Mima P. Ahojte.
Mam takuto otazku:
Staviame bytovy komplex (SZCO, platitel DPH). Teraz si DPH za prace a material chceme uplatnovat. Byty po dokonceni budu prenajimane FO (nepodnikatelia, rodiny). Najom bude ak sa nemylim bez DPH. Ako to teraz mam spravne robit? Uplatnovat teraz DPH za material a prace, a potom musim davat najom s DPH (co ho riadne predrazi), alebo nemam neuplatnovat teraz a najom bez DPH....
Poradte prosim.
M.
Zopakujem (čiastočne) moju odpoveď z príspevku č. 16:
§ 38
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
Platiteľ
DPH sa môže rozhodnúť, že prenájom nehnuteľnosti nebude oslobodený od dane, t.j., že ho zdaní v prípade, ak nehnuteľnosť prenajíma zdaniteľnej osobe. Ak nehnuteľnosť neprenajíma zdaniteľnej osobe, nemôže sa rozhodnúť, že prenájom zdaní, ale musí ho považovať vždy za oslobodený od dane.
V danom prípade je potrebné posúdiť, či nehnuteľnosť, ktorú staviate bude ubytovacie zariadenie, v ktorom budú poskytované ubytovacie služby, alebo bude slúžiť iba na prenájom.
V prípade nájmu v ubytovacom zariadení budete musieť nájom zaťažiť DPH a pri výstavbe máte nárok na odpočet DPH (z hľadiska budúceho účelu použitia). V prípade že nestaviate ubytovacie zariadenie, v ktorom by sa v budúcnosti poskytovali ubytovacie služby, nájom bude oslobodený od DPH bez nároku na odpočet DPH pri výstavbe zariadenia.