto vec som predtym este nikdy neriesila

Mne osobne nieje celkom jasne ake potvrdenie to od neho vlastne chces, a na co ti vlastne bude. Ak je vlastnikom sukromna osoba moze jej byt jedno ci na pozemku postavis dom alebo nasadis zemiaky pokial od teba dostane to na com sa dohodnete.
Notar do kupnopredajnej zmluvy nemusi uvadzat na aky ucel ty kupujes pozemok.

korektný postup je takýto:

kúpiš pozemok a začneš vybavovať stavebné povolenie - žiadne vyjadrenie o tom, že môžeš stavať bez akejkoľvek dokumentácie ti nikto nevydá

HOWGH!!!!!

no za 1. chcem to mat vsetko tak aby mi uz potom nikto a nic nemolho robit problemi, ak to notar potrebuje, je dobre ak to tam bude. pozemok chcem na to aby som mohla stavat, takze ked za to dam peniaze chcem zacat s vystavbou.
za 2. ak ho kupim bez notara je to risk
za 3. vybavit stavbne povolenie s tym ze pozemok este nieje moj a majitel by ho potom predal 2x drahsie niekde inde tiez riskovat nechcem ked sa na tom uz nabeham.
za 4. vsetky veci chcem mat pravne spravne, neviem v tom moc chodit tak nech je to na poriadku a nikto mi nic nemoze

Jednoducho nenajdeš inštitúciu, ktorá ti vydá to potvrdenie, o ktorom sa píše dookola. Jedine môžeš dostať vyjadrenie, že v uzemnom pláne je predmetná parcela zaradená ako zóna určena na výstavbu RD. Nič viac. Mám dojem, že notár požaduje niečo naviac, čo nemá oporu nikde v zákone.

1. Problemy si vyrabas sama.
Mam taky pocit ze by si si v prvom rade mala zaplatit niekoho kto ti to vybeha, lebo pri takomto pristupe si len narobis zbytocne problemy.
O tom ze by obec vydavala potvrdenie o tom ze ti dovoli stavat som este nepocul.
2. Pravda
3. Stavebne povolenie sa vydava na konkretnu stavbu, projekt a bez neho nema ziadnu hodnotu a mimochodom To ti tu nik neradil, ale aj to sa da pravne osetrit
4. Spravne podla coho???

pozri, urob nasledovne (podobne som to riesil aj ja)
1. chces kupit pozemok, tak najprv si teda zistit, ci je tam mozne stavat a ako je to vedene v uzemnom plane, ... ak je to tam vedene ako oblast na byvanie a teda principialne tam nie je ziadna prekazka v buducnosti stavat, tak navrhujem, aby si napisal ziadost o zavezne stanovisko obce, resp. ziadost o vydanie UPI (uzemno planovaciu informaciu) k tejto parcele ... , aby si mal na papieri, ze na tej parcele, ak ju kupis, bude mozne aj stavat

- ak da obec zamietave stanovisko - tak to musi AJ NEJAK zdovodni ... ked budes mat na papiery nieco, so je v rozpore s uzemnym planom obce/mesta, tak to mozes postupit dalej - eventualne sa poradit s pravnikom a napisat odvolanie sa a podlozit to uzemnym planom, stavbnym zakonom, paragrafmi atd, atd ...

ty hlavne potrebujes od obce - ci uz kladne, alebo zaporne vyjadrenie,. ale v papierovej forme, aby si mohol dalej konat ...

starosta, zastupujuci obec nemoze svojvolne branit vo vystavbe na miestach, na tento ucel urcenych v zmysle uzemneho planu obce, resp. uzemneho planu zony ...
a hlavne, ked sa v tychto miestach uz stavia ...

ono - moze este nastat jeden problem a to ten, ze starosta tvoju ziadost neda do programu obecneho zastupitelstva (co byva raz do mesiaca) a tym sa to moze vsetko predlzit .. kazdopadne, zacal by som pismonou ziadostou na obecne zastupitelstvo, ako som to napisal v bode 1.

r

ešte jeden bod je dôležitý a to, či na predmetnom pozemku nie je ťarcha ,napr. záložné právo, vecné bremeno ap. to si zistíš na www.katasterportal.sk

Niektoré ťarchy nie sú ani uvedené v katastri. Napr. ropovod, telekomunikačné rozvody.......

Obec ti môže dať len písomné potvrdenie na aký účel je parcela určená - volá sa to že "územno-plánovacia informácia". Neviem si dobre predstaviť, že by ťa zavádzali a dali by ti informáciu ktorá nie je v súlade s územným plánom. Územný plán je záväzný.
Ak budeš mať napísané že parcela je určená na individuálnu bytovú výstavbu, zájdi na miestny stavebný úrad, kde ti povedia čo a za akých podmienok tam môžeš postaviť - aké sú regulatívy územného plánu, či parcela napríklad nie je v nejakom ochrannom pásme, či sa tam vôbec dom vzhľadom na povinné odstupy zmestí, atď...

Nikto ti ale nedá nič záväzné - záväzné je až stavebné povolenie. Čiže od starostu určite nedostaneš písomne že ti tam povolí alebo nepovolí stavať.
Aj územno-plánovacia informácia má len obmedzenú platnosť. Ak sa zmení územný plán, alebo napríklad parcela sa dostane do ochrannej zóny niečoho (cintorín, elektrické vedenie, plynovod) - stavebný úrad posudzuje každú žiadosť o stavebné povolenie vzhľadom na aktuálny stav. A hold ak sa dodatočne dozvieš o nejakom bremene - máš smolu. Tým chcem len povedať že nečakaj žiadnu 100% istotu.

to uz mam zistene na katasri ze am nieje ziadna tarcha, aj uzemny plan prestudovany, aj pisomnu ziadost poslanu. este ostava 23 dni kym mi starosta musi podla zakona poslat vyjarenie ci uz kladne alebo zaporne...takze bez toho asi nemozem nikde nic

hanelie - krajský stavebný úrad nie je nadriadený starostovi, ani pokiaľ sa jedná o stavebné povolenie. Je to odvolací orgán v stavebnom konaní - nič viac a nič menej.

mariann5 pokiaľ čakáš od starostu konkrétnu odpoveď či Ti tam povolí výstavbu RD, tak usudzujem že sa jej nedočkáš. Môj názor je, že Ti odpíše že v územnoplánovacej dokumentácii obce sa v tejto časti plánuje s výstavbou RD alebo niečo v podobnom duchu. Právnika presvedč nech nepožaduje informácie nad rámec. Presne tak ako tu bolo napísané - či si tam zasadíš zemiaky alebo postavíš rodinný dom, je to Tvoja vec. Chceš kúpiť ten pozemok, tak ho kúpiš a právnik nech to neškatuľkuje načo Ti bude. Možno ho dnes kúpiš ako stavebný pozemok a zajtra ho predáš ako lúku. Do KN ho zapíšu tak ako je uvedená kultúra pozemku - teda buď orná pôda ,lebo lúka alebo neviem čo. To, že tam právnik napíše, že ho chceš na stavbu to Ti ešte zmenu kultúru pôdy na stavebný pozemok nevybaví.