Dobrý deň,
chceme spolu so sestrou predať nehnuteľnosti – rodinný dom a pozemky, ktoré sú v našom výlučnom vlastníctve /každá vlastníme jednu nehnuteľnosť/ spolu s časťou pozemku , spoločného dvora, kde spoluvlastníkom je okrem nás dvoch aj sused. Nakoľko k predávaným nehnuteľnostiam nie je možný iný prístup , iba z tohto spoločného dvora /jedná sa o starú „radovú“ zástavbu, sused vlastní nehnuteľnosť na jej konci /, poslali sme susedovi písomnú ponuku na odkúpenie spoluvlastníckeho podielu podľa § 140 OZ. V podmienkach odkúpenia sme definovali predmet kúpy ako súbor nehnuteľností s cenou za celý súbor. V zákonnej lehote sused na našu ponuku nereagoval, po dlhšom čase nám však ústne oznámil, že si bude nárokovať odkúpenie svojej časti spoločného dvora súdnou cestou a určenie ceny súdnym znalcom. Bude kúpna zmluva, uzavretá s treťou stranou na celý súbor nehnuteľností, napadnuteľná na súde z dôvodu, že sme susedovi ponúkli z dôvodu nepredajnosti nehnuteľností bez prístupu ku nim na odpredaj celý súbor nehnuteľností a nie iba jeho jednotlivé časti ? 1/ Je chybou, že sme výzvu nazvali „Ponuka na odkúpenie nehnuteľnosti “ a nie „Výzva na uplatnenie predkupného práva“ alebo „Ponuka na odkúpenie podielu“ aj keď z obsahu ponuky je to zrejmé a celý obsah ponuky je v súlade so zákonom ? 2/ môže to spôsobiť neplatnosť ponuky ako výzvy podľa § 140 OZ ? 3/ mohol by v budúcnosti sused kúpnu zmluvu k nehnuteľnostiam z tohto dôvodu napadnúť žalobou o neplatnosť právneho úkonu ? 4/ Bude treba v kúpnej zmluve určiť cenu predávaných nehnuteľností – stavby a pozemky za každú zvlášť, ak v ponuke na odkúpenie bola cena určená za celý súbor ? Nehnuteľnosti máme vo vlastníctve viac ako 5 rokov. 5/ Je treba poslať novú "Ponuku na odkúpenie podielu" iba na časť spoločného pozemku a kúpu ďalších nehnuteľností uviesť len ako podmienku predaja ? Ďakujem za odpoveď.