Apartmán je klasifikovaný ako nebytový priestor. Stavebný zákon, katastrálny zákon a ani územný plán nepoznajú pojem apartmán. Dôvod, prečo stavebníci v bytových komplexoch apartmány vôbec stavajú, je, že územný plán mesta vyžaduje, aby bol vo výstavbe určitý pomer bytových a nebytových priestorov. V každej stavbe pritom kvôli okolitej zástavbe či svetovej orientácii pozemku vzniknú priestory, do ktorých svieti slnko menej, a tak nespĺňajú požiadavky stavebného zákona na byty. Pre stavebníkov je však výhodnejšie priestory predávať na bývanie, ako prenajímať na podnikanie.
Preto časť priestorov, do ktorých počas dňa svieti slnko o pol hodinu menej ako vyžadujú normy pri bytoch, vystavajú radšej nebytové priestory určené na sezónne bývanie, ako by ich mali iba prenajímať ako kancelárie. Takéto priestory pri predaji často predajcovia označujú pojmami ako apartmány či ateliéry.
Michaela Paulenová z tlačového odboru ministerstva vnútra, ktoré je garantom legislatívy pre prihlasovania trvalého pobytu, informovala, že podľa katastrálneho bulletinu sa do katastrálneho operátu apartmán zapisuje ako byt - vec určená na bývanie. Z čoho vyplýva, že v apartmáne je možné nahlásiť trvalý pobyt. Vlastník teda môže prihlásiť na trvalý pobyt aj manželku, deti alebo nájomcu. V prípade predaja apartmánu bude mať nový vlastník rovnaké možnosti evidovať trvalý pobyt v apartmáne ako bývalý vlastník nehnuteľnosti.
„Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie alebo na individuálnu rekreáciu, ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt,“ uviedla Paulenová.
http://www.bratislavskenoviny.sk/naj...page_id=326117
Otázka č. 31:
Ako zapísať do katastra nehnuteľnosti apartmán v bytovom dome?
Odpove
ď:
Podľa § 6 ods. 1 písm. d) zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri
nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
(katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov,
v katastri nehnuteľností
sa evidujú byty a nebytové priestory. Pojem byt je
definovaný v zákone NR
SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových p
riestorov v znení
neskorších predpisov ako vec určená na bývanie. Nakoľko katastrálny zákon
nepozná pojem apartmán, zapíše do katastrálneho ope
rátu apartmán ako
byt – vec určená na bývanie, aj ke
ď ide o sezóne bývanie, označený podľa
údajov katastra t. j. číslom bytu, číslom poschodia v dome súp. č. stavby, na
pozemku parc. č. a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach
a spoločných zariadeniach domu a podiel na pozemku, resp.
priľahlom
pozemku, alebo iné právo k pozemku. Z uvedeného vyp
lýva, že apartmán
zapíšeme do katastra ako byt.
Zdroj: http://www.skgeodesy.sk/files/sloven...a/KB3_2007.pdf