Rozalka Už som si prečítala kde-čo, mala som aj svoj názor na vec, no domotali ma právnici, preto sa pýtam odborníkov:
Manželia vlastnili nehnuteľnosť, v ktorej jeden z manželov mal trvalý pobyt cca 20 rokov (druhý len prechodný), a túto darovali synovi a dcére (s právom doživotného užívania bytu).
Uplynuli 3 roky a jeden z obdarovaných daroval svoju časť matke.
Teraz sú majiteľmi matka s dcérou, obe majú v byte trvalý pobyt 23 rokov.
Ak sa táto nehnuteľnosť predá - bude treba platiť daň z príjmu?
Ak by sa uvedená nehnuteľnosť predala toho času , tak podľa môjho názoru obdarovaná matka by platila z jej podielu daň z príjmu , nakoľko
Majitelia majú v byte trvalý pobyt 23 rokov, jeden je majiteľom 3 roky, druhý nič, ale pred 3 rokmi byt vlastnil (asi 3 roky) - predtým, než ho daroval.
Vďaka za objasnenie.
Rozalka , vidím že si odpoveď nedostala , tak sa vyjadrím a dúfam , že sa ku mne niekto pridá ...
Tým že darovali manželia nehnuteľnosť , tak sa ich vlastníctvo na nehnuteľnosti v LV zmazalo .
Ich deti sú toho času vlastníkmi a jeden z nich sa po troch rokoch rozhodol darovať svoj vlastnícky podiel matke .Predpokladám , že darcom bol syn .
Syn ale v tejto dobe matke daroval svoj podiel.Matka sa od momentu obdarovania a zápisu v LV stala spoluvlastníčkou nehnuteľnosti , kde 1/2 vlastní matka , 1/2 vlastní dcéra /dcéra je vlastníčkou 3 roky a počas týchto troch rokov tam má aj trvalý pobyt / Preto počítam tri roky , nakoľko trvalý pobyt počítam od chvíle kedy sa stala vlastníčkou nehnuteľnosti , bez ohľadu nato , že tam bývala pred obdarovaním napr.20 rokov ,
ale skutočnou vlastníčkou bola 3 roky a teda aj jej trvalý pobyt vlastníka v tejto nehnuteľnosti bol 3 roky, číže spĺňa podmienku minimálne 2 rokov .
Ak by sa táto nehnuteľnosť teraz predala , tak dcéra z jej podielu by daň z príjmu neplatila , nakoľko spĺňala podmienku trvalého pobytu 2 roky .
Čo sa týka matky , tak som toho názoru , že matka by už daň z predaja platila .
Prečo ?
No z toho dôvodu , že síce bola vlastníčkou a mala v tejto nehnuteľnosti trvalý alebo prechodný pobyt , ale nehnuteľnosť darovala a týmto úkonom už nebola vlastníkom nehnuteľnosti .V nehnuteľnosti jej zostalo právo doživotného užívania .
Tým, že jej jedno z detí darovalo späť tú istú nehnuteľnosť , tak som toho názoru , že odo dňa tohto aktu resp. zápisu vlastníctva v LV ....sa jej musí znovu začať počítať trvalý pobyt najmenej 2 roky ......aby nemusela predaj nehnuteľnosti toho času zdaňovať.
To znamená , že pre matku by bolo vhodné , aby predaj nehnuteľnosti toho času pozdržala .
Príjmy oslobodené od dane
Na začiatok
(1) Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, okrem 1. príjmov z predaja týchto nehnuteľností, ktoré boli zahrnuté do obchodného majetku, a to do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku a
2. príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji týchto nehnuteľností uzavretej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v nich alebo do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu alebo po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku,
b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku, Záver .......ak by nehnuteľnosť toho času predali , tak by matka z predaja nehnuteľnosti platila daň z príjmu a dcéra nie .
Matka od nadobudnutia vlastníctva nesplnila podmienku trvalého pobytu
najmenej dva roky bezprostredne pred predajom nehnuteľnosti .
Prosím , pridajte sa ďalší ....
P.S. K piatim rokom vlastníctva sa nevyjadrujem , v tejto veci je to bezpredmetné .