Majme, pre zjednodusenie, styroch spoluvlastnikov (A, B, C, D) pozemku o vymere napr. 120m2 , ktorych spoluvlastnicky podiel je rovnaky, t.j. kazdy vlastni podiel o velkosti 1/4 (~ 30m2). Vlastnik A chce predat svoj podiel vlastnikovi D, s ktorym nie su v blizkom vztahu. Vzhladom na okolnosti, spoluvlastnik A ponukne moznost spoluvlastnokom B a C uplatnit si predkupne pravo na cast jeho predavane podielu. Tu mozu nastat tri moznosti:
1) vsetci traja zostavajuci spoluvlastnici si uplatnia predkupne pravo. V takom pripade sa podiel spoluvlastnika A rozdeli na tri alikvotne (v tomto konkretnom pripade rovnako velke) casti zodpovedajuce velkostiam vlastnickych podielov vlastnikov B, C a D. Teda kazdy z vlastnikov B, C, D odkupi od vlastnika A 1/3 jeho podielu - t.j. 10m2 a ich vzajomny pomer podielov ostane nezmeneny.
2) spoluvlastnici B a C nemaju zaujem o uplatnenie predkupneho prava a teda vlastnik D kupi cely podiel vlastnika A (t.j. v tomto priklade 30m2).
3) kym spoluvlastnik B nema zaujem vyuzit predkupne pravo, spoluvlastnik C chce svoje predkupne pravo uplatnit. A tu sa dostavam k otazke - na aku cast z predavaneho podielu vlastnika A ma spoluvlastnik C pravo?
a) Ma spoluvlastnik C predkupne pravo na 1/3 z podielu vlastnika A t.j. 10m2, (a zvysok, 20m2, moze odkupit spoluvlastnik D),
alebo
b) ma spoluvlastnik C pravo na 1/2 z predavaneho podielu, t.j. 15 m2, rovnako ako spoluvlastnik D?
V pripade postupu podla bodu a) bude mat vlastnik C nakoniec 1/3 z celkovej vymery pozemku (z troch vlastnikov) co zodpoveda jeho povodnemu postaveniu/vahe vo vlastnickej hierarchii ako pred odpredajom (ked vlastnil 1/4 zo styroch vlastnikov). Zmeni sa vsak jeho postavenie voci vlastnikovi D ktory po transakcii bude mat 5/12 z celkovej vymery a ktoreho "vaha" sa tym padom zvacsi.
Na druhej strane v pripade postupu podla b) ostane po tranaskcii pomer vlastnickych podielov vlastnikov C a D (tych ktori si uplatnili predkupne pravo) nezmeneny (po transakcii C=3/8 aj D=3/8 vs. pred transakciou C=1/4 aj D=1/4), avsak neviem si dost dobre predstavit realizaciu takehoto predkupneho prava v praxi (konkretne sa jedna o pozemok s viac ako 30 spoluvlastnikmi) - kde by sa najskor muselo cakat min 2 mesiace kym uplynie lehota na uplatnenie predkupneho prava aby sa vedelo kto vsetko ma zaujem o jeho uplatnenie, pricom pravidlom je ze uz v ramci tejto lehoty by mal zaujemca o predkupne pravo uzavriet s predavajucim kupnopredajnu zmluvu.
Ako je to teda s urcenim velkosti podielu pre podielnika s predkupnym pravom v pripade ze nie vsetci podielnici si predkupne pravo uplatnia?
Mozeme postupovat sposobom podla bodu '3a' (na uvedenom priklade)? Tento postup sa mi zda logickejsi, ale neviem aka je pravna prax, resp. ake su prislusne predpisy.
Dakujem za fundovanu odpoved.
Naposledy upravil SachMat : 27.05.19 at 06:49