Poradte prosim / sito /
No na Slovensku je takých ako si ty kopec. Na porade tiež nie si sám. Keby si si s porozumením prečítal 182ku, nevypisoval by si tu také k******y.
"Byvame na prizemi a vytah mi je ukradnuty"
Takým a tebe by som doprial býavať niekde v Amazonii, Indonezii v tom paláci na tých koloch. Výťah ti je ukradnutý ... tie koly by si tiež nepoužíval, býval by si v tom paláci. A keď tie koly zhniju a ten tvoj palác by sa ti zjebal do vody, čo potom?
Niečo zo 182ky.
"Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestnosti, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
Polopate. Je to priestor medzi podlahou, stropom, obvodovými stenami domu a nosnými stenami domu v byte. Ale ty si videl len svoj byt, a nevidel si váš dom. A to sa dá? A možno magori to tak vidia, vzdušné zámky sa hovorí.
"Bytovým domom (ďalej len dom) sa rozumie budova, určená na bývanie v ktorej byty sú vo vlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov."
Podiel jednotlivých bytov je daný plochou bytu k ploche všetkých bytov v dome.
"Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä: výťahy"
Polopate.
Teda spoločné zariadenia sú zariadenia, ktoré výlučne slúžia domu, nie jednotlivým bytom v dome. Výťah je uvedený v 182ke ako prvé spoločné zariadenie domu.
"Vlastníci bytov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti;.
"Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu"
A dôvod výmeny výťahu si neuviedol, je nefunkčný?
"Vlastníci bytov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome, ak hlasujú o preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv"
Koľko rokov by ste dávali tých 0,5 €/ m2 kým by ste dali dokopy 90 000 €?
Samozrejme, že 90 000 € na FPÚaO dom nemá, nemáte, takže nie byty, ale dom si musí zobrať cez FPÚaO úver na výmenu výťahu.
O úvere rozhoduj spoluvlastníci domu, každý byt má jeden hlas. A s úverom musia súhlasiť 2/3 všetkých vlastníkov bytov.
"Za každý byt v dome má vlastník bytu v dome jeden hlas pripadajúci na byt v dome, to platí aj vtedy, ak je byt v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb."
"Vlastníci bytov v dome prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou väčšinou hlasov vetkých vlastníkov bytov v dome, ak hlasujú o zmluve o úvere alebo jej zmene."
"Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov v dome, ak ich za vlastníkov bytov v dome podpísala nimi poverená osoba."
Teda aj pre tých, ktorí bývaj na prízemí, ty nie si výnimka a zo 182ky nemáš na ňu ani ty nárok.
Ale má právo!
"Prehlasovaný vlastník bytu dome má právo obrátiť sa do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká."
Ak si si uvedené právo neuplatnil, tak už len lampáreň. No neviem či ŽSR ešte také niečo vlastnia?
Ale zopakujem buchača.
"Aj keby si sa na kolomaž rozlial, aj keby si to dal na súd, tak budeš musieť prispievať do fondu.
Capisci ???"
"Keby sa teraz dohodli byty, co nemaju balkony / niekde taka tema bola /, ze si postavia balkony z uveru, ktory sa bude splacat z FO - aj to by bolo OK ?
Noo, bolo by to OK.
Mierne. Ty si taký **ujo ako aj ten OneUp.
Ale zákon vraví niečo o financovaní domu a fertig.
Aj keby si sa na kolomaž rozlial, aj keby si to dal na súd, tak budeš musieť prispievať do fondu.
Capisci ???
----------------------------------------------
...a už takáto téma bola. Najvýstižnejší je tento príspevok.
" Tvoje dedukcie o prízemí a výťahu a tvorcovi zákona sú na úrovni, že zákon ktorý núti nevidomého vlastníka prispievať na osvetlenie spoločných priestorov vytvoril človek, ktorý trpí nyctalopiou. "
https://www.porada.sk/t209923-platba...epouzivam.html
...a sú tam aj odpovede od sita, keď sa už na neho odvolávaš.
Ale tie sa ti rozhodne páčiť nebudú...
Vytah do 400 kg, 11.poschodi
http://www.hmvytahy.sk/cennik-vytahy
https://www.trevavytahy.sk/cennik-2/
Ak máte lepšie ponuky na výťahy, tak sa dajte pár vlastníkov dohromady a urobte si vlastné výberové konanie.
My sme menili pred 10 rokmi 2 výťahy - osobný (250 kg) a nákladný (1000 kg). Ja som pozháňal 4 konkrétne cenové ponuky. Na oba výťahy sa pohybovali od 65 do 130 tisíc €. Najdrahšiu ponuku dal Schindler. Nakoniec sme vybrali firmu KONE s cenou 83 tisíc €. Správcovi sme potom oznámili výber (hlasovalo sa na schôdzi) a ten potom celú výmenu spravoval - uzavrel dodávateľskú zmluvu, platil faktúry podľa našich inštrukcií a potom uzavrel zmluvu o údržbe.
Ale zdá sa, že u vás v bytovke sa nikto o nič nestará a každý len čaká, že NIEKTO všetko vybaví - tým niekto asi myslíte správcu. Správca si to potom spraví po svojom. Jasné, že vám dohodí ponuku, z ktorej má možno najväčšiu províziu.
VY ste majitelia, VY sa musíte starať o svoj majetok. Verím, že polovica ľudí vrátane teba na schôdze ani nechodí.
No, pokiaľ si niekto nechá nasrať na hlavu a tvrdí, že je to baretka. Tak je to baretka, nemôže to byť hovno!
Ale potom? Čo ma ten niekto v tom pod baretkou? No predsa baretku, či nie?
=========================
AMATÉR, problematike sa rozumieš jak hus do piva...normálne ma vytáčaš svojimi hlúposťami.
To kde si videl, že takáto cena by bola za komplet rekonštrukciu ???
Si rozklikni ten tvoj link a kukni, čo všetko taká výmena obnáša a koľko to stojí.
https://www.trevavytahy.sk/cennik-2/
=====================