misoft
I ústna zmluva je zmluva. Prenajímateľ by musel dokázať, že k zmluve došlo ústne, písomná forma nebola dokonaná. Teda svedkov - očitých. Inak je to slovo proti slovu. Pokiaľ je však nájomca v byte a tiež nemôže dokázať legitimitu nájmu (ani svedkom, ani zmluvou) - žiadať vydanie veci, uvoľnenie neoprávnene obsadeného bytu, náhradu za škody - pretože užíva neoprávnene cudzí majetok.
Trochu si odporujete, tak to uvediem na pravú mieru. Áno, medzi prenajímateľom a nájomcom vznikol nájomný vzťah k bytu, preto nemožno žiadať uvolnenie neoprávnene obsadeného bytu a náhradu škody! Nájomca je tam na základe nájomnej zmluvy, ktorú síce nepodpísal, ale súhlasil s ňou a nájomné, ktoré je v zmluve si prenajímateľ môže nárokovať. Teda preto je potrebné od nájomcu pýtať dlžné nájomné a nie vydanie bezdôvodného obohatenia.