Na otázku odpočítania úrokov mi finančná správa SR odpísala nasledovné
Výdavky, ktoré je možné uplatniť ako položku znižujúcu základ dane pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti, sú vymedzené v § 8 ods. 5 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZDP“).Predmetné výdavky sa uplatňujú v závislosti od spôsobu nadobudnutia nehnuteľnosti a v závislosti od účelu, na aký bola nehnuteľnosť využívaná.
Podľa § 8 ods. 5 písm. f) ZDP je k príjmom z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti možné uplatniť výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku. Medzi tieto výdavky by bolo možné zahrnúť aj úroky z úverov od stavebných sporiteľní resp. hypotekárne úvery, ktoré sú poskytované výlučne za účelom kúpy nehnuteľností.
Pre ich uznanie ako daňového výdavku musí byť splnená podmienka
- súvislosti ich vynaloženia s konkrétne predávanou nehnuteľnosťou (úver poskytnutý na obstaranie/kúpu tejto predávanej nehnuteľnosti)
- skutočného preukázateľného vynaloženia výdavku k príjmu z predaja nehnuteľnosti, čo však nie je dodržané vtedy, ak daňovník uplatní výdavky na skutočne nezaplatené úroky (úver spláca ďalej po predaní nehnuteľnosti, na ktorú bol poskytnutý) aj keď by mu potvrdila banka sumu, ktorú ešte má splatiť po predaji nehnuteľnosti, len aby si ich mohol uplatniť ako výdavok k príjmu z predaja tejto nehnuteľnosti .
Súčasne uvádzame, že k príjmom dosiahnutým z predaja nehnuteľnosti je možné podľa § 8 ods.5 písm.d) ZDP uplatniť aj finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely.
Všetky tieto výdavky zároveň musia spĺňať podmienku uvedenú v § 8 ods.2 ZDP, a to že ide o výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie príjmu, t.j. v tomto prípade na dosiahnutie príjmu z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti uvedeného v § 8 ods.1 písm.b) ZDP. Ak sú výdavky spojené s týmto druhom príjmu vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada – stratu teda na daňové účely nie je možné vykázať.
odb.služieb pre verejnosť
Kompetenčné centrum finančných operácií
info na linke
048/43 17 222
email: info@financnasprava.sk