sojka
10.08.10,12:40
Dobry den,
nasa firma kupi na zaklade zmluvy budovu, ktoru uz uziva (teraz najomna zmluva). Budovu bude splacat 3 roky podla splatkoveho kalendara a po splateni sa da navrh do katastra. Mozeme tuto budovu okamzite po podpise zmluvy zaradit do majetku a odpisovat? Podla postupov uctovania mi vychadza, ze ano, len sa chcm uistit, ci to chapem spravne. Dakujem vopred za odpovede.
nasa firma kupi na zaklade zmluvy budovu, ktoru uz uziva (teraz najomna zmluva). Budovu bude splacat 3 roky podla splatkoveho kalendara a po splateni sa da navrh do katastra. Mozeme tuto budovu okamzite po podpise zmluvy zaradit do majetku a odpisovat? Podla postupov uctovania mi vychadza, ze ano, len sa chcm uistit, ci to chapem spravne. Dakujem vopred za odpovede.
ondrejvla
10.08.10,12:58
Dobry den,
nasa firma kupi na zaklade zmluvy budovu, ktoru uz uziva (teraz najomna zmluva). Budovu bude splacat 3 roky podla splatkoveho kalendara a po splateni sa da navrh do katastra. Mozeme tuto budovu okamzite po podpise zmluvy zaradit do majetku a odpisovat? Podla postupov uctovania mi vychadza, ze ano, len sa chcm uistit, ci to chapem spravne. Dakujem vopred za odpovede.
No tu mám skôr dojem, že sa jedná o leasingové splátky, ak áno, navrhujem zaúčtovať do majetku a odpisovať. Celú korešpondenciu týkajúcu sa kúpy tejto budovy by som priložila k ID a zaradila.
nasa firma kupi na zaklade zmluvy budovu, ktoru uz uziva (teraz najomna zmluva). Budovu bude splacat 3 roky podla splatkoveho kalendara a po splateni sa da navrh do katastra. Mozeme tuto budovu okamzite po podpise zmluvy zaradit do majetku a odpisovat? Podla postupov uctovania mi vychadza, ze ano, len sa chcm uistit, ci to chapem spravne. Dakujem vopred za odpovede.
No tu mám skôr dojem, že sa jedná o leasingové splátky, ak áno, navrhujem zaúčtovať do majetku a odpisovať. Celú korešpondenciu týkajúcu sa kúpy tejto budovy by som priložila k ID a zaradila.
Betina2
12.08.10,06:00
A nie náhodou, až ked príde k zápisu do katastra? A dovtedy všetko účtovať na obstaranie? Prosím, vysvetlite to aj mne, s týmto som sa ešte nestretla. A hodne ma to zaujíma - do budúcnosti. Aj pragraf, ak sa dá. Ďakujem.
Ak by šlo naozaj o lízing, tak potom by som súhlasila s ondrevljou.
Ale neviem, ako je skoncipovaná zmluva o predaji. Ak by nemala znaky lízingovej zmluvy, ale bežnej kúpnej zmluvy, tak by som asi súčasný nájom po právnej a účtovnej stránke oddelila od kúpnej zmluvy a posudzovala samostatne. Ak je v nej dohodnutý splátkový kalendár, tak by mohlo ísť len o spôsob a formu úhrady kúpnej ceny a podanie návrhu na zápis do katastra len o jednu z podmienok prechodu vlastníckeho práva na nového vlastníka.....Tu trba jasne povedať, či ide o Nájomnú zmluvu s právom kúpy prenajatej veci, alebo o normálnu kúpnu zmluvu podla obchodného zákonníka s tým, že podmienkou prevodu bude zaplatenie celej kúpnej ceny v jednotlivých splátkach už v prvom roku. A tu sa mi nejako núka len to obstaranie a zaradenie až po splnení všetkých zmluvných podmienok. Príde mi to podobné, ako ked stavebná firma podpíše s dodávateľom zmluvu na dodávku určitého množstva materiálu napr. na 3 roky dopredu, ale celú čiastku za materiál na 3 roky musí zaplatiť v určených splátkach v prvom roku.
Proste tento problém ma zaujíma, preto sa nad ním zamýšlam.
Ak by šlo naozaj o lízing, tak potom by som súhlasila s ondrevljou.
Ale neviem, ako je skoncipovaná zmluva o predaji. Ak by nemala znaky lízingovej zmluvy, ale bežnej kúpnej zmluvy, tak by som asi súčasný nájom po právnej a účtovnej stránke oddelila od kúpnej zmluvy a posudzovala samostatne. Ak je v nej dohodnutý splátkový kalendár, tak by mohlo ísť len o spôsob a formu úhrady kúpnej ceny a podanie návrhu na zápis do katastra len o jednu z podmienok prechodu vlastníckeho práva na nového vlastníka.....Tu trba jasne povedať, či ide o Nájomnú zmluvu s právom kúpy prenajatej veci, alebo o normálnu kúpnu zmluvu podla obchodného zákonníka s tým, že podmienkou prevodu bude zaplatenie celej kúpnej ceny v jednotlivých splátkach už v prvom roku. A tu sa mi nejako núka len to obstaranie a zaradenie až po splnení všetkých zmluvných podmienok. Príde mi to podobné, ako ked stavebná firma podpíše s dodávateľom zmluvu na dodávku určitého množstva materiálu napr. na 3 roky dopredu, ale celú čiastku za materiál na 3 roky musí zaplatiť v určených splátkach v prvom roku.
Proste tento problém ma zaujíma, preto sa nad ním zamýšlam.
sojka
12.08.10,07:49
vychadzala som z § 2 Postupov uctovania: Pri nehnuteľnostiach obstaraných na základe zmluvy, pri ktorých sa vlastníctvo nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností3) a do nadobudnutia vlastníctva nadobúdateľ nehnuteľnosť užíva, dňom uskutočnenia účtovného prípadu je deň prevzatia nehnuteľnosti nadobúdateľom; u prevádzajúceho je dňom uskutočnenia účtovného prípadu deň odovzdania nehnuteľnosti. Ak nebude vklad do katastra nehnuteľností povolený, účtovné zápisy sa zrušia.
Nepojde o lizing, mala by to byt klasicka kupno predajna zmluva, v ktorej bude dohodnuty splatkovy kalendar. My tu budovu realne pouzivame na podnikanie. V sucasnosti najom uctujeme na 518.
Nepojde o lizing, mala by to byt klasicka kupno predajna zmluva, v ktorej bude dohodnuty splatkovy kalendar. My tu budovu realne pouzivame na podnikanie. V sucasnosti najom uctujeme na 518.
betka
16.08.10,17:01
Ak sa jedná o náš klasický leasing, leasingová zmluva by bola min. na (60%) 12 rokov. Teda nejde o prenájom=leasing
Nezabudnime, že vlastníctvo k nehnuteľnosti nadobúdame vkladom do katastra nehnuteľnosti. Vklad do katastra bude na základe kúpnej zmluvy trvať až 3 roky???? Blbosť. nemôžem zaradiť a odpisovať.
hovoríte, že máte NZ, teda platíte nájomné, ktoré je u Vás klasická 518, klasický nájom ako u všetkých. Zmluvne máte dohodnuté (asi), že potom bude kúpna cena 1 € (daňové odpisy budete uplatňovať z 1 € 20 rokov). Do nákladov sa Vám dostáva nehnuteľnosť počas 3 rokov, kedy platíte nájom.
Účtovné odpisy, ....... nevieme nič bližšie o zmluve....
Bisťu "predávajúci" je šikovný.
Nemôžeme riešiť, nevisíme zmluvu. Ale, čítame medzi riadkami.
Nezabudnime, že vlastníctvo k nehnuteľnosti nadobúdame vkladom do katastra nehnuteľnosti. Vklad do katastra bude na základe kúpnej zmluvy trvať až 3 roky???? Blbosť. nemôžem zaradiť a odpisovať.
hovoríte, že máte NZ, teda platíte nájomné, ktoré je u Vás klasická 518, klasický nájom ako u všetkých. Zmluvne máte dohodnuté (asi), že potom bude kúpna cena 1 € (daňové odpisy budete uplatňovať z 1 € 20 rokov). Do nákladov sa Vám dostáva nehnuteľnosť počas 3 rokov, kedy platíte nájom.
Účtovné odpisy, ....... nevieme nič bližšie o zmluve....
Bisťu "predávajúci" je šikovný.
Nemôžeme riešiť, nevisíme zmluvu. Ale, čítame medzi riadkami.
sojka
16.08.10,19:47
zatial je najomna zmluva, ale majitel sa dohodol, ze podpisu kupno - predajnu zmluvu. Cena nehnutelnosti je trhova, len sa nesplati naraz, ale pocas 37 mesiacov. Preto aj zavkladovanie po 3 rokoch, teda, ked bude budova splatena.