paaabes
06.01.20,11:27
Plánujem kúpiť parkovacie miesto. Jedná sa o oplotený areál (pozemok) na ktorom je postevený bytový dom spolu s vyznačenými parkovacími miestami. Pozemok je oplotený s elektrickou bránou a kamerovým systémom. Kúpou parkovacieho miesta (pozemku 18m2) v zmuve označenom ako "pozemok priľahlý k bytového domu" kupujúci nadobúdať pozemok do podielového spoluvlastníctva, nakoľko sa jedná o pozemok, po ktorom vedie cestná komunikácia a chodníky k bytovému Domu a na ktorých sa nachádza parkovacie miesto pre invalidov pričom nie je zároveň vlastníkom bytu a nebytového priestoru v bytovom dome. Moja otázka je, či užívanie takéhoto pozemku spadá pod zákon č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a či som povinný prisipievať na náklady spojené s užívaním takéhoto pozemku? Spolu s kúpou pozemku by som mal totiž podpísať zmulu so správcovskou spoločnosťou, kde sa zaviažem prisievať na náklady spojené s užívaním pozemku a to nasledovne:
Náklady spojené s užívaním parkovacieho miesta sú:
a) náklady na zimnú údržbu parkoviska - 35,- Eur ročne,
b) náklady na elektrickú energiu prevádzky vstupnej rampy - 36,- Eur ročne,
c) náklady na opravy a údržbu vstupnej rampy - 120,- Eur ročne.
d) poplatok správcovi - 24, – Eur ročne.
Nechcem sa prispievaniu vyhývať alebo odmietať čokoľvek platiť, no táto suma sa mi zdá neprimeraná.
Budem vďačný za akúkoľvek radu, postred alebo aj skusenosť ako to funguje u Vás.
Ďakujem
Náklady spojené s užívaním parkovacieho miesta sú:
a) náklady na zimnú údržbu parkoviska - 35,- Eur ročne,
b) náklady na elektrickú energiu prevádzky vstupnej rampy - 36,- Eur ročne,
c) náklady na opravy a údržbu vstupnej rampy - 120,- Eur ročne.
d) poplatok správcovi - 24, – Eur ročne.
Nechcem sa prispievaniu vyhývať alebo odmietať čokoľvek platiť, no táto suma sa mi zdá neprimeraná.
Budem vďačný za akúkoľvek radu, postred alebo aj skusenosť ako to funguje u Vás.
Ďakujem
ivka70
06.01.20,15:11
Ano, spada a si povinny platit schvalene poplatky.
Mozes na schodzi vlastnikov navrhnut znizenie tychto sum, na schvalenie je potrebny suhlas nadpolovicnej vacsiny vlastnikov.
Ide o zalohove platby, ktore budu v rocnom intervale zuctovavane.
Skutocne naklady mozu byt nizsie ale aj vyssie.
Mozes na schodzi vlastnikov navrhnut znizenie tychto sum, na schvalenie je potrebny suhlas nadpolovicnej vacsiny vlastnikov.
Ide o zalohove platby, ktore budu v rocnom intervale zuctovavane.
Skutocne naklady mozu byt nizsie ale aj vyssie.
Mária27
06.01.20,16:54
Náklady (len) na opravy a údržbu vstupnej rampy - 120,- Eur ročne sa mi zdajú vysoké.
U nás pod dvorom je spoločná garáž a platí sa 15€ mesačne, miesta sa tiež kupovali. Namiesto rampy je tam elektr. brána a namiesto zimnej údržby sa tam svieti . Údržba sa robí najmä pri zatečení, oprava strechy - ak nestačí z mesačného fondu - jednorazovo. Inak podobne.
U nás pod dvorom je spoločná garáž a platí sa 15€ mesačne, miesta sa tiež kupovali. Namiesto rampy je tam elektr. brána a namiesto zimnej údržby sa tam svieti . Údržba sa robí najmä pri zatečení, oprava strechy - ak nestačí z mesačného fondu - jednorazovo. Inak podobne.
PotPalo
06.01.20,17:00
To sú ale pijavice, už ťa cicajú...
buchač
06.01.20,17:10
Ja som jeden čas uvažoval, že si vezmem do prenájmu parkovacie miesto pred barákom.
Veľmi rýchlo ma to prešlo, nakoľko mesačná platba je 50€ do pokladne magistrátu.
Veľmi rýchlo ma to prešlo, nakoľko mesačná platba je 50€ do pokladne magistrátu.
Chobot
06.01.20,21:45
Podľa mňa na tento pozemok sa nevzťahuje zákon č. 182/1993, lebo nie je to priľahlý pozemok k bytovému domu. Napriek tomu, že v zmluve sa uvádza názov "priľahlý pozemok". Na to, aby to bol priľahlý pozemok, by ho museli vlastniť vlastníci bytov v takom spoluvlastníckom podiele, ako vlastnia bytový dom.
Tento pozemok je samostatným pozemkom, ktorý má úplne odlišné spoluvlastnícke podiely, než sú spoluvlastnícke podiely bytov v bytovom dome, dokonca niektorí spoluvlastníci sú úplne odlišní.
Tento pozemok je samostatným pozemkom, ktorý má úplne odlišné spoluvlastnícke podiely, než sú spoluvlastnícke podiely bytov v bytovom dome, dokonca niektorí spoluvlastníci sú úplne odlišní.
Mária27
07.01.20,11:24
Na to by sme museli mať viac informácií, môže byť aj inak (§ 5 ods. 1 písm. e) byt. zák.).
Podstatné je, že náklady vznikajú vždy, spoluvlastníci si ich delia. Parkovanie je stále drahšie, ale stále dôležitejšia sa stáva istota parkovacieho miesta.
Podstatné je, že náklady vznikajú vždy, spoluvlastníci si ich delia. Parkovanie je stále drahšie, ale stále dôležitejšia sa stáva istota parkovacieho miesta.
Chobot
07.01.20,12:05
On ale nie je vlastníkom bytu. On by vlastnil len nejakú časť pozemku, nie byt, ku ktorému by ten pozemok prináležal. Ten pozemok je úplne samostatná nehnuteľnosť, nemá priamy súvis s bytovým domom.
Chobot
07.01.20,13:10
Podľa mňa to budú len nejaké zálohové platby, z ktorých sa bude hradiť oprava. niečo ako fond opráv v dome, ale s tým, že sa pravdepodobne urobí ročné zúčtovanie, a ak sa tie peniaze neminú, tak sa v rámci vyúčtovania vrátia vlastníkom.
V tomto prípade nemôže správca tvoriť klasický fond opráv, lebo to nie je bytový dom. Môžu si ale vlastníci prostredníctvom správcu urobiť nejakú rezervu, z ktorej budú v priebehu roka hradiť prípadné poškodenia či poruchy rampy. Podľa mňa to bude niečo obdobné.
V tomto prípade nemôže správca tvoriť klasický fond opráv, lebo to nie je bytový dom. Môžu si ale vlastníci prostredníctvom správcu urobiť nejakú rezervu, z ktorej budú v priebehu roka hradiť prípadné poškodenia či poruchy rampy. Podľa mňa to bude niečo obdobné.
Mária27
07.01.20,13:39
Čo si so správcom, resp. mandatárom dohodnú, to majú. Čo nie je zakázané, je dovolené. Ale toto môže patriť aj k bytovému domu, lebo byty sa prevádzali aj podľa predchádzajúcich predpisov, kde pozemky neboli presne prikázané na prevod (kupovali si napr. kúsky záhrad).