tiger111
03.08.11,16:23
predavam dom/rekreacny dom/ skolaudavany 5/2011......staval som ho na pozemku ktory som dostal darom od rodicov 1/2010.......otazka znie ci mam povinost platit nejake dane z predaja,alebo niecoho ineho????vobec sa v tom zakone neviem orientovat-cize nechapem to.
Dakujem za pomoc
Dakujem za pomoc
KEJKA
03.08.11,15:30
áno, platíš daň z príjmu. Základ dane bude rozdiel medzi predajnou cenou a všetkými nákladmi, ktoré dokážeš preukázať.
Na vlastnú prácu sa neprihliada.
Na vlastnú prácu sa neprihliada.
tiger111
03.08.11,16:53
no to je teda super :( ....takze ak dobre rozumiem chcem predat dom za 135.000 -a ak som ho postavil za 95.000,ktore som aj realne minul ,ale fakturky mam len na 35.000,tak dan musim platit zo 100.000?????......to je 20 % - cize AZ 20.000?
Mila123
03.08.11,16:56
no to je teda super :( ....takze ak dobre rozumiem chcem predat dom za 135.000 -a ak som ho postavil za 95.000,ktore som aj realne minul ,ale fakturky mam len na 35.000,tak dan musim platit zo 100.000?????......to je 20 % - cize AZ 20.000?
poteším ťa iba 19%.....je daň z príjmu.....20% je DPH.....
poteším ťa iba 19%.....je daň z príjmu.....20% je DPH.....
Katarina
03.08.11,17:32
no to je teda super :( ....takze ak dobre rozumiem chcem predat dom za 135.000 -a ak som ho postavil za 95.000,ktore som aj realne minul ,ale fakturky mam len na 35.000,tak dan musim platit zo 100.000?????......to je 20 % - cize AZ 20.000?
V predajnej cene je aj cena pozemku? Aj predaj pozemku treba zdaniť, neuplinulo 5 rokov od nadobudnutia. Od predajnej ceny pozemku možno odpočítať cenu obstarania, tá je určite uvedená v darovacej zmluve, prípadne iné výdavky , ktoré viete vydokladovať.
V predajnej cene je aj cena pozemku? Aj predaj pozemku treba zdaniť, neuplinulo 5 rokov od nadobudnutia. Od predajnej ceny pozemku možno odpočítať cenu obstarania, tá je určite uvedená v darovacej zmluve, prípadne iné výdavky , ktoré viete vydokladovať.
tiger111
04.08.11,17:22
no je to spolu aj s pozemkom...spolu 135.000.
Katarina
04.08.11,19:25
no je to spolu aj s pozemkom...spolu 135.000.
Takže 135 000 - 35 000 /faktúry/ - cena pozemku uvedená v darovacej zmluve, - notárske poplatky, - poplatok za vklad do katastra ak to viete vydokladovať.
Takže 135 000 - 35 000 /faktúry/ - cena pozemku uvedená v darovacej zmluve, - notárske poplatky, - poplatok za vklad do katastra ak to viete vydokladovať.
tiger111
05.08.11,12:01
Takže 135 000 - 35 000 /faktúry/ - cena pozemku uvedená v darovacej zmluve, - notárske poplatky, - poplatok za vklad do katastra ak to viete vydokladovať.
ale aka cena pozemku v darovacej zmluve?ved je to darovane-ziadna cena tam nie je
ale aka cena pozemku v darovacej zmluve?ved je to darovane-ziadna cena tam nie je
KEJKA
05.08.11,12:25
na vklad do katastra nebol potrebný znalecký posudok?
Darovacia zmluva sa na znalecký posudok neodvoláva?
Ak nemáš na cenu pozemku žiadny papier, tak máš smolu.
Darovacia zmluva sa na znalecký posudok neodvoláva?
Ak nemáš na cenu pozemku žiadny papier, tak máš smolu.
Katarina
05.08.11,14:50
ale aka cena pozemku v darovacej zmluve?ved je to darovane-ziadna cena tam nie je
Darovacie zmluvy, ktoré som ja videla, všetky obsahovali cenu darovanej nehnuteľnosti.
Darovacie zmluvy, ktoré som ja videla, všetky obsahovali cenu darovanej nehnuteľnosti.
negotiant
05.08.11,15:28
ale aka cena pozemku v darovacej zmluve?ved je to darovane-ziadna cena tam nie je
Objednaj si znalecký posudok na pozemok s ocenením hodnoty na dátum nadobudnutia nehnuteľnosti. Toto znalci dokážu spraviť bežne. Potom to započítaš do výdavkov.
Ak si v okolí Bratislavy môžem ti odporučiť znalca, ktorý to štandardne robí. Kde sa ti nachádza nehnuteľnosť?
Objednaj si znalecký posudok na pozemok s ocenením hodnoty na dátum nadobudnutia nehnuteľnosti. Toto znalci dokážu spraviť bežne. Potom to započítaš do výdavkov.
Ak si v okolí Bratislavy môžem ti odporučiť znalca, ktorý to štandardne robí. Kde sa ti nachádza nehnuteľnosť?
tiger111
06.08.11,05:09
no ja tam cenu nemam :) ...ok a ako sa plati ta dan....to dam len do danoveho priznania???alebo ako?
Zita5
06.08.11,05:16
ale aka cena pozemku v darovacej zmluve?ved je to darovane-ziadna cena tam nie je
Zákon o dani z príjmu
§ 25
Na začiatok (http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-05-2011-a.html#hore)
(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je
a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,
b) suma vo výške vlastných nákladov, 118)
P.S.
..to znamená , že v prvom rade zisťujete cenu u darcu + k tomu Vaše vynaložené skutočné náklady na stavbu = to bude výdavkom pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti .
Nie je chybou ak nie je uvedená cena na Darovacej zmluve .Ak by podľa zákona to bolo povinné , tak Kataster takúto Darovaciu zmluvu vráti .Ale OC Vám rieši Zákon o dani z príjmu .
Zákon o dani z príjmu
§ 25
Na začiatok (http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-05-2011-a.html#hore)
(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je
a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,
b) suma vo výške vlastných nákladov, 118)
P.S.
..to znamená , že v prvom rade zisťujete cenu u darcu + k tomu Vaše vynaložené skutočné náklady na stavbu = to bude výdavkom pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti .
Nie je chybou ak nie je uvedená cena na Darovacej zmluve .Ak by podľa zákona to bolo povinné , tak Kataster takúto Darovaciu zmluvu vráti .Ale OC Vám rieši Zákon o dani z príjmu .
tiger111
06.08.11,08:15
ok dakujem za rady...aj ked ma nepotesili,ale co uz :) zakon je zakon
Katarina
06.08.11,15:40
no ja tam cenu nemam :) ...ok a ako sa plati ta dan....to dam len do danoveho priznania???alebo ako?
Daňové priznanie typ B § 8. Podávať ho budete do 31.3.2012.
Daňové priznanie typ B § 8. Podávať ho budete do 31.3.2012.
tiger111
07.08.11,05:39
Objednaj si znalecký posudok na pozemok s ocenením hodnoty na dátum nadobudnutia nehnuteľnosti. Toto znalci dokážu spraviť bežne. Potom to započítaš do výdavkov.
Ak si v okolí Bratislavy môžem ti odporučiť znalca, ktorý to štandardne robí. Kde sa ti nachádza nehnuteľnosť?
znalecky posudok v podstate mam....pre banku som potreboval ked som mal rozostavany dom...je tam cena za pozemok aj cena za ten dom....mozem pouzit tento znalecky pozemok?
Ak si v okolí Bratislavy môžem ti odporučiť znalca, ktorý to štandardne robí. Kde sa ti nachádza nehnuteľnosť?
znalecky posudok v podstate mam....pre banku som potreboval ked som mal rozostavany dom...je tam cena za pozemok aj cena za ten dom....mozem pouzit tento znalecky pozemok?
tiger111
07.08.11,05:50
Zákon o dani z príjmu
§ 25
Na začiatok (http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-05-2011-a.html#hore)
(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je
a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,
b) suma vo výške vlastných nákladov, 118)
P.S.
..to znamená , že v prvom rade zisťujete cenu u darcu + k tomu Vaše vynaložené skutočné náklady na stavbu = to bude výdavkom pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti .
Nie je chybou ak nie je uvedená cena na Darovacej zmluve .Ak by podľa zákona to bolo povinné , tak Kataster takúto Darovaciu zmluvu vráti .Ale OC Vám rieši Zákon o dani z príjmu .
dakujem,ale aj tak nechapem co by som mal teraz robiť....co mi pomoze ak zistim cenu od darcu?je to asi jedno,nie?teda ak ta cena nebola v dar.zmluve.staci znalecky posudok???ale podla mojho nazoru by sa nemala odratavat hodnota pozemku v tom stave ked som ho dostal,ale hodnota terajsia-ved ho predavam az teraz a ma samozrejme vacsiu hodnotu
§ 25
Na začiatok (http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-05-2011-a.html#hore)
(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je
a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,
b) suma vo výške vlastných nákladov, 118)
P.S.
..to znamená , že v prvom rade zisťujete cenu u darcu + k tomu Vaše vynaložené skutočné náklady na stavbu = to bude výdavkom pri zdanení príjmu z predaja nehnuteľnosti .
Nie je chybou ak nie je uvedená cena na Darovacej zmluve .Ak by podľa zákona to bolo povinné , tak Kataster takúto Darovaciu zmluvu vráti .Ale OC Vám rieši Zákon o dani z príjmu .
dakujem,ale aj tak nechapem co by som mal teraz robiť....co mi pomoze ak zistim cenu od darcu?je to asi jedno,nie?teda ak ta cena nebola v dar.zmluve.staci znalecky posudok???ale podla mojho nazoru by sa nemala odratavat hodnota pozemku v tom stave ked som ho dostal,ale hodnota terajsia-ved ho predavam az teraz a ma samozrejme vacsiu hodnotu
KEJKA
07.08.11,08:23
práve preto - z rozdielu platíš daň z príjmu.
tiger111
08.08.11,04:52
práve preto - z rozdielu platíš daň z príjmu.
vlastne ano-ved zisk mam aj s toho pozemku
vlastne ano-ved zisk mam aj s toho pozemku
negotiant
09.08.11,13:34
dakujem,ale aj tak nechapem co by som mal teraz robiť....co mi pomoze ak zistim cenu od darcu?je to asi jedno,nie?teda ak ta cena nebola v dar.zmluve.staci znalecky posudok???ale podla mojho nazoru by sa nemala odratavat hodnota pozemku v tom stave ked som ho dostal,ale hodnota terajsia-ved ho predavam az teraz a ma samozrejme vacsiu hodnotu
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti darovaním a predaja danej nehnuteľnosti potrebuješ vypracovať znal. posudok ku dňu kedy si nehnuteľnosť darovaním nadobudol.
Znalci robia posudky na daňové účely k spätným dátumom.
Z rozdielu predajnej ceny a posudku máš daňovú povinnosť.
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti darovaním a predaja danej nehnuteľnosti potrebuješ vypracovať znal. posudok ku dňu kedy si nehnuteľnosť darovaním nadobudol.
Znalci robia posudky na daňové účely k spätným dátumom.
Z rozdielu predajnej ceny a posudku máš daňovú povinnosť.