V súčasnej dobe platí to, čo napísal Onko. Ale, ten zákon je v platnosti od 1.9.1993. Ten zákon sa za 24 rokov hodne zmenil. Samozrejme, že ak ten spôsob správy domu, bytovky im funguje už 40 rokov možno ani nereagovali na nový zákon z roku 1993. Pretože pred tým rokom nebola možnosť aby bytový dom bol vlastníctvom fyzickej osoby. Byty prenajímal vlastník domu, právnická osoba ( JRD, štátny podnik, mesto, obec )
Vtedy v roku 1993 platilo toto.
"Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky."
"Bytovým domom (ďalej len „dom“) sa na účely tohto zákona rozumie dom, v ktorom byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov."
"Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru."
"S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa predloží dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva. K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predložiť predávajúci."
"Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom."
"Spoločenstvo je právnická osoba zapísaná v registri združení vedenom príslušným obvodným úradom. Návrh na zápis do registra združení musí podať vlastník domu."
Bývalý vlastník mal povinnosť podať zápis majetok vlastníkov bytov, ich byt a podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu. Zároveň aj zaregistrovať spoločenstvo do registra združení.
To sa jedná SVB.
Registráciu správcov domov na základe zmluvy o výkone správy zákon nevyžadoval. Zákon požaduje, aby bol správca zapísaný v zozname správcov od 1.1.2016. na Ministerstve dopravy.
Zákon je zákon, ale čo realita? Ak tak fungujú už ozaj 40 rokov ??? made in SLOVAKIA