Adam Broniš
25.10.17,08:34
Dobrý deň
Chcel by som sa spýtať ako odstúpiť od zmluvy (uzatvorenej podľa pragrafu 663 občianskeho zákonníka) na prenájom izby v byte ktorá bola uzatvorená na dobu určitú. V zmluve je vyslovene uvedené že majiteľ má právo ísť do mojej izby po predchádzajúcom dohovore s nájomcom (mnou). Avšak majiteľ mi niekoľkokrát týždenne navštevuje izbu prehadzuje veci a podobne bez toho aby ma čo i len informoval a tvrdí že má na to právo. Dohovor s ním nepomohol a teda chcem odstúpiť od zmluvy ktorá bola uzatvorená od 3.9. 2017 do 3.1. 2018. Ako by som to mal spraviť ak v zmluve je uvedené že "pred uplynutím doby nájmu možno nájomný vzťah ukončiť dohodou"? Ďakujem za každú odpoveď.
Chcel by som sa spýtať ako odstúpiť od zmluvy (uzatvorenej podľa pragrafu 663 občianskeho zákonníka) na prenájom izby v byte ktorá bola uzatvorená na dobu určitú. V zmluve je vyslovene uvedené že majiteľ má právo ísť do mojej izby po predchádzajúcom dohovore s nájomcom (mnou). Avšak majiteľ mi niekoľkokrát týždenne navštevuje izbu prehadzuje veci a podobne bez toho aby ma čo i len informoval a tvrdí že má na to právo. Dohovor s ním nepomohol a teda chcem odstúpiť od zmluvy ktorá bola uzatvorená od 3.9. 2017 do 3.1. 2018. Ako by som to mal spraviť ak v zmluve je uvedené že "pred uplynutím doby nájmu možno nájomný vzťah ukončiť dohodou"? Ďakujem za každú odpoveď.
jelalim
25.10.17,06:37
1. dohodnut sa,
2. ak nepomoze, zacat vrieskat, ze toto sa nerobi a byt nenormalne histericky.
2. ak nepomoze, zacat vrieskat, ze toto sa nerobi a byt nenormalne histericky.
Adam Broniš
25.10.17,06:53
Vďaka za reakciu no nerozumiem ako vrieskanie pomôže v tejto situácii. Mne ide o to ako by malo vyzerať odstúpenie od zmluvy respektíve aký dokument by mal majiteľ podpísať.
sito
25.10.17,07:22
Ta prenajatá izba je tvoje obydlie. A Ústava SR ti zabezpečuje toto, "ČL. 21, ods. (1) Obydlie je nedotknuteľné. Nie je dovolené doň vstúpiť bez súhlasu toho, kto v ňom býva." Takže nemá na to právo aby vstupoval do tvojho obydlia, svojej izby! Normálne mu písonme oznám, že hrubo porušuje zmluvu o nájme miestnosti v jeho byte a že k dátumu xyz odstupuješ od zmluvy, po odpovedi budeš vedieť na čom si.
vicktor
25.10.17,08:04
Da sa vymenit zamka?
Zbalit veci a odist inam? Na majitela sa vykaslat...?
Zbalit veci a odist inam? Na majitela sa vykaslat...?
Adam Broniš
25.10.17,09:00
Zdravím ďakujem za reakciu. Rád by som mu predostrel dokument v ktorom by bola zmluva o nájme zrušená ku dňu podpisu. Teda využil možnosť ukončenie nájomnej zmluvy dohodou. Len mi nie je jasné ako by tento dokument (teda dohoda) v písomnej forme mala vyzerať.
Adam Broniš
25.10.17,09:02
Ďakujem za reakciu.Samozrejme to je jedna z možností ale ak neukončím nájom oficiálnou cestou stále mi bude zostávať povinnosť podľa zmluvy platiť nájom za zvyšok obdobia na ktoré je podpísaná zmluva. Preto by som chcel s majiteľom dohodou v písomnej forme ukončiť nájom. A práve neviem ako by tento písomný dokument mal vyzerať.
dmc
25.10.17,09:16
Zo strany prenajímateľa došlo k porušeniu zmluvy, na základe čoho vznikol nárok na primeranú zľavu nájomného (§ 674 OZ). Právo je potrebné v zmysle § 675 OZ uplatniť bezodkladne u prenajímateľa, inak do 6 mesiacov od dňa, kedy došlo k skutočnosti zakladajúcej toto právo.
Taktiež došlo aj k zásahu do osobnostných práv (právo na súkromie) podľa § 11 OZ. Z tohto titulu tiež vznikol nárok na náhradu nemajetkovej ujmy.
Podľa môjho názoru tu však dochádza aj k spáchaniu trestného činu porušovania domovej slobody - § 194 Trestného zákona.
Pri podstatnom porušení zmluvy v zmysle § 679 ods. 1 OZ mohlo vzniknúť právo od zmluvy odstúpiť, nakoľko sa vec stala (v dôsledku správania prenajímateľa) pre teba nespôsobilou na dohodnuté užívanie. Inak je vhodné na túto skutočnosť prenajímateľa najskôr upozorniť (pisomne) a v prípade, ak nebude zjednaná náprava, odstúpiť od zmluvy s rovnakou argumentáciou.
Taktiež došlo aj k zásahu do osobnostných práv (právo na súkromie) podľa § 11 OZ. Z tohto titulu tiež vznikol nárok na náhradu nemajetkovej ujmy.
Podľa môjho názoru tu však dochádza aj k spáchaniu trestného činu porušovania domovej slobody - § 194 Trestného zákona.
Pri podstatnom porušení zmluvy v zmysle § 679 ods. 1 OZ mohlo vzniknúť právo od zmluvy odstúpiť, nakoľko sa vec stala (v dôsledku správania prenajímateľa) pre teba nespôsobilou na dohodnuté užívanie. Inak je vhodné na túto skutočnosť prenajímateľa najskôr upozorniť (pisomne) a v prípade, ak nebude zjednaná náprava, odstúpiť od zmluvy s rovnakou argumentáciou.
vicktor
25.10.17,09:23
Aka skoda sa stane majitelovi? Myslis ze sa mu bude chciet podavat zalobu?
Mozes si izbu nafotit, napisat list ze kedy si nasiel veci premiestnene, t.j. vosiel tam bez oznamenia/dohody, pohrozit (vid dmc o 12:16), poslat doporucene a az potom odist.
Mozes si izbu nafotit, napisat list ze kedy si nasiel veci premiestnene, t.j. vosiel tam bez oznamenia/dohody, pohrozit (vid dmc o 12:16), poslat doporucene a az potom odist.
sito
25.10.17,11:53
Adam z raja, ako vidíš, život nie je prechádzka rajom, pozemským. Do pekla si vstúpil, diabla sa zbaviť, treba, reba, eba, ba, a, aaaaa ... :);)
Adam Broniš
25.10.17,13:54
Ďakujem za radu skúsim sa zariadiť podľa Vašej rady. Majiteľa písomne upozorním a v prípade ak sa nezjedná náprava ( čo nepredpokladám) odstúpim od zmluva. Ešte raz vďaka.