mishugoo
05.06.12,11:21
Dobrý deň,
som nájomník bytu od 01/2011. Vlastníkom bytového domu je mesto a správcom bytový podnik. Bytový dom bol skolaudovaný v druhej polovici r. 2010 (ide o novostavbu).
Bytový podnik mi za predchádzajúci kalendárny rok poslal vyúčtovanie, v ktorom sa nachádza nedoplatok v kolónke "výťah-opravy" vo výške neuveriteľných 95 EUR. (susedia u nás videli servisných pracovníkov jedenkrát, teda 18 bytových jednotiek x 95 EUR je už celkom slušná suma). (Samozrejme, že som riadne uhradil každú zálohu za užívanie výťahu v rámci mesačného nájomného poplatku - v tejto kolónke "výťah-el. energia" mám dokonca preplatok. /Teda - summa summarum - namiesto celkového preplatku 97 EUR mám "vďaka" opravám výťahu finálny preplatok len vo výške 2 EUR/).
Existuje záručná doba na výťahy v novostavbách?
Som povinný uhradiť náklady spojené s opravou zariedení bytového domu, ktorých nie som vlastníkom?
Ako sa brániť voči nákladom na opravu, ktorých výška sa mi zdá neadekvátna?
Vopred ĎAKUJEM za vaše reakcie.
som nájomník bytu od 01/2011. Vlastníkom bytového domu je mesto a správcom bytový podnik. Bytový dom bol skolaudovaný v druhej polovici r. 2010 (ide o novostavbu).
Bytový podnik mi za predchádzajúci kalendárny rok poslal vyúčtovanie, v ktorom sa nachádza nedoplatok v kolónke "výťah-opravy" vo výške neuveriteľných 95 EUR. (susedia u nás videli servisných pracovníkov jedenkrát, teda 18 bytových jednotiek x 95 EUR je už celkom slušná suma). (Samozrejme, že som riadne uhradil každú zálohu za užívanie výťahu v rámci mesačného nájomného poplatku - v tejto kolónke "výťah-el. energia" mám dokonca preplatok. /Teda - summa summarum - namiesto celkového preplatku 97 EUR mám "vďaka" opravám výťahu finálny preplatok len vo výške 2 EUR/).
Existuje záručná doba na výťahy v novostavbách?
Som povinný uhradiť náklady spojené s opravou zariedení bytového domu, ktorých nie som vlastníkom?
Ako sa brániť voči nákladom na opravu, ktorých výška sa mi zdá neadekvátna?
Vopred ĎAKUJEM za vaše reakcie.
misoft
05.06.12,15:13
Bytovka, ako každá budova, sa môže dať do užívania len po kolaudačnom rozhodnutí. Súčasťou by mali byť aj revízne správy na všetky zariadenia a príslušenstvo v nej - teda voda, elektrina, plyn, elektrické zariadenia (tu patrí aj výťah). Taktiež musí byť podpísaný preberací protokol (súčasťou je potom aj kolaudačné rozhodnutie a uvedené revízne správy). A od tej doby začína bežať záruka - tá musí byť uvedená v protokole, taktiež je tam uvedená záruka na všetky ostatné komponenty bytovky - v priemere na bytovku je cca 5 rokov (podľa dohody), ale všeobecne je zákonná záručná doba 24 mesiacov.
Pokiaľ to chceš zistiť, správca by mal mať potrebné doklady, mal by ti umožniť do nich nahliadnúť - ma to byť verejne prístupné (nie je to TOP SECRET).
Pokiaľ to chceš zistiť, správca by mal mať potrebné doklady, mal by ti umožniť do nich nahliadnúť - ma to byť verejne prístupné (nie je to TOP SECRET).