"Som vlastnikom polovice nehnutelnosti od 10/22. V byte vsak nikto cely rok nebyval, napriek tomu, platim kazdy mesiac zalohove platby na 1 osobu."
Tie zálohy si platila za celý rok a len polovicu? Alebo spolu, ako spoluvlastníci bytu?
182 "Vlastník bytu v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu."
Ako vidíš, čítaš zo zákona č.182/1993 je to tvoja povinnosť uhrádzať poplatok za správu bytového domu, tomu kto bytový dom spravuje, správcovi, SBD. Tiež poplatok do FPÚaO. Z tých to položiek nevzniká vlastníkovi bytu nárok na preplatok. Tiež zálohové platby za poskytované, zabezpečované služby pre bytový dom. Za služby po rozpočítaní spoločných nákladov domu na jednotlivé byty vzniká bytu nárok na preplatok, prípadne nedoplatok. Za služby!
"Informovala som sa, preco je to tak. SBD tvrdi, ze v mesiaci september 2022 menili merace na radiatoroch, ale kedze ja som si ich nevymenila, uctovali mi podla zakona priemernu spotrebu ( z rokov, ked bol byt riadne naplno obyvany dvoma ludmi )."
182 "Vlastník bytu v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas vstup do bytu správcovi ak ide o opravu montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním."
Nie Ty ich máš vymeniť. Je to povinnosť správcu bytového domu zo zákona. Ty si povinná to správcovi umožniť. Tie merače nie sú tvoj majetok, ale slúžia domu, všetkým vlastníkom bytov v dome ako spoločné zariadenie domu na spoločný účel domu, rozpočítanie spoločných nákladov domu na jednotlivé byty. Zálohové platby každého bytu za služby sú osobný majetok vlastníka konkrétneho bytu.
"V septembri 2022, ked som dostala do schranky oznamenie o datume vymeny meracov som obratom volala na telefonne cislo na oznameni, aby som im povedala, ze v case nimi urcenom sa na byte nachadzat nebudem, lebo tam nebyvam, ale spristupnim byt v inom dohodnutom termine."
Doklad o tom nemáš, že? SBD, neviem? Ak áno, tak je to chyba SBD.
Do budúcna. Každý rok sa na konci roka spisuje počet osôb, osobomesiace bývajúcich v byte počas konkrétneho roka to má vplyv na určité služby, osvetlenie, výťah ( úpratovanie, nie vždy, podľa dohody, môže byť na byt ) za tie ti mohli počítať nie jednu ale dve osoby.
Pri teple v teplej vode je základná zložka 20 % z nákladov domu rovným dielom na byt v dome. Z 80% nákladov podiel na byt podľa súčtu všetkých nameraných spotrieb na vodomeroch, krát nameraná spotreba v byte. Ak bola spotreba na vodomere nula, byt má nulovú úhradu zo spotrebnej zložky.
Pri studenej vode nie je určená základná zložka. Teda ak je spotreba vody nulová aj úhrada za vodu je nulová.
Pri teple na vykurovanie domu je základná zložka percentuálne podľa dohody spoluvlastníkov domu, ktorá sa rozdelí na jednotlivé byty podľa podlahovej, úžitkovej plochy domu, bytov spolu. Spotrebná zložka sa rozdelí medzi jednotlivé byty podľa vyhlášky č.240/2016 "Konečnému spotrebiteľovi, ktorý neumožnil zapojiť pomerové rozdeľovače tepla alebo určené meradlo1) na meranie tepla alebo neumožnil ich odčítanie, 1,5 násobok priemer na 1 m2 v dome, krát plocha bytu, ktorý neumožnil ...!
Náklady za merané služby v byte neovplyvňuje počet osôb bývajúcich v byte. Ale počet osôb v byte vplýva na nameranú spotrebu vody, tepla, tepla v teplej vode.
Vzhľadom k tomu, že si spoluvlastníčkou bytu iba 9 mesiacov pôrodné bolesti by si už mala mať za sebou. A ak sa budeš viac zaujímať o to, čo sa deje v bytovom dome v ktorom máš priestor na bývanie, bolesti by sa už nemali opakovať, či?