AdaG 4-bytový dom chce založiť SVB. Doteraz nemal žiadneho správcu, elektriku v spoloč. priestoroch platil jeden majiteľ bytu zo svojho elektromeru, UK a vodu má každý vlastné. Ako založiť SVB - mám na mysli § 4 a 5 zákona o SVB?
Takže, ešte raz. Bytový dom so štyrmi bytmi, priestormi na bývanie je nehnuteľnosť, ktorej je niekto vlastníkom, organizácia. Tí čo v ňom, bytoch bývajú sú nájomníci.
Podľa § 4 Zákona 182/1993 mohli, môžu požiadať vlastníka nehnuteľnosti o prevod bytu do osobného vlastníctva. Ak, tak bývalý vlastník je povinný spísať zmluvu o prevode bytu do osobného vlastníctva.
Na základe § 5 je povinný v zmluve uviesť, ktorý priestor, bytový, byt nadobudol krotý vlastník do osobného vlastníctva. Akú má podlahovú plochu byt a plochu príslušenstva bytu. Podľa súčtu tých plôch a pomeru k súčtu všetkých plôch bytov a plôch príslušenstiev v dome má každý byt určený vlastnícky podiel na spoločných častiach, zariadeniach a pozemku patriacemu k domu.
Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome
§ 6
(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.
Ak bývalý vlastník previedol všetky byty, prípadne len jeden, už je jeho povinnosťou upozorniť vlastníkov, že je treba sa dohodnúť na podmienkach správy spoločných častí, zariadení, pozemku domu.
Nie je pravda, že dom nemal správu, mal! Samosprávu. Ale nie správu domu v súlade so Zákonom 182/1993.
AdaG
1 Day Ago #19041 predstav si, že existujú domy, kde nemajú správu žiadnu. Slovensko je krajinou zázrakov...
Slovensko je už krajinou neobmedzených možnosti. Už som napísal, že majú, starajú sa o spoločnú elektrinu. Kúrenie môže mať každý byt samostatné, sporák, petreky ... prípadne iné. Ale vodu? Ak od dodávateľa, odberné miesto až v byte? Neviem, asi nie.
Ale ako vždy na Porade, jednoduchá otázka, jednoduchá odpoveď nestačí. Vždy je to trocha inak. Asi sa už nevedia dohodnúť na nejakej inej veci, asi FO a oprave spoločných časti, zariadení, pozemku. Prípadne iných vecí týkajúcich sa domu. Ak len jeden, tak tí ostatní ho môžu donútiť, aby aj on musel. Ale ak dvaja, nekonečné dohadovanie ich čaká a rozhodnutie súdu, ak sa nerozhodnú oni, tak aby všetci boli spokojní.
AdaG Zaujímala ma presne tá správa domu. Dozvedela som sa, že treba nájsť pôvodného vlastníka bytovky - napr. bývalé JRD, Mestský úrad a podobne a od nich žiadať potvrdenie, že domu nevykonávajú správu. To treba doložiť k registrácii SVB. Tak mi to povedala pani, ktorá registruje SVB. Tak snáď tým pomôžeme aj ostatným....
A sú vôbec tí čo chcú založiť SVB vlastníci bytov??? Ak sú, tak v zmluve majú pôvodného vlastníka domu, ktorý už vlastne ani nemusí existovať. Tej pani by mohlo stačiť potom to čestné prehlásenie, tak ako uviedol karol 159. Ak nie, tak SVB nikdy nezaložia, byrokracia.
Prevod bytov do osobného vlastníctva prevádza aj vyššiu zodpovednosť na vlastníkov bytov, hlavne tých štátnych, ale zároveň dáva aj možnosť exekútorom siahnuť vlastníkom na ich byty, ich majetok. No čo? Krajina neobmedzených možnosti ...
Západná kultúra na Východe ...
Peknú nedeľu prajem.