Benko
04.06.15,13:41
Klient mi dal posúdiť zmluvu o nájme nebytových priestorov, bude tam zriadený ateliér alebo také niečo na výrobu a predaj. Ale je nutné urobiť rôzne opravy a úpravy priestorov, aby to bolo tak ako dizajnér navrhol. V zmluve je uvedené, že náklady na opravy hradí nájomca a nič viac. Podľa mňa tie úpravy budú stáť okolo 10-15 tis€, tak neviem či by to nemalo byť v zmluve uvedené. Lebo keby už boli priestory vhodné na účel na ktorý sa prenajímajú, tak to beriem, potom sú len opravy a údržba bežné. Ale čo s tými vstupnými úpravami a opravami? Technické zhodnotenie to nie je, je to klasika výmena podlách, obkladov, nové omietky na steny, sanita, osvetlenie nové ...
Katy a R
04.06.15,12:08
podľa môjho názoru by to malo byť uvedené (na papieri) - pretože nie je to bežná údržba bytu - a tiež s tým musia obidvaja súhlasiť. ja by som si to poriešila tak, že to nájomné bude nižšie - aby bola zohľadnená vstupná investícia (dohodnúť sa k spokojnosti obidvoch strán, aby si nájomca prerobil podľa seba a aby aj prenajímateľ si povedal, že čo áno a čo už by bolo priveľa - aby sa nerobili veľké zásahy).
zákon, resp vyhláška rieši, že drobné opravy znáša nájomca - ale tam je nejaký strop (už si nepamätám, nie je to veľa - to tak výmena zásuvky, vypínača ....?)
zákon, resp vyhláška rieši, že drobné opravy znáša nájomca - ale tam je nejaký strop (už si nepamätám, nie je to veľa - to tak výmena zásuvky, vypínača ....?)
dmc
04.06.15,16:01
Myslim ze v tomto pripade (nebytove priestory) nejde o opravy ale viacmenej o upravy prenajimaneho priestoru a podla mojho nazoru je to ciste na dohode oboch stran.
Katy a R
04.06.15,20:06
no zle som prečítala! ... som si myslela, že prenajíma starší byt - a "prispôsobia" na ateliér
juzek691
05.06.15,07:01
Na školeniach to riešia tak, že v zmluve by malo byť ešte aj riešené to, čo bude po skončení zmluvy. Či nájomca dá priestor do pôvodného stavu, alebo nie, lebo ak nie a ak opravy resp.tech.zhodnotenie hradí nájomca potom po skončení nájmu má prenajímateľ vylepšený majetok zadarmo.
lacotinka
05.06.15,07:14
To, že čo pri skončení nájmu
nie je žiadna novinka zo školenia
dával som to do nájomnej zmluvy pred vyše 20 rokmi
nie je žiadna novinka zo školenia
dával som to do nájomnej zmluvy pred vyše 20 rokmi