yrtat
12.03.13,14:33
Dobrý deň, chcem vás poprosiť o radu. Prenajímam byt a niekde som sa dočítala, že ak do zmluvy uvediem, že výška nájomného je 280 € a neuvediem do zmluvy zvlášť, že napríklad nájomné je v sume 150 a zvyšok tvoria náklady na energie, tak si nemôžem uplatniť skutočné náklady za energie, kurénie a podobne ? Ďakujem
a_je_to
12.03.13,19:56
Určite, že pri fakturácii, alebo aspoň v nájomnej zmluve by suma nájmu za nejaké obdobie mala byť osobitne vyčíslená. Zvlášť, ak sa zložka za energie inkasuje preddavkovo a po roku zo zmluvy podlieha zúčtovaniu so skutočnou spotrebou podľa meračov, alebo z rozpisu. Okrem toho, samotné nájomné možno do 500 Eur považovať za oslobodené, ale predaj energií nie.
mattto
12.03.13,20:02
§686 ods. 1 OZ "Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu."
yrtat
13.03.13,18:34
To znemaná ak v zmluve mám uvedené:
Na základe dohody o nájme k bytu opísaného v bode I. tejto listiny sa nájomca zaviazal platiť mesačné nájomné v celkovej sume 280 € vždy ku 20-temu dňu v mesiaci na účet prenajímateľky . Za riadne uhradené nájomné sa bude považovať, ak bude nájomné v lehote splatnosti pripísané na účet prenajímateľky, resp. zaplatené v hotovosti do jej rúk. Nájomné sa uhrádza vždy o mesiac vopred.
Prípadné nedoplatky na inkase a spotrebovanej elektrike, plyne, vode, hradí nájomca po predložení vyúčtovania k rukám prenajímateľky ihneď. V prípade vzniknutých preplatkov na spotrebovanej elektrike, plyne, vode tieto preplatky budú vrátené nájomcovi ak sa nájomca a prenajímateľka písomne nedohodnú inak.
Robím teda nesprávne daňové priznanie, keď si vypočítam príjmy 12 x 280 a do výdavkov na základe inkasa dávam energiu, plyn a vodu ? K výdavkom si odkladám na zdokladovanie inkasné lístky , kde platím všetko spolu teda spoločenstvu + elektrárňam a plynárňam.
Ďakujem za rady
Na základe dohody o nájme k bytu opísaného v bode I. tejto listiny sa nájomca zaviazal platiť mesačné nájomné v celkovej sume 280 € vždy ku 20-temu dňu v mesiaci na účet prenajímateľky . Za riadne uhradené nájomné sa bude považovať, ak bude nájomné v lehote splatnosti pripísané na účet prenajímateľky, resp. zaplatené v hotovosti do jej rúk. Nájomné sa uhrádza vždy o mesiac vopred.
Prípadné nedoplatky na inkase a spotrebovanej elektrike, plyne, vode, hradí nájomca po predložení vyúčtovania k rukám prenajímateľky ihneď. V prípade vzniknutých preplatkov na spotrebovanej elektrike, plyne, vode tieto preplatky budú vrátené nájomcovi ak sa nájomca a prenajímateľka písomne nedohodnú inak.
Robím teda nesprávne daňové priznanie, keď si vypočítam príjmy 12 x 280 a do výdavkov na základe inkasa dávam energiu, plyn a vodu ? K výdavkom si odkladám na zdokladovanie inkasné lístky , kde platím všetko spolu teda spoločenstvu + elektrárňam a plynárňam.
Ďakujem za rady
Dašena O.
16.03.13,07:57
Keď FO má príjem len z prenájmu bytu, uplatňuje preukazateľné výdavky, musí viesť aj účtovníctvo a priložiť k daň.priznaniu aj Výkaz o príjmoch a výdavkoch a Výkaz o majetku a záväzkoch?
Katy a R
16.03.13,08:53
Keď FO má príjem len z prenájmu bytu, uplatňuje preukazateľné výdavky, musí viesť aj účtovníctvo a priložiť k daň.priznaniu aj Výkaz o príjmoch a výdavkoch a Výkaz o majetku a záväzkoch?
Výkazy sa prikladajú vtedy, ak sa rozhodne pre JU. (toto je zle)
opravujem (viď prísp abel) : .. neprikladajú sa ani vtedy !
Výkazy sa prikladajú vtedy, ak sa rozhodne pre JU. (toto je zle)
opravujem (viď prísp abel) : .. neprikladajú sa ani vtedy !
Dašena O.
16.03.13,09:46
To áno, ale ona nepodniká, len prenajíma byt
abel
16.03.13,09:49
Keď FO má príjem len z prenájmu bytu, uplatňuje preukazateľné výdavky, musí viesť aj účtovníctvo a priložiť k daň.priznaniu aj Výkaz o príjmoch a výdavkoch a Výkaz o majetku a záväzkoch?
Ustanovenie § 6 ods. 13 ZDP vymedzuje, že ak sa daňovník s príjmami z prenájmu podľa § 6
ods. 3 ZDP, ktorý uplatňuje preukázateľné daňové výdavky rozhodne, môže účtovať v sústave JÚ alebo v sústave PÚ. Daňovník nie je v tomto prípade účtovnou jednotkou podľa zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon
o účtovníctve“), preto nemá povinnosť prikladať k daňovému priznaniu k dani z príjmov FO
účtovné výkazy.
Ustanovenie § 6 ods. 13 ZDP vymedzuje, že ak sa daňovník s príjmami z prenájmu podľa § 6
ods. 3 ZDP, ktorý uplatňuje preukázateľné daňové výdavky rozhodne, môže účtovať v sústave JÚ alebo v sústave PÚ. Daňovník nie je v tomto prípade účtovnou jednotkou podľa zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon
o účtovníctve“), preto nemá povinnosť prikladať k daňovému priznaniu k dani z príjmov FO
účtovné výkazy.
Dašena O.
16.03.13,09:56
Ó ďakujem, lebo nikdy som tieto výkazy neprikladala, a včera ma jedna účtovníčka zmiatla, že musia byť.
Dašena O.
16.03.13,09:58
lebo presne tak to chápem, že keď je len daň.jednotkou, nemusí
Katy a R
16.03.13,10:50
Ó ďakujem, lebo nikdy som tieto výkazy neprikladala, a včera ma jedna účtovníčka zmiatla, že musia byť.
no ja by som nikdy ani o JU neuvažovala (tak som to ani neskúmala presne) - keďže pri prenájme máme možnosť uplatniť skutočné výdavky bez JU - veď stačí §6 odst 11:)
no ja by som nikdy ani o JU neuvažovala (tak som to ani neskúmala presne) - keďže pri prenájme máme možnosť uplatniť skutočné výdavky bez JU - veď stačí §6 odst 11:)
abel
18.03.13,07:18
Môj syn je majiteľom nehnuteľnosti, v ktorej bývame a časť z nej prenajíma. Ja ako matka tam bývam s ním a uhrádzam všetky energie - s dodávateľmi energií mám uzavreté zmluvy na svoje meno. V časti, ktorú syn prenajíma, sú samostatné merače a ja každý mesiac nájomcom vyfakturujem čiastku podľa skutočnej spotreby. Môže syn uviesť v daňovom priznaní len príjem z prenájmu a k tomu 40% výdavky a ja by som vo svojom daňovom priznaní uviedla príjem, ktorý mi zaplatili za energie a vo výdavkoch platby, ktoré som zmluvným dodávateľom uhradila? Môj daňový základ by bol vlastne 0.- pretože z toho nemám žiadny zisk. V prípade, že to je možné, považuje sa to takisto za príjem z prenájmu nehnuteľnosti? Ak nie, ktorý riadok DP vlastne vyplním?
Katy a R
18.03.13,20:10
Môj syn je majiteľom nehnuteľnosti, v ktorej bývame a časť z nej prenajíma. Ja ako matka tam bývam s ním a uhrádzam všetky energie - s dodávateľmi energií mám uzavreté zmluvy na svoje meno. V časti, ktorú syn prenajíma, sú samostatné merače a ja každý mesiac nájomcom vyfakturujem čiastku podľa skutočnej spotreby. Môže syn uviesť v daňovom priznaní len príjem z prenájmu a k tomu 40% výdavky a ja by som vo svojom daňovom priznaní uviedla príjem, ktorý mi zaplatili za energie a vo výdavkoch platby, ktoré som zmluvným dodávateľom uhradila? Môj daňový základ by bol vlastne 0.- pretože z toho nemám žiadny zisk. V prípade, že to je možné, považuje sa to takisto za príjem z prenájmu nehnuteľnosti? Ak nie, ktorý riadok DP vlastne vyplním?
Ale ty neprenajímaš nehnuteľnosť - či som zle pochopila?
Ak prenajímate obidvaja - tak výdavky sa delia v takom istom pomere - ako sa rozdelia príjmy.
(nemôžeš si povedať, že elektriku ja a vodu ty a pod ..)
Ale ty neprenajímaš nehnuteľnosť - či som zle pochopila?
Ak prenajímate obidvaja - tak výdavky sa delia v takom istom pomere - ako sa rozdelia príjmy.
(nemôžeš si povedať, že elektriku ja a vodu ty a pod ..)
abel
20.03.13,06:39
Ale ty neprenajímaš nehnuteľnosť - či som zle pochopila?
Ak prenajímate obidvaja - tak výdavky sa delia v takom istom pomere - ako sa rozdelia príjmy.
(nemôžeš si povedať, že elektriku ja a vodu ty a pod ..)
Ja nie som spoluvlastník, jediným vlastníkom nehnuteľnosti je syn. Bývam v dome bezodplatne a aj keby to syn neprenajímal, tak sme dohodnutí, že energie platím ja.
Ak prenajímate obidvaja - tak výdavky sa delia v takom istom pomere - ako sa rozdelia príjmy.
(nemôžeš si povedať, že elektriku ja a vodu ty a pod ..)
Ja nie som spoluvlastník, jediným vlastníkom nehnuteľnosti je syn. Bývam v dome bezodplatne a aj keby to syn neprenajímal, tak sme dohodnutí, že energie platím ja.
maratonec
28.03.13,18:20
Dobrý večer, chcem sa opýtať, som povinný podať daňové priznanie za rok 2012 ak príjem z prenájmu je vo výške 750 EUR a je to jediný príjem, ktorý mám (som starobný dôchodca).
súrne!!!!! termín sa kráti.....
súrne!!!!! termín sa kráti.....
Mila123
28.03.13,18:21
Dobrý večer, chcem sa opýtať, som povinný podať daňové priznanie za rok 2012 ak príjem z prenájmu je vo výške 750 EUR a je to jediný príjem, ktorý mám (som starobný dôchodca).
súrne!!!!! termín sa kráti.....
ako vidím, horíííííííí
nie ste povinný podať DP
súrne!!!!! termín sa kráti.....
ako vidím, horíííííííí
nie ste povinný podať DP
maratonec
28.03.13,18:25
no horííí na poslednú chvíľu a nemusí zaslať na DÚ nejaké oznámenie???
Mila123
28.03.13,18:27
no horííí na poslednú chvíľu a nemusí zaslať na DÚ nejaké oznámenie???
nie, nie ste povinný ani nič zaslať
nie, nie ste povinný ani nič zaslať
maratonec
28.03.13,18:30
mila123 - veľmi ste ma potešili....
prajem pekné a vodou bohaté sviatky......
prajem pekné a vodou bohaté sviatky......