Dobrý deň, potrebujem poradiť vo veci platieb mesačných preddavkov za užívanie bytu.
Chcem sa presťahovať do nového bytu a v § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov som sa dočítala, že „vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností“.
Správca bytovky mi zmluvu o výkone správy, v ktorej je uvedené, že „úhrady za plnenia budú správcom účtované od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností“.
Je to, prosím, to isté? Aby som to premietla do konkrétnych údajov, tak bývalý vlastník podal návrh na vklad do katastra nehnuteľností minulý mesiac, 15. januára 2015, avšak ani dodnes, do 4. februára 2015, nie som vlastníčkou, katastrálny úrad nevydal ešte svoje rozhodnutie o povolení vkladu a ani na katastrálnom portáli nie sú uvedené žiadne zmeny, stále je na príslušnom LV plomba a stále je na LV uvedený bývalý vlastník. Ten „vklad vlastníckeho práva“, ako je to uvedené v zákone č. 182/1993 Z. z. znamená „podanie návrhu na vklad“, alebo je to až vklad, ktorý učiní katastrálny úrad svojím rozhodnutím? Má správca bytovky právo žiadať odo mňa platbu mesačných preddavkov za užívanie bytu už teraz od 1. februára 2015, tak ako to má uvedené v zmluve o výkone správy, keďže „návrh na vklad“ bol podaný už v januári 2015, alebo mám platiť mesačné preddavky za užívanie bytu až o mesiac neskôr, teda od 1. marca 2015, samozrejme, za predpokladu, že katastrálny úrad vydá svoje rozhodnutie o povolení vkladu v priebehu februára 2015?
Ako reálne riešiť pri samotnom podpisovaní zmluvy o výkone správy ten vyššie spomínaný rozpor medzi formuláciou v zákone a formuláciou v zmluve o výkone správy, t. j. že na jednej strane, podľa zákona, sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, no a na druhej strane, v tej samotnej zmluve o výkone správy, ktorú sa mi chystá správca budúci týždeň strčiť na podpis, je uvedené, že úhrady za plnenia budú správcom účtované od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
Naposledy upravil jmala : 10.02.15 at 00:04 Dôvod: Spresnenie otázky