No, niečo mi tu nesedí.
Už mi to sedí. Som zosumarizovala to, čo sa píše v zákone a stanovisko tvorcu zákona, čo pripla seza. Ako to vlastne je so zmluvou o výkone správy, raz tak, raz onak?
§ 7/2
V prípade zmeny formy správy je súčasťou návrhu aj výpoveď zmluvy o výkone správy.
§ 8a/1 Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
§ 8a/6 Výpoveď zmluvy o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14, (schválenie
dvojtretinovou väčšinou)
nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov, nie nadpolovičnou väčšinou
zúčastnených
preto, lebo pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov
všetkých zúčastnených vlastníkov bytov
hodinu po začatí schôdze, len ak tento zákon neustanovuje inak, a inak je aj § 8a/6.
§ 14/3
Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú
o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov
dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia.
§ 14/6
Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo
o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie.
Stanovisko mfsr, pripnuté sezou: Podľa §14 ods.2 zák. č. 182/1993 Z .z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov musí byť
výpoveď zmluvy o výkone správy schválená nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome. O výpovedi zmluvy je možné vykonať aj písomné hlasovanie. Výpoveď zmluvy musí byť doručená správcovi spolu s výsledkom hlasovania , z ktorého je jednoznačne zrejmé, že s výpoveďou zmluvy o výkone vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov v dome.
Takže ja tomu rozumiem tak, že o zmene formy správy sa rozhoduje aj písomne 2/3 vlastníkov, potom sa podá návrh na inú formu správy, ktorej súčasťou bude aj výpoveď zmluvy o výkone správy,
tam mi vychádza tiež 2/3 vlastníkov, (ale tvorca zákona napísal, že
stačí nadpolovičná väčšina vlastníkov), tiež môže byť aj písomne.
Samotnú zmluvu, jej zmenu alebo zánik schvaľuje viac ako 50% vlastníkov, nesmie byť písomne, iba na schôdzi.
Čo to znamená, že sa schváli zánik zmluvy? Asi to, že sa nahradí novou zmluvou, stále u toho istého správcu. Napr. je tam veľa dodatkov, zmien zo zákona, tak sa dohodne, že sa urobí nová.
Upravujem jeden odsek, kde som nesprávne aplikovala obmedzenia v § 14 ods. 2. (Myslela som, že na výpoveď treba 2/3+1 a nie 1/2+1, a to malo správne byť 1/2+1 a nie 1/2+1 zúčastnených.)
T
akže výpoveď zmluvy sa schváli nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov v každom prípade.