elli.elli
Ako je možné, že danú ťarchu tam nemala napísanú aj predchádzajúca majiteľka?
Prosím Vás, vie mi niekto vysvetliť, ako sa tam daná ťarcha dostala? Ja som byt ničím nezaťažovala.
Ďakujem!
e.
Toto záložné právo je zo zákona (§ 15 ods. 1 zákona 182/1993 o vlastníctve bytov a NP). Keďže záložné právo má byť zapísané v katastri, malo byť uvedené už v zmluve o prevode vlastníctva bytu, aby ho mal kataster na základe čoho zapísať.
Mnohí to však uvedené nemali a nemali ho zapísané ani v katastri. Preto bola novela zákona č. 268/2007, podľa ktorej vznik a zánik tohto zákonného práva sa zapíše do katastra na základe rozhodnutia vlastníkov a návrh podáva predseda alebo správca. Takže sa to robilo dodatočne.
Najnovšia novela zákona vypustila v § 15 práve toto znenie:
V § 15 ods. 1 sa vypúšťajú slová „na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; návrh na zápis podáva predseda alebo správca“.
Podľa môjho názoru tiež, ak vzniká niečo zo zákona, nemusí o tom nikto rozhodovať. Problém majú len úradníci katastra: či budú poslúchať zákon, alebo to vyžadovať na papieri.
§ 15
(1) Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo 16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností 17).