Nolina
09.02.07,18:48
Ahojte, poraďte mi, prosím :
firma zakúpila v roku 2006 pozemok spolu so staršou budovou, ktorú používa výlučne na podnikanie. Na kúpnej zmluve je uvedená len jedna cena za celok 2 mil. Sk), t.j. pozemok aj budovu spolu. Keďže pozemky sa neodpisujú, ako určiť odpis za stavbu, akým spôsobom určiť cenu stavby? Kto je oprávnený túto cenu stanoviť?
Díky za odpoveď.
firma zakúpila v roku 2006 pozemok spolu so staršou budovou, ktorú používa výlučne na podnikanie. Na kúpnej zmluve je uvedená len jedna cena za celok 2 mil. Sk), t.j. pozemok aj budovu spolu. Keďže pozemky sa neodpisujú, ako určiť odpis za stavbu, akým spôsobom určiť cenu stavby? Kto je oprávnený túto cenu stanoviť?
Díky za odpoveď.
mysimis
09.02.07,18:02
Pri kúpe pozemku včetne budovy bol určite vyhotovený aj znalecký postudok, ktorý obsahuje zvlášť cenu pozemku a zvlášť cenu nehnuteľnosti. Na základe tohto znaleckého posudku máš určenú cenu.
Marína
09.02.07,18:40
Doplním Mišku. Ak by sa kúpna cena nerovnala cene zo znaleckého posudku, vypočítaš percentuálny podiel.
Pozri ocenenie nehnuteľnosti (http://www.porada.sk/t5521-ocenenie-nehnutenosti.html).
Pozri ocenenie nehnuteľnosti (http://www.porada.sk/t5521-ocenenie-nehnutenosti.html).
betka
09.02.07,18:57
poprosila by som dodavatela, aby urobil dodatok k zmluve, kde by presne vycislil hodnotu pozemku a budovy. Ceny pozemkov su vysoke a pri ohodnoteni znalcom sa moze stat, ze by mala budova takmer nulovu hodnotu. Dodavatel by mohol cenu stanovit podla nejakeho koef., za co on kupil budovu a pozemok, mozno on bude mat v kupno predajnej zmluve uvedene tieto hodnoty.
Napr. Dod. kupil pozemok za 0.3 mil, budova bude napr. 0.7. Vam to preda celkom za napr. 2 mil, t.j. koef.vypocitame, ze po su 30 per. budova 70 per. Toto vynasobime k VAsej kupnej cene, kt. je 2 mil. Takze Vam vycisli do dodatku zmluvy: pozemok - 0.6 mil budova 1.4 mil.
Napr. Dod. kupil pozemok za 0.3 mil, budova bude napr. 0.7. Vam to preda celkom za napr. 2 mil, t.j. koef.vypocitame, ze po su 30 per. budova 70 per. Toto vynasobime k VAsej kupnej cene, kt. je 2 mil. Takze Vam vycisli do dodatku zmluvy: pozemok - 0.6 mil budova 1.4 mil.
mysimis
09.02.07,19:01
Betka, pokiaľ si dávaš zavkladovať kúpnu zmluvu na kataster, tento úkon Ti bez znaleckého posudku neurobia. A znalecký posudok sa nevyhotovuje v jednom exemplári, určite sa u predávajúceho nájde.
betka
09.02.07,19:07
Riesila som prave tento pripad. Znalecky posudok nebol. Proste sa predavajuci a kupujuci dohodli na cene a bolo. FA aj zmluvu mi vyhotovili, len na cenu nehnutelnosti. Je to starsia budova. Bolo treba ocenit pozemok znalcom, ale v dodatku zmluvy a teda i na Fa sa vyhotovila cena pozemku a nehnutelnosti, na zaklade kupno- predajnej zmluvy, ktoru mal 1.vlastnik. Vypocitali sa pomerove koeficienty a nebol problem. Zistila som si sumu pozemkov v lokalite, a cena sa i tk pohybovala v tom rozpati.
Nolina
10.02.07,18:11
Dík za rady, ja som už položila túto otázku aj na stránke DRSR.sk, ale tam mi odpísali, že citujem: "pre ocenenie pozemku možno použiť všeobecne záväzný právny predpis", čiže mi neporadili vôbec.
Marína
10.02.07,20:51
Dík za rady, ja som už položila túto otázku aj na stránke DRSR.sk, ale tam mi odpísali, že citujem: "pre ocenenie pozemku možno použiť všeobecne záväzný právny predpis", čiže mi neporadili vôbec.
Nolina, ako že Ti neporadili a dokonca vôbec? V príspevku č.3 som Ti doporučila si pozrieť ocenenie majetku. Asi zbytočne. Ak by si si tému cez daný link prečítala, v prísp. č. 16 by si našla link na Vyhlášku Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.
Nolina, ako že Ti neporadili a dokonca vôbec? V príspevku č.3 som Ti doporučila si pozrieť ocenenie majetku. Asi zbytočne. Ak by si si tému cez daný link prečítala, v prísp. č. 16 by si našla link na Vyhlášku Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.
ondrejvla
10.02.07,21:13
Citujem § 39 ods. 2 - Postupy účtovania PU
(2) Ak sa individuálne precenenie jednotlivých zložiek majetku nevykonáva, zaúčtuje sa opravná položka k majetku na účte 097 - Opravná položka k nadobudnutému majetku. Do opravnej položky sa nezahŕňa cena pozemkov, ktorá sa zaúčtuje na účte 031 - Pozemky v dohodnutej cene; pokiaľ nie je cena pozemkov dohodnutá osobitne, zaúčtujú sa pozemky v ocenení podľa osobitného predpisu.
T. z. ocenenie sa vykoná podľa všeobecne záväzného právneho predpisu, ktorým je Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku http://www.zbierka.sk/ciastka.asp?ro=2004&cc=209 , a len rozdiel medzi kúpnou cenou a takto stanovenou cenou pozemku tak bude predstavovať základňu (vstupnú cenu) na odpisovanie budovy.
__________________
Marína - Eva
Hoci sa predmet poznania časom mení, samo poznanie ostáva.
Tip na: linkujeme - (http://www.porada.sk/t35606-linkujeme-linkujeme-linkujeme.html)hľadáme - (http://www.porada.sk/t35299-hadame-hadame-hadame.html)návod - (http://www.porada.sk/faq.php) etiketa porady (http://www.porada.sk/t2886-etiketa-porady.html)
Evička, dovolila som si skopírovať Tvoju odpoveď na tomto linku, ak zadávateľka témy bude mať snahu, tak toto musí pochopiť.
(2) Ak sa individuálne precenenie jednotlivých zložiek majetku nevykonáva, zaúčtuje sa opravná položka k majetku na účte 097 - Opravná položka k nadobudnutému majetku. Do opravnej položky sa nezahŕňa cena pozemkov, ktorá sa zaúčtuje na účte 031 - Pozemky v dohodnutej cene; pokiaľ nie je cena pozemkov dohodnutá osobitne, zaúčtujú sa pozemky v ocenení podľa osobitného predpisu.
T. z. ocenenie sa vykoná podľa všeobecne záväzného právneho predpisu, ktorým je Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku http://www.zbierka.sk/ciastka.asp?ro=2004&cc=209 , a len rozdiel medzi kúpnou cenou a takto stanovenou cenou pozemku tak bude predstavovať základňu (vstupnú cenu) na odpisovanie budovy.
__________________
Marína - Eva
Hoci sa predmet poznania časom mení, samo poznanie ostáva.
Tip na: linkujeme - (http://www.porada.sk/t35606-linkujeme-linkujeme-linkujeme.html)hľadáme - (http://www.porada.sk/t35299-hadame-hadame-hadame.html)návod - (http://www.porada.sk/faq.php) etiketa porady (http://www.porada.sk/t2886-etiketa-porady.html)
Evička, dovolila som si skopírovať Tvoju odpoveď na tomto linku, ak zadávateľka témy bude mať snahu, tak toto musí pochopiť.