tralala Dobý deň.
Podľa §10 odst. 2) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.
Je možné, aby si správca strhával z tohto príjmu 20% pre svoje potreby na základe uznesenia valného zhromaždenia?
Pokiaľ majitelia bytov prenajímajú nejaký spoločný priestor alebo spoločný nebytový priestor, tak okolo správy prenájmu je určitá práca. Tieto činnosti zvyčajne zmluva o správe bytových priestorov nezahrňuje, takže pre správcu spravovať nájom nebytových priestorov je nejaká práca navyše - netvrdím, že je to nejaké náročné a nezvládnuteľné, ale predsa je tam len agenda - sledovať platby nájomného, vypracovať prípadné daňové priznanie, sledovať aktuálnosť nájomnej zmluvy, ... Preto je len samozrejmé, že za takúto správu chce správca aj niečo navyše, nie len štandardný poplatok za správu. A práve tento poplatok nie je niekde špecifikovaný, záleží len na dohode medzi majiteľmi bytov a správcom. Ak sa dohodnú na 20% z nájmu (za predpokladu, že nájom je nejaká nízka suma) a majitelia to odsúhlasia, je to v poriadku. Pokiaľ by nájom bol pol milióna a správca by dostal 100.000, tak to by mi prišla ako neprimeraná suma za správu prenájmu.
Napr. my sme prenajímali strechu a dohodli sme sa, že správca si bude účtovať za správu prenájmu sumu rovnajúcu sa správe jedného bytu, čo je nejakých 150 SK +DPH/mesačne.