pp10
03.11.06,07:00
Je mozne kupit byt tak, ze v nom budem vykonavat podnikatelsku cinnost a aj byvat s tym ze si uplatnim koeficient 1/2 na DPH?
Ak ano ako dlho tam musim podnikat? (neobmedzene dlho)?
Ak ano ako dlho tam musim podnikat? (neobmedzene dlho)?
Milan Benka
03.11.06,06:32
K 1/2 si ako došiel?
Postup pre výpočet koeficientu : §50/2 Z DPH
Postup pre výpočet koeficientu : §50/2 Z DPH
pp10
03.11.06,07:21
chcem to pouzivat aj na byvanie aj na podnikanie, tak preto 1:1
je to zle?
je to zle?
Milan Benka
03.11.06,12:59
chcem to pouzivat aj na byvanie aj na podnikanie, tak preto 1:1
je to zle?
Ak ho kúpiš na podnikanie, musíš určiť v akom pomere ho budeš používať na podnikanie, napr podľa pomeru podlahovej výmery časti užívanej na podnikanie a celej podlahovej plochy bytu. Určite ti nevyjde k=1/2.
Neviem, či sa tvoje myšlienky uberajú správnym smerom, vznikne ti povinnosť platiť väčšiu daň z nehnuteľnosti (bytu), niečo ako nepeňažný príjem v súvislosti, že zvyšok bytu budeš "prenajímať" sebe ako občanovi.
Pri prípadnom predaji bude príjem z predaja bytu podliehať dani z príjmu. Síce budeš si môcť uplatňovať odpisy ( v už spomínanom poere), ale pri predaji, alebo pri vyradení z obchodného majetku do 10 rokov od kúpenia bytu máš povinnosť vrátiť časť odpočítanej dane (§54 Z DPH).
V konečnom dôsledku sa ti to nemusí až tak vyplatiť. Pozri si poriadne zákon o dani z príjmu a zákon o DPH kým sa rozhodneš.
je to zle?
Ak ho kúpiš na podnikanie, musíš určiť v akom pomere ho budeš používať na podnikanie, napr podľa pomeru podlahovej výmery časti užívanej na podnikanie a celej podlahovej plochy bytu. Určite ti nevyjde k=1/2.
Neviem, či sa tvoje myšlienky uberajú správnym smerom, vznikne ti povinnosť platiť väčšiu daň z nehnuteľnosti (bytu), niečo ako nepeňažný príjem v súvislosti, že zvyšok bytu budeš "prenajímať" sebe ako občanovi.
Pri prípadnom predaji bude príjem z predaja bytu podliehať dani z príjmu. Síce budeš si môcť uplatňovať odpisy ( v už spomínanom poere), ale pri predaji, alebo pri vyradení z obchodného majetku do 10 rokov od kúpenia bytu máš povinnosť vrátiť časť odpočítanej dane (§54 Z DPH).
V konečnom dôsledku sa ti to nemusí až tak vyplatiť. Pozri si poriadne zákon o dani z príjmu a zákon o DPH kým sa rozhodneš.
pp10
03.11.06,15:26
dakujem za rozsiahly vyklad
- ked uz si kupim byt tak sa budem snazit tam mat sidlo firmy tych 10 rokov
ale keby nahodou nie:
- tak musim vratit tu DPH v celom pomere za celych 10 rokov alebo pomernu cast ak napr. ten byt predam za 5 rokov tak vratim pomernu cast DPH za 5 rokov alebo cely odpocet pri kupe bytu?
- odpisy v takom pripade platia ako? tiez ich musim vratit???
- aky pomer je podla teba optimalny?
- kolko je ta dan z nebytovych priestorov?
- ked uz si kupim byt tak sa budem snazit tam mat sidlo firmy tych 10 rokov
ale keby nahodou nie:
- tak musim vratit tu DPH v celom pomere za celych 10 rokov alebo pomernu cast ak napr. ten byt predam za 5 rokov tak vratim pomernu cast DPH za 5 rokov alebo cely odpocet pri kupe bytu?
- odpisy v takom pripade platia ako? tiez ich musim vratit???
- aky pomer je podla teba optimalny?
- kolko je ta dan z nebytovych priestorov?
Milan Benka
04.11.06,16:19
dakujem za rozsiahly vyklad
- ked uz si kupim byt tak sa budem snazit tam mat sidlo firmy tych 10 rokov
ale keby nahodou nie:
- tak musim vratit tu DPH v celom pomere za celych 10 rokov alebo pomernu cast ak napr. ten byt predam za 5 rokov tak vratim pomernu cast DPH za 5 rokov alebo cely odpocet pri kupe bytu?
Pomernú časť.
- odpisy v takom pripade platia ako? tiez ich musim vratit??? Nie, ale predaj takéhoto bytu ti pôjde do príjmu, t.z. zdaníš ho.
- aky pomer je podla teba optimalny? Na to sa nedá jednoznačne odpovedať.
- kolko je ta dan z nebytovych priestorov? Daň z nehnuteľnosti a bytov - platí vlastník - pri využití na podnikanie je vyššia sadzba. Keďže táto daň patrí k miestnym daniam, informuj sa v mieste, kde chceš byt kúpiť.
Odp. zvýraznená
- ked uz si kupim byt tak sa budem snazit tam mat sidlo firmy tych 10 rokov
ale keby nahodou nie:
- tak musim vratit tu DPH v celom pomere za celych 10 rokov alebo pomernu cast ak napr. ten byt predam za 5 rokov tak vratim pomernu cast DPH za 5 rokov alebo cely odpocet pri kupe bytu?
Pomernú časť.
- odpisy v takom pripade platia ako? tiez ich musim vratit??? Nie, ale predaj takéhoto bytu ti pôjde do príjmu, t.z. zdaníš ho.
- aky pomer je podla teba optimalny? Na to sa nedá jednoznačne odpovedať.
- kolko je ta dan z nebytovych priestorov? Daň z nehnuteľnosti a bytov - platí vlastník - pri využití na podnikanie je vyššia sadzba. Keďže táto daň patrí k miestnym daniam, informuj sa v mieste, kde chceš byt kúpiť.
Odp. zvýraznená