Na základe kúpnej zmluvy, pričom cena bude dohodnutá vo výške požadovanej súrodencom, ktorý to zamýšľa predať.Následne sa súrodenci môžu vyporiadať medzi sebou tak, že súrodenec, ktorý by ti to aj daroval, prevedie časť kúpnej ceny, ktorá na neho pripadá podľa kúpnej zmluva na súrodenca, ktorý to zamýšľa predať.

M I E R

S tým, ktorý Ti to chcel darovať urob na jeho podiel darovaciu zmluvu a s tým, ktorý Ti chce svoj podiel odpredať urob na jeho podiel kúpnopredajnú zmluvu. Nemusí byť prevod celej nahnuteľnosti na jednej zmluvu. Zmluvy môžu byť aj na podiel.

Rozhodne by som to riešila len kúpnou zmluvou.Darca môže aj po rokoch odstúpiť jednostranne od zmluvy.

da sa to aj ked nie je jasne stanovene rozdelenie parcely resp nehnutelnosti medzi surodencov?

da sa to aj ked nie je jasne stanovene rozdelenie parcely resp nehnutelnosti medzi surodencov?

My riešíme teraz jednu záležitosť podobnú. Bude to kúpna zmluva a hneď sme si to dali aj zamerať s geodetom, zadáme na kataster, tiež budeme vlastniť každý inú plochu.Je to možné a hneď s jedným vkladom budeme mať vyriešené aj rozdelenie pozemkov pre budúce stav. pozemky.

Kúpnu zmluvu môžeš mať aj za 1,- Sk., - len nerob darovaciu zmluvu.

Rozhodne by som to riešila len kúpnou zmluvou.Darca môže aj po rokoch odstúpiť jednostranne od zmluvy.

Zase nie je to také jednoduché dostúpiť od darovacej zmluvy. Je to možné jedine na základe rozhodnutia súdu, kde darca jednoznačne podloží, prečo chce darovaciu zmluvu zrušiť.

Takže ja nevidím problém ani v tej darovacej zmluve. Ba skôr si myslím, že ak bola nehnuteľnosť darovaná, tak by mala byť darovacia zmluva a nie kamuflovať to kúpnou zmluvou.

da sa to aj ked nie je jasne stanovene rozdelenie parcely resp nehnutelnosti medzi surodencov?

Pozemok nemusí byť fyzicky rozdelený. On majú celý pozemok v podielovom vlastníctve, teda každý ti prevedie svoj podiel. Nepotrebuješ vedieť, ktorý m2 je koho.

Zase nie je to také jednoduché dostúpiť od darovacej zmluvy. Je to možné jedine na základe rozhodnutia súdu, kde darca jednoznačne podloží, prečo chce darovaciu zmluvu zrušiť.

Takže ja nevidím problém ani v tej darovacej zmluve. Ba skôr si myslím, že ak bola nehnuteľnosť darovaná, tak by mala byť darovacia zmluva a nie kamuflovať to kúpnou zmluvou.

Plne s Tebou súhlasím, ale vždy je darovacia zmluva skôr napadnuteľná ako kúpna zmluva, ale môžu sa dohodnúť na kúpnej cene aj symbolickej.
Určite je tam nejaký zádrhel, že dvaja vlastníci sa nedohodnú rovnako. Nemáš ten pocit?

Ja som reagovala z vlastnej skúsenosti, a ver mi sú to nervy, riešiť tieto veci.Nemôžeš veriť nikomu, ani rodine.

Nemôžeme to riešiť len z pohľadu obdarovaného, treba sa opýtať aj darcu, či trvá na darovacej zmluve, alebo bude súhlasiť s predajom , aj keď len za 1.-. Sk. Hlavne jeho vôľa je dôležitá.

Na základe kúpnej zmluvy, pričom cena bude dohodnutá vo výške požadovanej súrodencom, ktorý to zamýšľa predať.Následne sa súrodenci môžu vyporiadať medzi sebou tak, že súrodenec, ktorý by ti to aj daroval, prevedie časť kúpnej ceny, ktorá na neho pripadá podľa kúpnej zmluva na súrodenca, ktorý to zamýšľa predať.

M I E R

A to uz preboha preco? Ved darca chce obdarovat konkretneho surodenca (nadobudatela pozemku), a nie spoluvlastnika pozemku.

Okrem toho:
obe zmluvy - kupna a darovacia, mozu byt v jednej, dokonca by to tak bolo asi aj lepsie nielen z dovodu uspory poplatkov za zmluvy a 50% uspory za poplatky na katastri.

Domahat sa vratenia daru sudnou cestou je nepochybne ovela zlozitejsie, ako domahat sa urcenia neplatnosti kupnej zmluvy, ktora bola uzavreta za podmienok napadne nevyhodnych pre jednu zo zmluvnych stran (predaj za 1 Sk).
Narokovat si dar spat vyzaduje take spravanie obdarovaneho voci darcovi alebo clenom jeho rodiny, ktorým hrubo porusuje dobre mravy. Z praxe - fyzicky utok, zanedbanie zakonnej vyzivovacej povinnosti (obvykle v tomto pripade potomkom voci predkom), nerespektovanie vecneho bremena znemoznovanim uzivania nehnutelnosti a pod.
Teda nestaci ako dovod hocijaka malickost, napr. ze sa bratovej manzelke nepozdravi dostatocne nahlas :-))) alebo nejaky iny banalny dovod, ale musi ist o hrubo neslusne konanie. A pri tom sa este moze posudzovat, co je pricina a co je nasledok (ked na mna niekto zautoci, mozem sa branit, aj ked sme v pozicii obdarovany-darca).

Nemôžeme to riešiť len z pohľadu obdarovaného, treba sa opýtať aj darcu, či trvá na darovacej zmluve, alebo bude súhlasiť s predajom , aj keď len za 1.-. Sk. Hlavne jeho vôľa je dôležitá.

V tomto pripade nesuhlasim - dolezita je hlavne pravna istota vsetkych ucastnikov do buducnosti. Aj preto NIE predaju za korunku.

V tomto pripade nesuhlasim - dolezita je hlavne pravna istota vsetkych ucastnikov do buducnosti. Aj preto NIE predaju za korunku.

Nechápem, Elli, prečo cituješ práve môj príspevok a nesúhlasíš. Úplne si to vytrhla z kontextu. Ani ja nesúhlasím s tým, aby sa obchádzala právna istota zúčastnených strán. Môj príspevok bol len reakciou na predchádzajúce príspevky. Takže nabudúce si pozorne prečítaj všetky príspevky v danej téme a až potom primerane reaguj.

Okrem toho:
obe zmluvy - kupna a darovacia, mozu byt v jednej, dokonca by to tak bolo asi aj lepsie nielen z dovodu uspory poplatkov za zmluvy a 50% uspory za poplatky na katastri.

na katastri bude treba podla mna dat aj tak 2x kolok, lebo ide o dva pravne ukony.

inak suhlasim so vsetkym.

da sa to aj ked nie je jasne stanovene rozdelenie parcely resp nehnutelnosti medzi surodencov?

Ja by som sa chcela spýtať, v akom vzťahu si Ty s uvedenými osobami?

Prečo chce jeden predať a za akú sumu?
Prečo chce druhý darovať?

Jedna sa o to, ze je to majetok dvoch sestier t.j. matky a krstnej matky mojej priatelky, jej podiel, cize od matky dostane akokeby zadarmo, ale moj podiel, budem musiet odkupit. Mozno by bolo riesenie dat na kupnu zmluvu dvoch predavajucich a dvoch kupujucich, v tomto pripade mna s priatelkou ako kupujucich a jej matku zo sestrou ako predavajucich. Myslite si, ze je to pravne v poriadku?

Ulahcilo by to delenie nehnutelnosti.

Jedna sa o to, ze je to majetok dvoch sestier t.j. matky a krstnej matky mojej priatelky, jej podiel, cize od matky dostane akokeby zadarmo, ale moj podiel, budem musiet odkupit. Mozno by bolo riesenie dat na kupnu zmluvu dvoch predavajucich a dvoch kupujucich, v tomto pripade mna s priatelkou ako kupujucich a jej matku zo sestrou ako predavajucich. Myslite si, ze je to pravne v poriadku?

Ulahcilo by to delenie nehnutelnosti.
Teraz si tomu už dal akýsi obraz. Každopádne by som radila, to celé riešiť u notára, nech Vám poradí, ako to zapísať v LV na katastri, či bude obdarovaná len tvoja priateľka alebo obaja, alebo kupujete to spoločne alebo len Ty sám. Neposlednom rade by som ťa chcela na to upozorniť, pokiaľ má Tvoja priateľka súrodencov - treba to darovanie zo strany jej matky vyriešiť, uistiť sa, že v budúcnosti sa nebudú domáhať vyrovnania sa medzi sebou.Toto všetko musíte mať na 100% vyjasnené, než uzavriete tie zmluvy.

P.S. Ver mi,toto je veľmi dôležité, nevieš čo bude o 10,15,20 rokov, bude sa Ti dariť lepšie ako im - závisť je závisť. Každá druhá či tretia rodina s tým má skúsenosti.V mojom okolí, kde sa otočím tam majú problémy s majetkami.

Áno, je to právne v poriadku, s každou predávajúcou si dohodnete cenu, za ktorú to budete kupovať a bude to všetko v jednej zmluve a platíte poplatok len 1x, nakoľko sa jedná o 1 právny úkon.

A to uz preboha preco? Ved darca chce obdarovat konkretneho surodenca (nadobudatela pozemku), a nie spoluvlastnika pozemku.

Okrem toho:
obe zmluvy - kupna a darovacia, mozu byt v jednej, dokonca by to tak bolo asi aj lepsie nielen z dovodu uspory poplatkov za zmluvy a 50% uspory za poplatky na katastri.

Domahat sa vratenia daru sudnou cestou je nepochybne ovela zlozitejsie, ako domahat sa urcenia neplatnosti kupnej zmluvy, ktora bola uzavreta za podmienok napadne nevyhodnych pre jednu zo zmluvnych stran (predaj za 1 Sk).
Narokovat si dar spat vyzaduje take spravanie obdarovaneho voci darcovi alebo clenom jeho rodiny, ktorým hrubo porusuje dobre mravy. Z praxe - fyzicky utok, zanedbanie zakonnej vyzivovacej povinnosti (obvykle v tomto pripade potomkom voci predkom), nerespektovanie vecneho bremena znemoznovanim uzivania nehnutelnosti a pod.
Teda nestaci ako dovod hocijaka malickost, napr. ze sa bratovej manzelke nepozdravi dostatocne nahlas :-))) alebo nejaky iny banalny dovod, ale musi ist o hrubo neslusne konanie. A pri tom sa este moze posudzovat, co je pricina a co je nasledok (ked na mna niekto zautoci, mozem sa branit, aj ked sme v pozicii obdarovany-darca).

Prečítaj si pozorne zadanie, potom možno pochopíš aj môj príspevok.

M I E R

V tomto pripade nesuhlasim - dolezita je hlavne pravna istota vsetkych ucastnikov do buducnosti. Aj preto NIE predaju za korunku.


O akej právnej istote hovoríš, myslím, že v tejto republike žiadna istota nejestvuje, tobôž právna.

M I E R

O akej právnej istote hovoríš, myslím, že v tejto republike žiadna istota nejestvuje, tobôž právna.

M I E R

a v ktorej republike najdeme istotu, aby sme sa nemuseli stazovat???

Právnici si nájdu dôvod na sťažnosti všade tam, kde žiadny dôvod nie je.

M I E R

A nieje to potom tak, ze ked kupim takuto nehnutelnost za velmi nizku cenu (polovicu realnej ceny), ktora bude figurovat na kupnej zmluve, a budem chciet nehnutelnost predat, budem mat vysoku dan s nadobudnutej sumy? lebo urcite by som taku nehnutelnost nepredavala za polovicnu cenu, ale za realnu. Ako je to?

A nieje to potom tak, ze ked kupim takuto nehnutelnost za velmi nizku cenu (polovicu realnej ceny), ktora bude figurovat na kupnej zmluve, a budem chciet nehnutelnost predat, budem mat vysoku dan s nadobudnutej sumy? lebo urcite by som taku nehnutelnost nepredavala za polovicnu cenu, ale za realnu. Ako je to?

Áno, je to tak. Lebo podľa kúpnej zmluvy získaš nehnuteľnosť (napr. v hodnote 1 mil SKK) za 500.000 a pri predaji za 1 milión bude tvoj zisk 500.000 SKK. Preto z 500 tisíc musíš odviesť daň.

no, ja som to tusila. A okrem toho, niekde som pocula ze kupna zmluva za 1,-SKK nehrozi. Vraj cena za predavanu nehnutelnost musi byt na kupnej zmluve v jej minimalnej hodnote, ktoru urci znalec. Laicky povedane. Je to pravda?
Ide o to, ze mi tiez otec chce darovat byt (cely), ale kedze sa stava ze neviem co od neho mozem cakat (jeho zena xantipa) tak mam trosku obavy, aby si to nerozmyslel. Vraj sa da darovacia zmluva "rozmysliet" aj po prepisani bytu na mna. Potom treba taketo nieco radsej riesit kupnou zmluvou "akoze"? ako to vyriesit aby to bolo v poriadku?

no, ja som to tusila. A okrem toho, niekde som pocula ze kupna zmluva za 1,-SKK nehrozi. Vraj cena za predavanu nehnutelnost musi byt na kupnej zmluve v jej minimalnej hodnote, ktoru urci znalec. Laicky povedane. Je to pravda?

Nie, nie je to pravda. Cena je záležitosťou dohody medzi kupujúcim a predávajúcim. A znalecký posudok nemusí byť robený na nehnuteľnosť.

Bolo to povinné v minulosti, keď sa platila daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, vtedy daň bola počítané z kúpnej ceny, minimálne však zo základu znaleckého ohodnotenia. Ale predať nehnuteľnosť mohli aj vtedy za nižšiu cenu, než bola stanovená znaleckým posudkom.


Ide o to, ze mi tiez otec chce darovat byt (cely), ale kedze sa stava ze neviem co od neho mozem cakat (jeho zena xantipa) tak mam trosku obavy, aby si to nerozmyslel. Vraj sa da darovacia zmluva "rozmysliet" aj po prepisani bytu na mna. Potom treba taketo nieco radsej riesit kupnou zmluvou "akoze"? ako to vyriesit aby to bolo v poriadku?

Pozri môj príspevok č. 7. hore v tejto téme.