hemka
29.10.09,21:58
Zdravím poraďákov,
mám taký dosť veľký problém, kt. by som rada vyriešila:
kúpili sme byt do firmy. V KP zmluve je uvedená cena len za byt. Ako si vypočítam hodnotu pozemku, kt. prinalezi ku kazdemu bytu?
Dosť je to súrne. Prosím pomôžte mi.
mám taký dosť veľký problém, kt. by som rada vyriešila:
kúpili sme byt do firmy. V KP zmluve je uvedená cena len za byt. Ako si vypočítam hodnotu pozemku, kt. prinalezi ku kazdemu bytu?
Dosť je to súrne. Prosím pomôžte mi.
Mária27
29.10.09,22:38
Možno ti to pomôže (vynásobíš plochou, celkovú cenu vydelíš počtom bytov):
§ 31 a zákona 182/93 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov:
Na výpočet ceny pozemku podľa § 18a sa použijú aj po 31. decembri 2003 ustanovenia cenového predpisu, podľa ktorého sa určovala cena pozemku do 31. decembra 2003.
§ 15 Vyhlášky 465/1991 Zb.
Pozemky
(1) Ceny za 1 m2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu 13) alebo na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha, nádvorie, 14) záhrada 15) a pozemkov zastavaných líniovými stavbami je:
a) 1500, - Sk v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave,
b) 800, - Sk v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach,
c) 500, - Sk v Trnave, Trenčíne, Nitre, Žiline, Prešove, Poprade, Zvolene, Liptovskom Mikuláši a Martine,
d) 150, - Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 15 000,
e) 100, - Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 5000,
f) 70, - Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 2000,
g) 20, - Sk v ostatných obciach.
§ 31 a zákona 182/93 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov:
Na výpočet ceny pozemku podľa § 18a sa použijú aj po 31. decembri 2003 ustanovenia cenového predpisu, podľa ktorého sa určovala cena pozemku do 31. decembra 2003.
§ 15 Vyhlášky 465/1991 Zb.
Pozemky
(1) Ceny za 1 m2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu 13) alebo na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha, nádvorie, 14) záhrada 15) a pozemkov zastavaných líniovými stavbami je:
a) 1500, - Sk v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave,
b) 800, - Sk v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach,
c) 500, - Sk v Trnave, Trenčíne, Nitre, Žiline, Prešove, Poprade, Zvolene, Liptovskom Mikuláši a Martine,
d) 150, - Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 15 000,
e) 100, - Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 5000,
f) 70, - Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 2000,
g) 20, - Sk v ostatných obciach.
sito
30.10.09,04:37
Najprv treba zistiť veľkosť pozemku na ktorom je bytový dom postavený a aká plocha prislúcha k domu.
Potom si treba vypočíta podiel z pozemku na byt.
Postup je : Výmera pozemku sa vydelí súčtom m2 všetkých bytov v dome a vynásobí počtom m2 v jednotlivých bytov. Výsledok je majetkový podiel bytu v m2 na pozemku pod bytovým domom.
Príklad: Pozemok 520 m2, súčet m2 všetkých bytov 2 644 (http://www.porada.sk/t59602-642-trzby-z-predaja-materialu.html) m2, plocha bytu 60 m2.
520 : 2644 = 0,1966717 x 60 = 11,80
Bytu o ploche 60 m2 patrí pod domom pozemok o veľkosti 11,80 m2.
Potom je to jednoduché, dohodnutá predajná cena pozemku za jeden m2, krát počet m2 podielu bytu na pozemku patriacemu k domu.
Príklad: Cena za 1m2 je 15€, krát 11,80, cena pozemku patriaca k bytu je 177 €.
Pozemok nemusí byť vlastníctvom firmy. Viac informácii bolo treba zháňať pred kúpou bytu. Môže sa stať, že pozemok bude drahší ako byt.
Potom si treba vypočíta podiel z pozemku na byt.
Postup je : Výmera pozemku sa vydelí súčtom m2 všetkých bytov v dome a vynásobí počtom m2 v jednotlivých bytov. Výsledok je majetkový podiel bytu v m2 na pozemku pod bytovým domom.
Príklad: Pozemok 520 m2, súčet m2 všetkých bytov 2 644 (http://www.porada.sk/t59602-642-trzby-z-predaja-materialu.html) m2, plocha bytu 60 m2.
520 : 2644 = 0,1966717 x 60 = 11,80
Bytu o ploche 60 m2 patrí pod domom pozemok o veľkosti 11,80 m2.
Potom je to jednoduché, dohodnutá predajná cena pozemku za jeden m2, krát počet m2 podielu bytu na pozemku patriacemu k domu.
Príklad: Cena za 1m2 je 15€, krát 11,80, cena pozemku patriaca k bytu je 177 €.
Pozemok nemusí byť vlastníctvom firmy. Viac informácii bolo treba zháňať pred kúpou bytu. Môže sa stať, že pozemok bude drahší ako byt.
Mária27
30.10.09,08:32
Hemka, fakt by si si mala najskôr ujasniť, či ste kúpili aj pozemok s bytom.
Ak ste ho nekúpili, načo to chceš počítať?Ak ste ho kúpili, na ocenenie môžeš použiť ceny z vyhlášky.
Teraz som si uvedomila, že je aj nová vyhláška na ocenenie 492/2004 Z.z. vyhláška o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. V prílohe 3 je
Klasifikácia obce – názov alebo údaj poda potu obyvateov VHMJ
Sk/m
2
a) Bratislava 2000,00
b) Krajské mestá: Nitra, Prešov, Trenín, Trnava, Žilina, Košice, Banská Bystrica
a mestá: Piešany, Vysoké Tatry, Trenianske Teplice
800,00
c) Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 500,00
d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 300,00
e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateov 200,00
f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateov 150,00
g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateov 100,00
h) Ostatné obce do 2 000 obyvateov 50,00
Ak ste ho nekúpili, načo to chceš počítať?Ak ste ho kúpili, na ocenenie môžeš použiť ceny z vyhlášky.
Teraz som si uvedomila, že je aj nová vyhláška na ocenenie 492/2004 Z.z. vyhláška o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. V prílohe 3 je
Klasifikácia obce – názov alebo údaj poda potu obyvateov VHMJ
Sk/m
2
a) Bratislava 2000,00
b) Krajské mestá: Nitra, Prešov, Trenín, Trnava, Žilina, Košice, Banská Bystrica
a mestá: Piešany, Vysoké Tatry, Trenianske Teplice
800,00
c) Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 500,00
d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 300,00
e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateov 200,00
f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateov 150,00
g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateov 100,00
h) Ostatné obce do 2 000 obyvateov 50,00
hemka
01.11.09,10:40
Dakujem Vám za pomoc.