Pokiaľ su všetky byty vo vlastníctve jedného subjektu tak nemusí, prečo? Opravy a údržbu je povinný zabezpečovať zo svojich zdrojov (/ teda ja zo zdrojov vybratých na nájomnom) Iná situácia je keď sú tam aspoň dvaja vlastníci, kde nastupuje zákon 182/1993 a podľa neho treba postupovať a FÚO začať tvoriť a zabezpečiť správu alebo SVB.