Dobry den, este ako slobodni sme si s mojim terajsim manzelom kupili byt. Byt ma nejake nedokonalosti, ktore by sme chceli opravit, alebo vymenit, ako napr. vstupne dvere, ktore nedoliehaju, vodovodne baterie, ktore su velmi zanesene, bolo by treba urcite aj vymalovat, atd. Ked bude vsetko porobene, chceli by sme dat byt do prenajmu, predpokladam, ze niekedy od leta. Zaujimalo by ma, ze v pripade ak by som buduci rok chcela podat danove priznanie z nehnutelnosti, ci by som si mohla tieto spominane vydavky na opravu (dvere, baterie, maliar...) odratat od zisku z prenajmu. Nehnutelnost zrejme nebudem zaradovat do obchodneho majetku. Dakujem
2. tržby z prenájmu idú do daňového priznania k dani z PRÍJMU
3. nie, výdavky na rekonštrukciu sa pri príjmu z prenájmu nemôžu uplatniť
4. tieto výdavky si môžeš uplatniť len pri samotnom predaji bytu (nie pri jeho prenájme)
Pri príjme z prenájmu nehnuteľnosti energiami sa rozumejú dodávka • elektrickej energie, • tepla na vykurovanie a teplej úžitkovej vody, • pitnej a úžitkovej vody pre domácnosť, • plynu.
Ostatnými službami súvisiacimi s prenájmom nehnuteľnosti sú najmä • odvádzanie odpadovej vody z domácností, • osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov v dome, • používanie výťahu a domovej práčovne, • kontrola a čistenie komínov, • odvoz popola, smetí a splaškov, • čistenie žúmp, • vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou, internetom.
FS SR asi pred 2 rokmi pridala aj fond opráv do výdavkov.......
Ak by som ho zaradila do OR, co by to pre mna znamenalo? Treba to aj niekam nahlasit? Ci staci si robit len nejake provizórne "uctovnictvo" v exceli, ze ake mam presne vydavky a naklady (elektrina, plyn,...)? Mam si odkladat blocky a faktury, ak tam nieco vymenim a opravim a uctovnicka mi bude potom vediet na zaklade toho spravit danove?
prenajímam byt a ten nemám v OM
Daňovník prenajíma byt, ktorý sa rozhodol zaradiť do obchodného majetku. Ako bude postupovať?
Odpoveď
Daňovník sa môže pri prenájme nehnuteľnosti rozhodnúť zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku. Znamená to, že daňovník bude o prenajímanej nehnuteľnosti účtovať v knihe dlhodobého hmotného majetku (v prípade účtovania v sústave JÚ) alebo o nej bude účtovať ako o dlhodobom hmotnom majetku v účtovej triede 0 (v prípade účtovania v sústave PÚ), alebo viesť evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov.
Ak si daňovník – fyzická osoba nepodnikateľ zaradí prenajímanú nehnuteľnosť do obchodného majetku, eviduje ju na karte investičného majetku, resp. v evidencii podľa § 6 ods. 11 zákona. Nie je potrebné zapisovať danú skutočnosť v katastri nehnuteľností.
Vstupná cena prenajímanej nehnuteľnosti sa stanoví v súlade s ustanovením § 25 zákona o dani z príjmov v závislosti od spôsobu nadobudnutia tohto majetku.
https://podpora.financnasprava.sk/49...3%A9ho-majetku
Asi ešte z čias socializmu za Husáka.