Síce si všetko nedoplnil, ale z toho, čo si napísal evidentne vyplýva, že ten bratranec (omylom som uvádzal brat) nie je ani nebol vlastníkom pozemku ani domu v žiadnom podiele.
V takom prípade môže ísť do Kambodže lekvár kosiť. Nie si povinný mu nič vyplácať. Podiel od Janka si riadne kúpil, riadne si mu zaplatil (dúfam, že cena nebola neprimeranie podhodnotená). Nemá prečo namietať neplatnosť kúpnej zmluvy. A bratranec už vôbec nemá dôvod namietať neplatnosť.
Nemusíš nič robiť. On ti nemá ako urobiť naprieky. Nemá na to právne dôvody.
Môže síce dať návrh na súd, ale to by musel jednoznačne preukázať, že predávajúci v čase predaja nebol spôsobilý na právne ukony. A tvrdenie predávajúceho, že si to nepamätá, alebo iné by ako dôkaz neobstáli. Máš predsa jeho notársky overený podpis, takže vedel, čo robí.
Môžeš s kľudom toho bratranca poslať kade ľahšie.
Pokiaľ si nám nezamlčal nejaké dôležité skutočnosti či okolnosti.
1. Kto presne je (alebo bol) majiteľom domu a majiteľom pozemku? Ak je v spoluvlastníctve, tak ten pán nevlastnil 200 m2 z 300 m2, ale nejaký podiel vyjadrený zlomkom. Aký bol ten podiel? A aký podiel majú ostatné osoby? Kto sú tie ostatné osoby?
2. Čo to znamená, že časť prešla na jeho syna? Ten syn zdedil po otcovi ten jeho podiel?
3. AKý podiel ste teda odkúpili od toho syna? Teraz píšeš 300 m2.
4. Koho časť má hodnotu 12 000 EUR?
5. Je ten brat tiež spolumajiteľom pozemku alebo domu?
6. Dali ste ohodnotiť dom a pozemok znalcovi? (nieje potrebné, len pre istotu sa pýtam - aby sme vedeli posúdiť prípadný nárok toho brata)
7. Máte doklad o tom, že ste peniaze vyplatili pôvodnému majiteľovi (prípadne jeho matke)? Podpísal prevzatie peňazí? Alebo ste ich previedli v banke?
Pokiaľ kúpa prebehla v poriadku a je to zavkladované na katastri, pôvodný majiteľ už nemôže odstúpiť od kúpy. Môže ten brat huckať brata, koľko chce.
Existujú ale iné ríziká, preto potrebujem vedieť odpovede na hore uvedené otázky.