Zmluva o dielo je upravená v občianskom zákonníku od § 631, špecifické dielo na zákazku od § 644 a zhotovenie stavby na objednávku objednávku v § 651. Odpoveď môžeš nájsť aj v ďalších paragrafoch.
Čas zhotovenia nie je podstatnou náležitosťou zmluvy o dielo, môže byť však dojednaný - to je aj váš prípad. Zhotoviteľ čas nedodržal, stáva sa dlžníkom.
Omeškanie dlžníka je upravené od § 517. Podľa ods. 1) (aj podľa § 642) možeš od zmluvy odstúpiť s tým, že mu doterajšie náklady uhradíš. Podľa odseku 3) Ak ide o omeškanie s plnením veci, zodpovedá dlžník za jej stratu, poškodenie alebo zničenie, ibaže by k tejto škode došlo aj inak.
Podľa § 519 máš náhradu škody za omeškanie: Právo veriteľa na náhradu škody spôsobenej omeškaním dlžníka nie je dotknuté; pri omeškaní s plnením peňažného dlhu možno však náhradu škody požadovať, len pokiaľ nie je krytá úrokmi z omeškania alebo poplatkom z omeškania.
To znamená, že dlžník v omeškaní zodpovedá za akúkoľvek ujmu na veci, ktorá je predmetom plnenia. Ujma/škoda môže vzniknúť stratou, poškodením aj zničením veci (hoci od začiatku stavby si jej vlastníkom). Zodpovednosť dlžníka má objektívny charakter - aj keď škodu nezavinil. Riziko vzniku škody ide na ťarchu dlžníka aj keď mu v plnení zabránila vyššia moc. Výšku škody musíš preukázať.
Právo na náhradu škody máš napr. ak by stavba stratila na hodnote (chcel si ju predať, klesli ceny), ušlý zisk (chcel si ju prenajať), chcel si sa sťahovať - musíš platiť nájomné ...
Ak by dlžník tvrdil, že škoda by vznikla aj bez omeškania, musel by to preukázať / dokázať (napr. prepadnutá zem).
Vyzvi dlžníka na okamžité dokončenie diela s poukazom na náhradu škody (ak nechceš uplatniť odstúpenie od zmluvy či zrušenie zmluvy od začiatku (§ 518).
====================
Aké napríklad...???
Taká ďalšia otázka :
Prečo a z akého dôvodu nie je dielo ukončené ?