titi.boy Mária, ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Viem, že toto je na troška dlhšiu debatu, ale pokúsim sa v skratke odpovedať na otázky.
Jedná sa o vstavbu podkrovných bytov, kde vzniklo ďaľšie nadzemné podlažie s novými bytmi, vrátane novej strechy. Celá stavba vrátane rekonštrukcií, ktoré sa zaviazala vykonať stavebná firma, bola hradená z naších peňazí.
Tak, ako je to na Slovensku bežné, aj v našom prípade sme podpisovali zmluvu so stavebnou firmou (rok 2000), ktorá už neexistuje. Kedže mala problémy, majiteľ ju poslal do likvidácie a my sme podpísali zmluvu s nástupníckou firmou (rok 2004), ktorá na seba prevzala všetky záväzky a pohľadávky predchádzajúcej firmy (majiteľ však ostal rovnaký).
Bohužial problémy pretrvávali (dokončenie plánované na rok 2002, 2003,.... sa odsúvalo; stavebná firma neplnila zmluvy; stavebná firma mala existenčné problémy,......). Z tohto dôvodu sme prinútili stavebnú v roku 2006 previesť na nás všetky práva a povinnosti a stali sme sa stavebníkmi.
Byty sme si dokončili a v roku 2010 aj konečne skolaudovali. Všetci máme platné LV. Následne sme všetci podpísali Zmluvu o správe, na základe ktorej platíme mesačné poplatky.
Týmto krokom sme si však skomplikovali situáciu, nakoľko družstvo kolaudáciou bytov malo pristúpiť k bezplatnému prevodu práv na pozemkoch. Tomu sa však momentálne bráni. V prípade vzniku nejakých porúch v rámci nových bytov, odmieta zabezpečiť, prípadne spolufinancovať prípadne opravy s odôvodnením, ktoré som už hore spomenul. Aj keď všetky nové byty majú svoje vodomery, musíme uhrádzať spotrebu vody podľa rozpočítania z celého domu (družstvo nie je schopné zabezpečiť montáž vodomerov do pár bytov - aj keď ľudia o to žiadajú).
Tých problémov je tam veľa. Mňa však hlavne zaujíma, či máme nejakú možnosť brániť sa a či družstvo postupuje v rámci zákonov a nariadení.
Dom bol družstevný, byty boli prevedené do osobného vlastníctva. Všetky, alebo len časť, aký počet?
Minulý rok sa zvýšil počet bytov v dome, tie byty sú na liste vlastníctva, pristúpili na zmluvu o výkone správy, pôvodnej?
Komu patrí pozemok pod domom? Alebo je na pozemok vecné bremeno?
Ak je družstvo väčšinový vlastník bytov, treba si požiadať o prevod bytov do osobného vlastníctva, minimálne dve tretiny, aby ste mohli v dome rozhodovať vy, vlastníci, individuálna s družstvom ako menšinovým vlastníkom.
Aj keď všetky nové byty majú svoje vodomery, musíme uhrádzať spotrebu vody podľa rozpočítania z celého domu (družstvo nie je schopné zabezpečiť montáž vodomerov do pár bytov - aj keď ľudia o to žiadajú).
Ide o to, že na päte domu máte fakturačný vodomer, za ten musí dom zaplatiť. To, že vy máte svoje vodomery nie je podstatné, podstatné je to, ako rozhodnú vlastníci. A tu je to o tej väčšine, ktorá rozhoduje.
Preštuduj si Zákon 182/1993. Aspoň od § 8 až 14. Je to o právach a povinnostiach správcu. Hospodárení s FOaÚ, službami a rozhodovaní v dome. Potom sa opýtaj na to čomu nebudeš rozumieť. Takto je to na divoko.
Dodatok.
To čo som napísal o vodomeroch sa týka studenej vody. Na teplú vodu by v dome mali byť vodomery. Sú zo zákona povinné.