Nasťahovala sa v roku 1962. Ale, kedy bol dom postavený, keď v bytoch neboli WC. Na spoločnej chodbe sú ešte aj dnes. Kto je v súčastnosti vlastníkom domu a kto vlastníkom bytov? Boli byty prevedené do osobného vlastníctva? Ak áno, dom spadá pod Zákon 182/1993. Ak nie, zmluva o nájme bytu spadá pod OZ.
Ak pod OZ, tak Vlastník domu je odberateľ vody, nájomníci sú konečnými spotrebiteľmi vody.
Zákon 442/2002, § 28, ods. (4) Ak sa odberateľ s konečnými spotrebiteľmi nedohodne inak, odberateľ rozpočíta konečným spotrebiteľom odobraté množstvo vody podľa smerných čísel spotreby vody.
Zákon uvádza množné číslo, odberateľ sa musí dohodnúť so všetkými nájomníkmi v dome či podľa vodomerov, či inak dohodnutým spôsobom rozpočíta náklady za dodanú vodu do domu.
Ak je dom v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome a dom má správcu domu. Platí pre správcu a spoluvlastníkov domu, jeho spoločných častí, spoločných zariadení domu Zákon 182/1993, § 11, ods. (3)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo
ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo
montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
Na čo sa používajú zariadenia na meranie spotreby tepla a vody v bytoch domu?
§ 10, ods. (6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.
Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,
dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
Meracích zariadení sa týka aj § 2. ods.
(8)
Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku
v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu.5a) 5a) = výrobok ktorý musí vyhovovať posudzovaniu zhody výrobku, sprístupňovaní určeného výrobku na trhu. = určené meradlo = merač pretečeného množstva vody, studene, teplej.
Z čoho sa uhrádzajú náklady za meracie zariadenia v bytoch domu?
§10, ods. (3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené
s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Kto ma zabezpečiť montáž meracích zariadení, ich prevádzku?
§ 8, ods. (3) Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý spravuje.
Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov12aaa).
Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
Ak vodomery nesúvisia so správou domu, správca nesmie náklady na ich montáž uhradiť z FPÚaO. Ak súvisia so správou domu, musí náklady na ich montáž uhradiť z FPÚaO.