Že nervy?! Šlak má ide trafit!!!
Kerýsi si byty kupujú, kerýsi prevádzajú, hovno vedia a vidíš čo potom vyvádzajú!!!
Kedy mohlo, môže vzniknúť Spoločenstvo Vlastníkov Bytov???
Keď si vlastník, vlastníci u vlastníka, predošlého podali, podajú žiadosť o prevod bytu do osobného vlastníctva. A v súlade so Zákonom 182/1993 im bol, bude byt prevedený do osobného vlastníctva.
182/1993, § 7a, odsek 1
(1)
Písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome uzatvára vlastník domu s každým novým vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri zmene formy správy domu je potrebný súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.
V tomto odseku je tak trochu právny nezmysel!
ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
V § 14, ktorý sa venuje rozhodovaniu v bytovom dome sú definované vecí o ktorých musí rozhodnúť dvojtretinová väčšina vlastníkov.
Príklad: Dom má tridsať bytov, šestnásť je prevedených a súhlasí s vytvorením SVB, štrnásť zostalo pôvodnému vlastníkovi, družstvu.
Ak si chce SVB zobrať úver a družstvo, ako vlastník štrnástich bytov nesúhlasí, nikdy SVB úver nedostane. Potrebuje dvadsať hlasov. Teda ešte minimálne štyria si musia previesť byť do osobného vlastníctva, aby si SVB dokázalo presadiť všetko vo svojom dome.
Ak už rozhodlo šestnásť, alebo lepšie dvadsať vlastníkov že bude na bytovom dome založené SVB. Postup je daný § 7
V § 7c, odseku 1 sa hovorí o orgánoch SVB.
(1) Orgánmi spoločenstva sú
a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
Najdôležitejší orgán je ZHROMAŽDENIE!!! Rozhoduje.
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
PREDSEDA je štatutár. Vykonáva správu domu na základe rozhodnutia Zhromaždenia.
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
Rada vlastníkov je kontrolný orgán SVB.
(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.
(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.
Prípadne si môžu vlastníci zvoliť, dohodnúť iné orgány v zmluve o SVB.
Ak chcú mať vlastníci SVB, musia mať zo zákona uvedené orgány. Inak bude v dome bordel. Niekedy ani tie orgány nezabránia tomu, aby tam bordel nebol. Ale však je to majetok vlastníkov, tí by mali rozhodnúť aby tam nebol.
Ak sú vlastníci pohodlní a nechce sa im starať o ich dom, môžu podpísať s osobou, prípadne právnickou osobou zmluvu o výkone správy a správca sa im už postará o všetko, vlastníci len zaplatia. Nič viac. Ale ba, môžu si dať do zmluvy o čom môžu rozhodovať oni a nie správca.
Takže, vlastníci si môžu určiť svoj rozmer, založiť si SVB. Alebo budú len vlastníci bytov, bez orgánov, rozmeru. Presne tak ako namerané hodnoty na prístrojoch pomerového merania, nemajú rozmer, pre niekoho, ale majú svoju hodnotu. Aj vlastníci pre správcu, živia ho!!!
Keď sa stretnú dvaja, prípadne viac ľudí, je to stretnutie. Ak sa ale ľudia dohodnú na stretnutí na ktorom si majú dohodnúť, je to jednanie, alebo schôdzka, ak je ľudí viac, je to schôdza. Rybárska, hríbarska, proste členská.
Ak správca bytového domu zvolá schôdzu, jedná sa o SCHôDZU VLASTNÍKOV. Vlastníkov bytov bez rozmeru!!!
Ak zvolá schôdzu, Rada vlastníkov, stretne, zíde sa na schôdzi ZHROMAŽDENIE. Vlastníci bytov s rozmerom SVB.
Čo sa na tom nedá pochopiť??? K...a, však je to v tom § 14, odsek 1 napísané jasne
§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto
schôdzu vlastníkov alebo
zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania
schôdze vlastníkov alebo
zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.