Ňufka
06.12.07,11:53
Fyzická osoba - nepodnikateľ prenajíma nehnuteľnosť /pozemok, nebytové priestory- dielne/ a zároveň s týmto nehnuteľným majetkom chce prenajať aj hnuteľný - a to nákl. auto, prívesný vozík. Môže prenajímať nehn. spolu s hnuteľným majetkom a nemusí mať na to ŽL? a ak áno stačí na prenájom 1 zmluva na základe zákona o prenájme nebytových priestorov a OBČ.Z. o prenájme hnuteľných vecí?
Skalka
06.12.07,15:34
Ak FO nepodnikateľ chce prenajímať či už hnuteľný alebo nehnuteľný súkromný majetok, okrem uzatvorenia zmluvy s nájomcom nesmie zabudnú zaregistrovať sa na miestne príslušnom DU. Inak mu v tom nič nebráni.
Tanče
08.12.07,12:28
... a podávať daňové priznanie!
RONY1106
29.01.08,12:08
Dobry den, chcel by som sa poradit, ci je mozne pri prenajme viacerych nehnutelnosti napr. bytov uplatnit si na kazdy z nich pausalne 40% naklady alebo tych 24900,- Sk? Pretoze pri prenajme napr. garsonky za 3000,-Sk/mes. je vyhodnejsie si uplatnit 24900,- nez tych 40%. Alebo sa mylim a vobec to tak nieje mozne?
Johanka
29.01.08,12:24
24.900 Sk je suma z úhrnu príjmov, ktorá je oslobodená od dane.
Takže ak máš 5 x príjem z prenájmu, vypočítaš úhrn príjmov a z toho máš oslobodených od dane 24.900 Sk.
Paušálne výdavky 40 % - výdavky uplatnené percentom z príjmov - to sú daňové výdavky, o ktoré znížiš príjem, ktorý podlieha dani.
Z rozdielu príjmov a výdavkov (základ dane) počítaš, po uplatnení nezdaniteľných častí dane,daňovú povinnosť
Takže ak máš 5 x príjem z prenájmu, vypočítaš úhrn príjmov a z toho máš oslobodených od dane 24.900 Sk.
Paušálne výdavky 40 % - výdavky uplatnené percentom z príjmov - to sú daňové výdavky, o ktoré znížiš príjem, ktorý podlieha dani.
Z rozdielu príjmov a výdavkov (základ dane) počítaš, po uplatnení nezdaniteľných častí dane,daňovú povinnosť
Johanka
29.01.08,12:29
RONY1106
29.01.08,13:53
Este by som sa rad uistil...Takze v roku 2008 je oslobodeny prijem z prenajmu vo vyske 25650,-Sk?
DARGO
30.01.08,12:00
Práve som sa dozvedela, že od 1. 1. 2008 je možné prejajímať nebytové priestory len na základe nejakého certifikátu k budove. Počul niekto niečo o tom.
Anja111
30.01.08,12:12
Este by som sa rad uistil...Takze v roku 2008 je oslobodeny prijem z prenajmu vo vyske 25650,-Sk?
Áno...
Áno...
RONY1106
31.01.08,08:25
Ďakujem Anja 111. R.
betka
01.02.08,19:33
Hlavne, že radím ohľadom nehnuteľností:D:D:D
Zivnostenský zákon:
§ 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
Na začiatok
(1) Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Otázka: s.r.o.A prenajala s.r.o. B nehnuteľnosť, nemá v živnostenskom prenájom nehnuteľností, ide o holý prenájom. Nejde o neoprávnené podnikanie, však? (už sa motkám. FO sú jasné. A čo PO?)
Zivnostenský zákon:
§ 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
Na začiatok
(1) Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Otázka: s.r.o.A prenajala s.r.o. B nehnuteľnosť, nemá v živnostenskom prenájom nehnuteľností, ide o holý prenájom. Nejde o neoprávnené podnikanie, však? (už sa motkám. FO sú jasné. A čo PO?)
Zoltán Kovács
01.02.08,19:35
Hlavne, že radím ohľadom nehnuteľností:D:D:D
Zivnostenský zákon:
§ 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
Na začiatok
(1) Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Otázka: s.r.o.A prenajala s.r.o. B nehnuteľnosť, nemá v živnostenskom prenájom nehnuteľností, ide o holý prenájom. Nejde o neoprávnené podnikanie, však? (už sa motkám. FO sú jasné. A čo PO?)
To isté. Prenajíma prebytočný majetok bez prídavných služieb (holý prenájom).
Zivnostenský zákon:
§ 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
Na začiatok
(1) Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Otázka: s.r.o.A prenajala s.r.o. B nehnuteľnosť, nemá v živnostenskom prenájom nehnuteľností, ide o holý prenájom. Nejde o neoprávnené podnikanie, však? (už sa motkám. FO sú jasné. A čo PO?)
To isté. Prenajíma prebytočný majetok bez prídavných služieb (holý prenájom).
betka
01.02.08,19:47
Vďaka, mne už začína harašiť, práve som dobabrala muža, že nie je v ŽL.... Idem si to u neho žehliť:D:D
holubička1
13.02.08,10:23
Prosím Vás ak FO je spoločníkom - konateľom v s.r.o. môže tejto s.r.o. prenajať priestory za odplatu? ALebo môže táto fo prenajať bezodplatne a s.r.o. môže túto budovu rekonštruovať s jeho súhlasom s tým, že si to uplatní v odpisoch na konci roka?:mad:
holubička1
13.02.08,10:56
Nikto neporadí???
Danila
13.02.08,11:08
Prosím Vás ak FO je spoločníkom - konateľom v s.r.o. môže tejto s.r.o. prenajať priestory za odplatu? ALebo môže táto fo prenajať bezodplatne a s.r.o. môže túto budovu rekonštruovať s jeho súhlasom s tým, že si to uplatní v odpisoch na konci roka?:mad:FO-PO môže. Všetko ostatné je vecou zmluvných dojednaní.
samokk
21.02.08,15:27
Chcel by som sa spytat, v pripade ak celu nehnutelnost opravim (na opravu si zoberiem uver od znameho napr. na 10rokov) po rekonstrukcii ju dam do prenajmu 2 firmam s tym ze k prenajmu im rozpocitam aj poplatky za energie (skutocne spotrebovane..voda, elektrina a pod.) Som FO-nepodnikatel a chcem si uctovat skutocne vydavky na prenajom(nie pausalne):
1, potrebujem na takyto prenajom nehnutelnosti zivnostenske povolenie,alebo staci registracia na DU?
2, kazdorocne si odpisem 1/20 z nakladov na celkovej rekonstrukcie budovy z prijmov za prenajom...
3, ...alebo nemam odpisovat naklady na opravu ale budem namiesto toho odpisovat len splatky uveru ku koncu roka?
Dakujem Vam poradaci!
1, potrebujem na takyto prenajom nehnutelnosti zivnostenske povolenie,alebo staci registracia na DU?
2, kazdorocne si odpisem 1/20 z nakladov na celkovej rekonstrukcie budovy z prijmov za prenajom...
3, ...alebo nemam odpisovat naklady na opravu ale budem namiesto toho odpisovat len splatky uveru ku koncu roka?
Dakujem Vam poradaci!
Zdeno63
01.02.10,13:56
A ako to je v tom prípade ak nehnuteľnosť prenajíma starobný dôchodca a popri prenájme poskytuje aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Musí mať živnosť ?
Ďakujem
Ďakujem
Zita5
01.02.10,14:04
A ako to je v tom prípade ak nehnuteľnosť prenajíma starobný dôchodca a popri prenájme poskytuje aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Musí mať živnosť ?
Ďakujem
Živnostenský zákon
§ 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
Na začiatok (http://www.porada.sk/t16919-zivnostensky-zakon-od-1-1-2009-a.html#hore)
(1) Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Takže by si mal vybaviť živnosť a registrovať sa podľa Zákona o správe daní a poplatkoch §31 odst.1 zákona
http://www.porada.sk/t16135-zakon-o-sprave-dani-a-poplatkov-od-1-4-2009-a.html#31
Ďakujem
Živnostenský zákon
§ 4
Činnosti spojené s prenájmom nehnuteľností
Na začiatok (http://www.porada.sk/t16919-zivnostensky-zakon-od-1-1-2009-a.html#hore)
(1) Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.
Takže by si mal vybaviť živnosť a registrovať sa podľa Zákona o správe daní a poplatkoch §31 odst.1 zákona
http://www.porada.sk/t16135-zakon-o-sprave-dani-a-poplatkov-od-1-4-2009-a.html#31
Zdeno63
01.02.10,14:06
ďakujem, ďakujem
Zita5
01.02.10,14:14
Chcel by som sa spytat, v pripade ak celu nehnutelnost opravim (na opravu si zoberiem uver od znameho napr. na 10rokov) po rekonstrukcii ju dam do prenajmu 2 firmam s tym ze k prenajmu im rozpocitam aj poplatky za energie (skutocne spotrebovane..voda, elektrina a pod.) Som FO-nepodnikatel a chcem si uctovat skutocne vydavky na prenajom(nie pausalne):
1, potrebujem na takyto prenajom nehnutelnosti zivnostenske povolenie,alebo staci registracia na DU?
2, kazdorocne si odpisem 1/20 z nakladov na celkovej rekonstrukcie budovy z prijmov za prenajom...
3, ...alebo nemam odpisovat naklady na opravu ale budem namiesto toho odpisovat len splatky uveru ku koncu roka?
Dakujem Vam poradaci!
1/Pokiaľ prenajímate ako nepodnikateľ nehnuteľnosť s vyčíslením skutočnej spotreby energií , tak sa riadne registrujete na DU , s tým, že daňovému úradu predložíte aj originál Zmluvy o prenájme , ktorú si overia a vrátia Vám ju späť .
2/ Rekonštrukciu budovy premietnete vo Vašom účtovníctve - časť výdavky - prevádzková réžia prostredníctvom odpisov na konci roka t.j. k 31.12. príslušného roka.Budova musí byť v obchodnom majetku .
3/ Splátka úveru je výdavok neovplyvňujúci ZD .
1, potrebujem na takyto prenajom nehnutelnosti zivnostenske povolenie,alebo staci registracia na DU?
2, kazdorocne si odpisem 1/20 z nakladov na celkovej rekonstrukcie budovy z prijmov za prenajom...
3, ...alebo nemam odpisovat naklady na opravu ale budem namiesto toho odpisovat len splatky uveru ku koncu roka?
Dakujem Vam poradaci!
1/Pokiaľ prenajímate ako nepodnikateľ nehnuteľnosť s vyčíslením skutočnej spotreby energií , tak sa riadne registrujete na DU , s tým, že daňovému úradu predložíte aj originál Zmluvy o prenájme , ktorú si overia a vrátia Vám ju späť .
2/ Rekonštrukciu budovy premietnete vo Vašom účtovníctve - časť výdavky - prevádzková réžia prostredníctvom odpisov na konci roka t.j. k 31.12. príslušného roka.Budova musí byť v obchodnom majetku .
3/ Splátka úveru je výdavok neovplyvňujúci ZD .
ninkajavca
08.03.10,11:39
Dobrý deň,
oživujem túto tému,
chcem sa spýtať - s manželom prenajímame nehnuteľnosť, sme prihlasený na DU - dostali sme pridelené DIČ - toto Dičo mám uvádzať všade na daňovom priznaní namiesto rodného čísla? a druhá otázka - možem rozdeliť príjem z prenájmu nerovnomerne medzi manžela a mňa? jeden z nás nepracoval celý tento rok a preto nemá vyčerpané celé nezdaniteľné minimum.... tak preto...dá sa to?
oživujem túto tému,
chcem sa spýtať - s manželom prenajímame nehnuteľnosť, sme prihlasený na DU - dostali sme pridelené DIČ - toto Dičo mám uvádzať všade na daňovom priznaní namiesto rodného čísla? a druhá otázka - možem rozdeliť príjem z prenájmu nerovnomerne medzi manžela a mňa? jeden z nás nepracoval celý tento rok a preto nemá vyčerpané celé nezdaniteľné minimum.... tak preto...dá sa to?
chudaska
23.03.10,06:43
ahojte poradaci, chcem sa spytat na takuto vec,nakolko nemam velmi skusenosti s prenajmom-zivnostnik, ktory vedie JU je v prenajme, cast tohoto prenajmu po dohode s majitelom nehnutelnosti prenajme a ma prijem z prenajmu, cize najomca po dohovore s prenajimatelom ma podnajomcu a ten mu mesacne plati prenajom. Ale este predtym,nez to da do prenajmu tuto cast vymaluje, poopravuje el. rozvody...cize ma nejake naklady,ktore ma v uctovnictve ako zauctovat tieto naklady? Spravu o odbornej prehliaske a skuske elek. zariadenia najomcovi refakturuje vo vyske 50 EUR, kam zauctovat tento prijem? Naklady spojene s prerabkou tejto casti nehnutelnosti mam dat do vydavkov,ktore sa tykaju prenajmu? Alebo mam tieto vylucit z uctovnictva a dat vydavky prenajmu percentom aj ked prijmy zo zivnosti si neuplatnuje percentom? Prosim poradte mi,s prenajmom nemam skusenosti. Vopred dakujem
jana32
13.04.10,11:10
Prosím Vás, nehnuteľnosť sa stáva majetkom vlastníka až v momente keď je daná budova aj zapísaná v katastri? Ide o to, že nám prenajímali budovu, kúpnopredajná zmluva bola spísaná, aj peniaze sme zaplatili, ale ešte nebola zmena zapísaná do katastra a ja potrebujem si vypočítať výsku nájomného a predpokladám, že nájomné sa bude platiť až dovtedy kým neprebehne zmena na katastri? Ďakujem