Je povinny spravca bytov vyjednat zo zakona co najvyhodnejsie podmienky pri vybere dodavatela prac ? Pretoze nas spravca sa riadi vylucne podla vysky ponuknutej provizie. Naposledy sme mali cenovu ponuku na elektrorevizie a porevizne odstranenie zavad za 700 €. Spravca vsak vybral firmu za 1490 €. Rozdiel je provizia
Inak tvrdenie, ze rozdiel je v provizii je dost odvazne a tazko sa dokazuje....
zuzanka, comu nerozumies, u nich zjavne ziadna komisia nebola, cize nechali rozhodovanie na spravcu ....
Preto tá komisia by mala na 100% byť.
A ak si toto dovolil - kto ho vie, koľkokrát takto postupoval? Audit! A keď sa zistia machinácie - okamžite na správcu podať TO.
"Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa, ??? ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu. ???"
5a) Zisti si to, ktoré technické zariadenia v dome sú to ...
"vykonávať práva k majetku vlastníkov LEN V ZÁUJME vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,"
Ak si dojednáva kšefty poza chrbát vlastníkov tak, aby mal on z toho osoh (provízie) - tak nekoná v záujme vlastníkov (ktorí ho na základe zmluvy o správe ich majetku platia), ale kona vo svojom VLASTNOM záujme. A PORUŠUJE tento zákon. Už na základe toho môžete na neho podať TO.
Vy? Kto na to má ...
"Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy."
Ale v zákone je aj toto.
"Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu."
Ak nejde o 5a) tak sa musí! Ak ide o 5a) tak sa nemusí!
Za bezpečnú PREVÁDZKU domu zodpovedá správca.
Tiež toto.
"Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca a spoločenstvo zodpovedajú za záväzky vzniknuté pri výkone správy domu až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Ak tieto záväzky nie sú kryté zaplatenými úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, vlastník bytu a nebytového priestoru v dome zodpovedá za záväzky nad rámec zaplatených úhrad za plnenia alebo preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu podľa § 5 ods. 1 písm. b)."
Kde nič nie je, tam ani čerť neberie.
Ak nie sú na FPÚaO peniažky, a správca nemá čím vyplatiť revízie VTZ, výťahu, správca ho odstaví. Taktiež ak nie sú peniažky na overenie, výmenu vodomerov, meračov tepla rozpočíta spoločné náklady na byty prastarým spôsobom.