Pozemok ste mohli získať do podielového spoluvlastníctva, ale nie je predmetom správy. Správca spravuje dom, nie ostatné vlastníctvo majiteľov bytov. Takže správca s tým nič nemá. Je to čisto záležitosť vlastníkov.
V súlade so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov správca spravuje bytový dom, ktorý je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Správa iného majetku, ktorý je v spoluvlastníctve osôb, ktoré sú zhodou okolností aj vlastníkmi bytov, sa riadi obč. zákonníkom, konkrétne ustanoveniami o spoluvlastníctve (§ 163 a nasl.). Na pozemok sa neuplatňuje zákon o vlastníctve bytov.
Preto ani nájomné za prenájom pozemku nemôže byť príjmom do fondu opráv, lebo ten pozemok nesúvisí s bytovým domom - aj keď je priľahlý. Ten príjem je príjmom každého jedného vlastníka.
Taktiež rozhodovanie o veci v podielovom spoluvlastníctve sa neriadi pravidlami, ktoré platia pre bytový dom (hlasovanie, schôdza vlastníkov a pod.), ale rozhoduje sa v súlade s § 139. Podľa mňa, na to, aby si to obec mohla prenajať a postaviť chodník, by stačil súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov.
Nepoznám situáciu, ako sa teraz ten pozemok využíva a prečo práve na ňom chce obec postaviť ten chodník, preto neviem ani nechcem radiť, či s tým máte súhlasiť alebo nie. Za určitých okolností by to mohlo byť pre vás aj výhodou. Ak napr. cez ten pozemok chodíte aj vy a je bežne používaný ako prístup na zastávku, tak ten chodník by aj pre vás mohol byť prínosom. Ak ale viete ten pozemok využiť inak, tak by bola škoda ho prenajať.
Ak ho nepotrebujete, skúste sa stretnúť čo najviac spoluvlastníkov (môžete využiť aj niektorú domovú schôdzu, aj keď to nebude bod rokovania bytového domu) a mestu ponúknuť pozemok na odkúpenie.
Takže rozhodnutie je len na vás, teda väčšine vás. Vy poznáte situáciu, vy viete, čo je pre vás výhodnejšie. Postup aj kroky mesta sú zatiaľ v súlade s legislatívou.
Naposledy upravil Chobot : 20.07.19 at 05:53
Bombový kšeft..... 50 rokov dostanete almužničku, 50 rokov budete upratovať chodník, odpratávať sneh - a budete dostávať pokuty za neupravenú komunikáciu, 50 rokov nad vami bude Damoklov meč, že ak sa niečo niekom na chodníku stane, zacálujete všetko VY. 50 rokov budete platiť dane za pozemok, ktorý i tak už nebude váš, ale obecný (bude tam vecné bremeno).
Ak to tak chcú - nech to obec ODKÚPI od vás, ale za TRHOVÚ cenu, alebo nech si trhnú ľavou zadnou.