Rozhoduje úmysel - plán využívania. Aj nehnuteľnosť sa dá prenajímať s DPH, aj ked nájom je prvotne (Z_DPH) oslobodená činnosť.
Pol roka po kolaudácii - predpokladám, že pri stavbe sa DPH odpočítavala.
Aj ked je nehnuteľnosť skolaudovaná, podľa mňa nie je ešte dôvod ju automaticky zaradiť do užívanie, kedže sa nevyužíva. Ak je to tak, že sa nevyužíva, radím - nezaraďovať a naďalej všetky - aj prevádzkové - náklady účtovať s odpočtom DPH na obstaranie (Na hlavu postavené, ale termín - uvedenie do užívania - nepustí)
AK je tá nehnuteľnosť súčasne sídlo firmy, alebo je to prevádzka firmy, teda sú tam aj iné prevádzkové náklady, z dôvodu jej reálneho využívania mimo nájmu, tak potom sa využíva a jej zaradenie je správne. Prevádzkové náklady v tomto prípade môžu byť účtované priamo do nákladov a s odpočtom DPH, ak sro má aj iné podnikanie a z toho dosahuje tržby podliehajúce DPH, čo asi tomu tak je, kedže sro je podľa zadania platiteľ DPH.