hotrods2222
26.08.15,15:08
môže správca bytu vyžadovať podpis zmluvy o výkone správy , pri vydávaní vyhlásenia o dlhu na byte predávajúcemu , ak ešte neprebehol vklad na katastri ?
Chobot
26.08.15,13:43
Nie, kupujúci ešte nie je vlastníkom nehnuteľnosti, takže nemá k akej správe pristúpiť. Štandardne sa to deje po tom, čo prebehne vklad na katastri a nový vlastník príde k správcovi s novým, vlastným listom vlastníctva. Potom môže byť považovaný za zmluvnú stranu.
Ale ak podpíše vopred, nie je to trestné ani zakázané.
Ale ak podpíše vopred, nie je to trestné ani zakázané.
hotrods2222
26.08.15,13:51
V podstate som to len skúsil z opačného konca , fakticky z toho dôvodu , že v prípade , že tam teda prídeme s tým predávajúcim oni vydajú to potvrdenie a nový vlastník odmietne podpísať zmluvu o výkone správy s tým , že podpíše až po zavkladovaní , lebo.../ viď odpoveď / , ako sa ukazuje ak raz niekto začne čosi porušovať , tak sa to potom kopí a kopí....
lacotinka
26.08.15,14:19
Obidvom
Zmluva o správe je platná, ak ju podpíše nadpolovičná väčšina VLASTNÍKOV !!! a správca
záväzná je potom (a správca ju musí rozdať) pre VŠETKÝCH vlastníkov !!!!!!!!!!!!!!!!!
kto neskôr kúpi byt, NEPODPISUJE zmluvu ako takú, iba k nej podľa zákona MUSÍ pristúpiť
(a právne čisté je ak pristúpi - - hoci aj nejakým podpisom o prevzatí kópie - - až po vklade)
PS1
Za 3 roky predali asi 4 byty a NEBOL žiadny problém
PS2
Extra prípad by bol :
- zmluva je ešte len podpisovaná
- niekto kúpil vtedy byt
Podpísať má právo až po povolení vkladu na katastri !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Zmluva o správe je platná, ak ju podpíše nadpolovičná väčšina VLASTNÍKOV !!! a správca
záväzná je potom (a správca ju musí rozdať) pre VŠETKÝCH vlastníkov !!!!!!!!!!!!!!!!!
kto neskôr kúpi byt, NEPODPISUJE zmluvu ako takú, iba k nej podľa zákona MUSÍ pristúpiť
(a právne čisté je ak pristúpi - - hoci aj nejakým podpisom o prevzatí kópie - - až po vklade)
PS1
Za 3 roky predali asi 4 byty a NEBOL žiadny problém
PS2
Extra prípad by bol :
- zmluva je ešte len podpisovaná
- niekto kúpil vtedy byt
Podpísať má právo až po povolení vkladu na katastri !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
hotrods2222
26.08.15,14:29
v podstate to ale nič nemení na fakte , že nový vlastník má pristúpiť k zmluve o výkone správy až po vklade na kataster a správca nemá podmieňovať pristúpenie k zmluve o výkone správy , tým že nevydá vyhlásenie o prípadných dlhoch pôvodnému vlastníkovi , alebo ?
Katy a R
26.08.15,14:31
neviem, čo zbytočne správca dopredu rieši - pretože podľa zákona zmluva musí obsahovať:
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí9) musí obsahovať
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu,5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f) zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
h) úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.9a)
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí9) musí obsahovať
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu,5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f) zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
h) úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.9a)
hotrods2222
26.08.15,14:39
V podstate ako tak rozoberáme túto tému a v momente keď som si prečítal nadpis komentára Katy a R , totiž , že neviem čo správca rieši...etc , tak mi to doplo , viete čo vlastne on rieši ? - za pristúpenie k zmluve totiž žiada poplatok 48 euro, myslím že to je motív ...je ten poplatok právne v poriadku ?
lacotinka
26.08.15,14:41
hovadina !!!!!!!!!!!!!! = VYMENIŤ takého správcu
(ja aj ďalší u nás dávajú VŠETKY papiere/potvrdenia satarmo (pri 6€/byt/mes.)
(ja aj ďalší u nás dávajú VŠETKY papiere/potvrdenia satarmo (pri 6€/byt/mes.)
Katy a R
26.08.15,14:42
máš to aj tu:http://www.porada.sk/270865-ma-spravca-bytu-pravo-podmienovat-vydanie-dokladu-o-dlhoch-na-byte-pritomnostou-kupujuceho-lebo-s-nim-chce-spisat-zmluvu-o-vykone-spravy-post2761422.html#post2761422
pokiaľ viem, tak nejaký poplatok si správca pýta za to potvrdenie o tom, že nie sú nedoplatky
pokiaľ viem, tak nejaký poplatok si správca pýta za to potvrdenie o tom, že nie sú nedoplatky
lacotinka
26.08.15,14:48
1, Katka , pozri vyššie
2, debilné bytové družstvo kedysi (polla vzoru bánk) zaviedlo aj poplatok za prácu s hotovosťou :D
3, pred 3/4 hodinou mi volala jedna, čo platí zálohy do pokladne (za bežný mesiac :D ), že či môže byť ako obyčajne
- napísal / vytlačil / podpísal som PPD
- šiel som si pred náš BD zapáliť
- pri schodoch sme si vymenili papieriky
O tom to je
2, debilné bytové družstvo kedysi (polla vzoru bánk) zaviedlo aj poplatok za prácu s hotovosťou :D
3, pred 3/4 hodinou mi volala jedna, čo platí zálohy do pokladne (za bežný mesiac :D ), že či môže byť ako obyčajne
- napísal / vytlačil / podpísal som PPD
- šiel som si pred náš BD zapáliť
- pri schodoch sme si vymenili papieriky
O tom to je
Žabinka
26.08.15,14:51
áno, je v tom riadna anarchia.. niekde poplatok pýtajú, niekde nie.. náš správca nepýta..
hotrods2222
26.08.15,14:51
áno , za potvrdenie o tom , že nie sú nedoplatky pýta 5 euro a za pristúpenie k zmluve o výkone správy pýta 48 euro , takže aby mi bolo jasné , nie je to síce štandardné , ale zo zákona je to možné ? Lebo vymeniť správcu rozhodne neviem , nakoľko som nový majiteľ a nemyslím si , že by som získal potrebnú podporu zvyšných vlastníkov
Katy a R
26.08.15,14:53
veď jasné - správca si sám stanoví (môže aj zadarmo - ale aj papier niečo stojí .. a robota ;)...) ja som voľakedy platila 100 korún sk, veru voľakedy ani v pokladni nepýtali poplatky - nuž ale čo bolo, bolo - terazky je to inak ;)
lacotinka
26.08.15,14:54
VŠETKO dávam satarmo
(a je to samo aj v zmluve o správe)
(a ak mám cestu okolo, tak ja zájdem aj pred ich BD a dám potvrdenie o platení - - pre sociálne dávky)
(a je to samo aj v zmluve o správe)
(a ak mám cestu okolo, tak ja zájdem aj pred ich BD a dám potvrdenie o platení - - pre sociálne dávky)
lacotinka
26.08.15,14:58
Katy
Poplatky sú pbčas.
Ale aj za správu :
- asi 4 tu máme 6 €
- nejaký zápasník 7€
a staré socialistické molochy ???
7,20 (bývalé štátne byty) (pri cca 1500 bytoch je to mesačne + 1800 € = 2-3 ničnerobiaci :D )
8,43 bývalé družstevné byty
PS
V čom sú ako správca o cca 1/3 lepší mi predseda predstavenstva NEPOVEDAL
Poplatky sú pbčas.
Ale aj za správu :
- asi 4 tu máme 6 €
- nejaký zápasník 7€
a staré socialistické molochy ???
7,20 (bývalé štátne byty) (pri cca 1500 bytoch je to mesačne + 1800 € = 2-3 ničnerobiaci :D )
8,43 bývalé družstevné byty
PS
V čom sú ako správca o cca 1/3 lepší mi predseda predstavenstva NEPOVEDAL