Jofr51
11.12.17,09:55
V roku 2008 som odkúpil od štátnej organizácie byt v tom čase bol dom evidovaný ako bytový dom , na základe požiadania suseda (vybavoval pôžičku na prístavbu) v roku 2017 sme s tým súhlasili a sused požiadal stavebný úrad o zmenu evidencie na rodinný dom pretože sa jedná o dva samostatné bytové jednotky kde je spoločná len kanalizácia. kataster zapísal do listu vlastníctva dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami . Nemal kataster žiadať od suseda pridelenie nového popisného čísla a vystaviť nový list vlastníctva. Pre obraznosť ak pri výstavbe rodinných domov sa susedia dohodnú a spoločne využívajú spoločnú stenu . Ako dá teraz sused do zástavy pre banku svoju časť domu keď je spoločné popisné číslo i list vlastníctva.
ivka70
11.12.17,09:00
Kedze ide o jednu budovu, ta nemoze mat pridelene 2 popisne cisla.
Sused zalozi svoj byt, nie cely dom.
Keby to mal rozdelit na 2 samostatne domy, muselo by to byt fyzicky oddelitelne a museli by ste poziadat o stavebne povolenie, v ktorom by ste tie domy oddelili, k tomu ale nedoslo. Mate len dom s 2 bytmi.
Zmenit to na rodinny dom s 2 bytovymi jednotkami ste mohli len preto ze bytovy dom je az od viac ako 3 bytov.
Aj bytovy dom so 15 bytmi ma jedno popisne cislo, jeden list vlastnictva a da sa kupit aj zalozit len jeden byt ....
Sused zalozi svoj byt, nie cely dom.
Keby to mal rozdelit na 2 samostatne domy, muselo by to byt fyzicky oddelitelne a museli by ste poziadat o stavebne povolenie, v ktorom by ste tie domy oddelili, k tomu ale nedoslo. Mate len dom s 2 bytmi.
Zmenit to na rodinny dom s 2 bytovymi jednotkami ste mohli len preto ze bytovy dom je az od viac ako 3 bytov.
Aj bytovy dom so 15 bytmi ma jedno popisne cislo, jeden list vlastnictva a da sa kupit aj zalozit len jeden byt ....
where
11.12.17,12:35
Patríte pod správcovskú spoločnosť? V prípade, že áno, stane sa sused po prístavbe väčšinovým vlastníkom, uvedomujete si svoj svoj krok do budúcnosti a možné problémy s tým spojené? Zo zákona ste mali byť doteraz pod správou. Zrejme ide o dvojdom. Máte k nehnuteľnosti aj nejaké pozemky?
ivka70
11.12.17,12:37
rodinny dom s 2 bytmi asi tazko ..... naco by im bola ....
where
11.12.17,13:31
Byty odkúpené od bývalých štátnych organizácií prechádzali pod správcov a rovnako tak aj dvojdomy. Pokiaľ viem, nedalo sa to legálne obísť. Preto sa pýtam.
V praxi sa totiž spravujú.
V praxi sa totiž spravujú.
Jofr51
11.12.17,13:33
pozemky pod domom sú rozdelené ale čo ma hneva je že na LV je vchod 1 byt č1 a vchod 1 byt č. 2 a podiel na spoločných priestoroch v 1/2, pritom v dokumentáciu odovzdanej stav. úradu je viditelne ,že každý byt má svoj samostatný vchod a spoločné priestory neexistujú.
ivka70
11.12.17,13:35
where ,ved pise, ze to preklasifikoval ina rodinny dom, ten uz spravcu nepotrebuje
jofr51, ale rozdelit to bez stavebneho konania nie je mozne
jofr51, ale rozdelit to bez stavebneho konania nie je mozne
where
11.12.17,15:39
Jofr51, dávam do pozornosti:
Ak ale ide z konštrukčného riešenia skutočne o dom s dvomi bytovými jednotkami, kde sú 2 spoluvlastníci, tak je to komplikovanejšie. Mal som možnosť kúpiť takýto "dom", ja by som to nazval byt v dvojdome v Rovinke. Dole je kópia listu vlastníctva takého dvojdomu, kde vidno, že je to jedna budova s dvomi vlastníkmi. Je to rovnaké ako bytový dom, akurát že takýto dom s 2 bytovými jednotkami mie je povinný mať správcu alebo SVB. Tam sa predpokladá, že 2 spoluvlastníci sa dohodnú na správe spoločného majetku.
Teda presnejšie - byt patrí každému ten svoj, ale obvodové steny, strecha a spoločné zariadenia a časti sú v spoluvlastníctve. Preto rozhodovanie o spoluvlastníctve musí byť realizované dohodou oboch spoluvlastníkov. Preto v takomto dome nemôžeš bez súhlasu suseda meniť strechu, premaľovať fasádu alebo inštalovať na fasádu niečo (napr. markízu).
nick chrobak7
https://www.modrastrecha.sk/forum/kupa-a-prevod/dvojdom-ake-su-vyhody-nevyhody-skusenosti/?page=2
Videl si ich projekt? Súhlasíš s ním? Dávaj si pozor, aby sa novým vzhľadom neznížila hodnota tvojej časti domu.
To, že nie sú vlastníci povinní byť pod správcovskou spoločnosťou z dôvodu predpokladu, že sa zakaždým pri obnove dvojdomu dohodnú, nie je samozrejmé a isté.
A ešte toto je veľmi výpovedná téma k problematike dvojdomov a tiež na margo poctivosti zápisov v katastroch, čo tu bola pred pár dňami. Doslova ide o odstrašujúci prípad.
http://www.porada.sk/t202088-zburana-polovica-dvojdomu.html
Odporúčam poradiť sa s právnikom, znalca stačí osloviť telefonicky, vysvetlí ti o čo ide s tými vchodmi a na čo by ste si mali dávať pozor, aby ste si neskomplikovali život.
Ak ale ide z konštrukčného riešenia skutočne o dom s dvomi bytovými jednotkami, kde sú 2 spoluvlastníci, tak je to komplikovanejšie. Mal som možnosť kúpiť takýto "dom", ja by som to nazval byt v dvojdome v Rovinke. Dole je kópia listu vlastníctva takého dvojdomu, kde vidno, že je to jedna budova s dvomi vlastníkmi. Je to rovnaké ako bytový dom, akurát že takýto dom s 2 bytovými jednotkami mie je povinný mať správcu alebo SVB. Tam sa predpokladá, že 2 spoluvlastníci sa dohodnú na správe spoločného majetku.
Teda presnejšie - byt patrí každému ten svoj, ale obvodové steny, strecha a spoločné zariadenia a časti sú v spoluvlastníctve. Preto rozhodovanie o spoluvlastníctve musí byť realizované dohodou oboch spoluvlastníkov. Preto v takomto dome nemôžeš bez súhlasu suseda meniť strechu, premaľovať fasádu alebo inštalovať na fasádu niečo (napr. markízu).
nick chrobak7
https://www.modrastrecha.sk/forum/kupa-a-prevod/dvojdom-ake-su-vyhody-nevyhody-skusenosti/?page=2
Videl si ich projekt? Súhlasíš s ním? Dávaj si pozor, aby sa novým vzhľadom neznížila hodnota tvojej časti domu.
To, že nie sú vlastníci povinní byť pod správcovskou spoločnosťou z dôvodu predpokladu, že sa zakaždým pri obnove dvojdomu dohodnú, nie je samozrejmé a isté.
A ešte toto je veľmi výpovedná téma k problematike dvojdomov a tiež na margo poctivosti zápisov v katastroch, čo tu bola pred pár dňami. Doslova ide o odstrašujúci prípad.
http://www.porada.sk/t202088-zburana-polovica-dvojdomu.html
Odporúčam poradiť sa s právnikom, znalca stačí osloviť telefonicky, vysvetlí ti o čo ide s tými vchodmi a na čo by ste si mali dávať pozor, aby ste si neskomplikovali život.